Дата принятия: 22 октября 2020г.
Номер документа: 33-15796/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2020 года Дело N 33-15796/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Анфиловой Т.Л.,
Рахматуллина А.А.
при секретаре Нафикове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Олимовой Т.Н. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2020 года,
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Олимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Ахмадиевой Ш.С. о признании публичных торгов недействительными, признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности.
Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 27.09.2016г. с Олимовой Т.Н. в пользу АО "КБ Дельта Кредит" взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., путем продажи с публичных торгов. На основании исполнительного листа от 27.09.2016г., выданного Советским районным судом г. Уфы судебным приставом-исполнителем Советского РО СП г. Уфы УФССП по РБ Салиховой Ч.Н. в отношении Олимовой Т.Н. возбуждено исполнительное производство N 70715/17/02007-ИП, 13.11.2017г. постановлением судебного пристава - исполнителя на указанную квартиру наложен арест, а 14.02.2019г. арестованная квартира судебным приставом была передана в ТУ Росимущества в РБ на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно протоколу окончания приема регистрации заявок на участие в торгах от 02.04.2019г., составленному комиссией по проведению торгов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, торги по продаже указанного арестованного имущества по лоту N 14 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя Салиховой Ч.Н. от 17.05.2019г. цена арестованной квартиры была снижена на 15%. На основании заявления Олимовой Т.Н. в связи подачей частной жалобы на определение Советского районного суда г. Уфы РБ от 24.04.2019г. по делу N 13-785/2019, постановлением судебного пристава-исполнителя Салиховой Ч.Н. от 11.06.2019г. исполнительные действия по исполнительному производству N 70715/17/02007-ИП были отложены на срок с 11.06.2019г. по 26.06.2019г. включительно. Постановлением судебного пристава-исполнителя Салиховой Ч.Н. от 02.07.2019г., утвержденным начальником отдела - старшим судебным приставом Игдиевым И.В. постановлено: в связи с подачей жалобы на определение Советского районного суд г. Уфы от 24.04.2019г. по делу N 13-785/2019 отложить исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству N 7071 5/17/02007-1111 на срок с 02.07.2019г. по 16.07.2019г. 10.07.2019г. судебным приставом-исполнителем Салиховой Ч.Н. было вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства N 70715/17/02007-ИП, тогда как законом такая возможность не предусмотрена, во-вторых, поскольку постановление об отложении исполнительных действий было утверждено начальником отдела - старшим судебным приставом Игдиевым И.В., то и отменить данное постановление могло только вышестоящее должностное лицо службы судебных приставов в случае если оно не соответствовало требованиям законодательства. Олимовой Т.Н. же не было направлено постановление судебного пристава - исполнителя от 10.07.2019г., вследствие чего она не была уведомлена о возобновлении исполнительных действий, о возобновлении проведения публичных торгов. Территориальным управлением Росимущества по РБ 26.07.2019г. подписан протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, в соответствии с которым победителем торгов признана Ахмадиева Ш.С., с победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 06.08.2019г. О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией, в день получения от государственного органа соответствующего документа, оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов. В результате вынесения судебным приставом-исполнителем незаконного постановления от 10.07.2019г. о возобновлении исполнительных действий в отсутствие направления его Олимовой Т.Н., в период отложения исполнительных действий (до 16.07.2019г.) Территориальным управлением Росимущества по РБ были проведены публичные торги и реализовано арестованное имущество. При этом, Территориальным управлением Росимущества по РБ не был соблюден порядок проведения публичных торгов, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вследствие чего, проведенные 26.07.2019г. торги являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 449 ГК РФ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Олимова Т.Н. просила суд: признать недействительными публичные торги, состоявшиеся 26.07.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Салиховой Ч.Н. от 14.02.2019г. N 02007/19/62640, по реализации квартиры, расположенной по адресу: ... в рамках исполнительного производства N..., находящегося в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан; признать недействительным заключенный между Территориальным управлением Росимущества по РБ и Ахмадиевой Ш.С. договор купли-продажи от 06.08.2019г. заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., реализованного на публичных торгах от 26.07.2019г. в рамках исполнительного производства N... находящегося в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Ахмадиевой Ш.С. на квартиру, расположенную по адресу: г... восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись N 02-04/101-04/301/055/2015-6285/2 от 01.10.2015г. о регистрации права собственности Олимовой Тамилы Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ...; взыскать с Территориального управления Росимущества по РБ в пользу Ахмадиевой Шамсинур Сиражетдиновны денежные средства в размере 2475914 руб.
Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Олимовой Тамилы Николаевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Ахмадиевой Шамсинур Сиражетдиновне о признании публичных торгов недействительными, признании сделки недействительной - отказать.
Не согласившись с решением суда, Олимова Т.Н. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда, обстоятельствам дела. Указывает на то, что в материалах дела отсутствует копия либо оригинал газеты "Республика Башкортостан", содержащий извещение о проведении торгов. Опубликование извещения о проведении торгов в период отложения исполнительных действий является грубым нарушением установленных правил. Кроме того, выводы суда о преюдициальности решения Советского районного суда г. Уфы от 19 ноября 2019 года по делу N 2а-9909/2019 для рассмотрения настоящего гражданского дела противоречат нормам ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя Олимовой Т.Н. - Королькова О.В., поддержавшего жалобу, представителя Территориального управления Росимущества в Республике БашкортостанБорисову Р.А., представителя Ахмадиевой Ш.С. - Енюшкина А.И., полагавших решение законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.
В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
В соответствие со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с ч.3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013г. N 66 информация направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.07.2016г. обращено взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 51,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: ..., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2662880,80 руб. для дальнейшей продажи с торгов.
04.09.2017 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. возбуждено исполнительное производство N 70164/1702007-ИП в отношении должника Олимовой Т.Н. в пользу взыскателя АО ДельтаКредит, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 2471222,47 руб.
14.02.201 9г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. передано в Территориальное Управление Росимущества в РБ на реализацию на открытых торга имущество: квартира, площадью 51,3 кв.м., 4 этаж, по адресу: г. ... кадастровый номер ..., общей стоимостью в размере 2884000 рублей.
15.03.2019 г. в газете "Республика Башкортостан" N 31 (28966) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.
02.04.2019 г. согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.
05.04.2019 г. Территориальное управление направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.
17.05.2019 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена цена имущества: квартира, площадью 51,3 кв.м., 4 этаж, по адресу: г. Уфа, ул. Петропавловская, д. 51, кв. 13, кадастровый номер 02:55:010516:535, в размере 2451400 рублей.
24.05.2019 г. в газете "Республика Башкортостан" N 60 (28995) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.
11.06.2019 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. вынесено постановление об отложении исполнительных действий (или) применения мер принудительного исполнения на срок с 11.06.2019г. по 26.06.2019г. включительно.
02.07.2019 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения на срок с 02.07.2019г. по 16.07.2019г. включительно.
10.07.2019г. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н. возобновлено исполнительное производство N...
05.07.2019 г. в газете "Республика Башкортостан" N 78 (29013) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.
26.07.2019 г. протоколом по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме к дальнейшему участию в аукционе допущены следующие участники: претендент N 1 - ООО "Агроторг" в лице директора Захарова Алексея Анатольевича, действующего от имени гражданина Российской Федерации Ахмадиевой Шамсинур Сиражетдиновны. Претендент N 2 - ООО "Инвест Групп".
Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 26.07.2019г., победителем торгов по продаже имущества признана Ахмадиева Ш.С., предложившая наибольшую цену.
31.07.2019 г. Ахмадиева Ш.С. перечислила на счет ТУ Росимущества в РБ денежные средства, о чем свидетельствует платежное поручение N 429453.
06.08.2019 г. между сторонами подписан договор купли-продажи реализованного на торгах имущества.
Судом также установлено, что извещение о проведении торгов, назначенных на 04.04.2019 г. размещено в официальных источниках 15.03.2019 г., извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 26.07.2019 г. размещено в официальных источниках 05.07.2019г., то есть информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной, срок установленный ч.3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" соблюден. Сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.
Кроме того, решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 19.11.2019 г. в удовлетворении исковых требований Олимовой Т.Е. к судебному приставу-исполнителю Советского РОСП УФССП России по РБ Салиховой Ч.Н., УФССП России по РБ: о признании бездействия судебного пристава - исполнителя выразившегося в ненаправлении в её адрес постановления от 2.07.2019 об отложении исполнительных действий и постановления от 10.07.2019 года о возобновлении исполнительного производства; о признании незаконными действий судебного пристава - исполнителя Салиховой Ч.Н., в результате которых на расчетный счет ПАО "РОСБАНК" поступили денежные средства от реализации спорной квартиры - отказано. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17.02.2020г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Олимовой Т.Е. без удовлетворения.
В рамках вышеуказанного административного дела судом дана оценка действиям судебных приставов-исполнителей Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ, которые оспаривает истица по настоящему гражданскому делу о соответствии действий судебного пристава-исполнителя действующему законодательству, действия которых признаны судом правомерными.
Обстоятельства, установленные решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 19.11.2019 г., в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда по настоящему гражданскому делу, поскольку в нем участвуют те же лица.
В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Разрешая спор, с учетом требований действующего законодательства, суд первой инстанции установив, что организатором торгов не было допущено существенного нарушения порядка проведения торгов, которые могли повлиять на результаты публичных торгов и могли привести к ущемлению прав и законных интересов истицы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Публичные торги в форме аукциона прошли в установленном порядке, договор купли-продажи заключен с лицом, предложившим в ходе торгов наивысшую цену.
Как было приведено выше, торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов. Кроме того, лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Вместе с тем, истицей не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что проведение оспариваемых торгов, никак не нарушило права Олимовой Т.Н., имущество было реализовано, денежные средства направлены на погашение долга.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствует копия либо оригинал газеты "Республика Башкортостан", содержащую извещение о проведении торгов 5 июля 2019 года, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку в материалах дела имеется извещение о проведение торгов N 050719/2681952/02 от 5 июля 2019 года по продаже арестованного имущества квартиры расположенной по адресу: г.Уфа, ул. ... по лоту N 12 ( том 1 л.д. 99).
Не являются основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что опубликование извещения о проведении торгов в период отложения исполнительных действий является грубым нарушением установленных правил, поскольку указанные обстоятельства не являются существенным нарушением порядка проведения торгов, которое повлияло на результаты торгов и повлекло бы нарушение прав должника.
Таким образом, каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было, в связи с чем основания для признания торгов недействительными отсутствуют.
Ссылка жалобы о том, что выводы суда о преюдициальности решения Советского районного суда г. Уфы от 19 ноября 2019 года по делу N 2а-9909/2019 для рассмотрения настоящего гражданского дела противоречат нормам ГПК РФ, также не влечет отмены решения, поскольку основана на неверном толковании ч.2 ст.61 ГПК РФ.
В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств по делу. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Олимовой Т.Н. - оставить без удовлетворения.
Председательствующий В.Н. Милютин
Судьи Т.Л. Анфилова
А.А. Рахматуллин
Справка: судья Насырова Л.Р.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
