Дата принятия: 24 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1579/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2020 года Дело N 33-1579/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Пименовой С.Ю.,
судей
Байрамаловой А.Н., Вербицкой Е.В.,
при секретаре
Винник Е.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова Андрея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Восточное" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов
по апелляционной жалобе ООО УК "Восточное" на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 11июня 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Якимова Андрея Сергеевича к ООО "УК "Восточное" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ООО УК "Восточное" в пользу Якимова Андрея Сергеевича материальный ущерб 151 020 руб., расходы на оплату услуг оценщика 12 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 75 510 руб., а всего взыскать 248 530 руб.
Взыскать с ООО УК "Восточное" в доход местного бюджета государственную пошлину 4 520 руб. 40 коп.
Заслушав доклад судьи Байрамаловой А.Н., объяснения истца Якимова А.С. судебная коллегия
установила:
Якимов А.С. предъявил иск к ООО УК "Восточное" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Восточное".
В период с 1 по 2 января 2020 года им было обнаружено, что с потолка и по стенам комнаты, общей площадью 17,1 м_2, стекает вода и капает на подоконник, им был сделан звонок в аварийную службу ООО УК "Восточное", но до настоящего времени никаких мер не принято.
Полагал, что в результате ненадлежащей работы управляющей компании произошло затопление жилого помещения: в квартире сырость, мошки, плесень, на потолке вспучилась штукатурка, обои над окном полностью отошли, что сказывается на здоровье детей и членов семьи истца.
По результатам проверки Управлением дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры было выдано предписание ООО УК "Восточное", где указано произвести ремонт кровли и герметизацию деформационного (температурного) шва в месте сопряжения с фасадом.
Ранее, 8 ноября 2019 года в другой комнате, общей площадью 11 м_2, также произошел залив, вода текла по стене на подоконник, обои вздулись и отошли от стены. 20 января 2019 года снова произошел залив комнаты, общей площадью 17,1 м_2.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость работ, материалов и имущества, необходимых для устранения последствий причинения ущерба его квартире, составляет 151 020 руб.
Полагает, что имело место быть неоднократное залитие его квартиры вследствие двух причин: неудовлетворительное содержание кровли и неудовлетворительное содержание деформационного (температурного) шва в месте сопряжения с фасадом.
По эти основаниям истец просил взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный заливом квартиры 151 020 руб., судебные расходы за составление отчета об оценке ущерба 12 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в части взыскания компенсации ущерба за залив, произошедший в феврале и ноябре 2019 года, взыскать с ответчика материальный ущерб по комнате площадью 17,1 кв.м. причиненный заливом в январе 2020 года и штраф от данного ущерба. Указывает, что вина управляющей компании в заливе жилого помещения в феврале и ноябре 2019 года не установлена и не подтверждается материалами дела. Поступление влаги в жилое помещение происходит через оконный блок, что приводит к появлению сырости.
В заседании суда апелляционной инстанции истец просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик ООО УК "Восточное" в заседание суда апелляционной инстанции не явилось.
С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик знал о рассмотрении дела в суде, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание не установлено, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества управляющими организациями, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В п.п. 13, 14 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 года N 290, согласно п. 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относят, в том числе, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Как установлено судом первой инстанции, Якимову А.С. на праве общей совместной собственности с ФИО. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК "Восточное".
22 января 2019 года Якимов А.С. обратился в ООО УК "Восточное" с письменным заявлением, в котором просил произвести ремонт наружных стен и крыши. В одной из комнат в углу отошли от стен обои и во время дождя вода по стене капала на подоконник.
Согласно акту осмотра от 22 февраля 2019 года, составленному ООО УК "Восточное", комиссия в составе мастера и плотника управляющей организации, с участием собственника квартиры Якимова А.С., осмотрев жилое помещение истца, установила, что при визуальном осмотре в большой комнате на потолке наблюдается небольшое сухое желтое пятно, свежих следов подтеков не наблюдается, следов отслоения штукатурки на потолке нет. В углу, расположенном слева от окна, наблюдается частичное отслоение обоев от стен. При осмотре технического этажа следов затеканий, подтеков не наблюдалось (стены и потолок сухие, герметизация межпанельных швов произведена), разрушений стеновой панели снаружи жилого помещения не обнаружено.
По факту залива комнаты в квартире в январе 2019 года Якимов А.С. также обращался с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края 18 марта 2019 года, данное заявление перенаправлено в Управление дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального района.
Согласно акту осмотра указанного жилого помещения от 18 апреля 2019 года, составленному специалистом Управления дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального района, в зальной комнате в районе окна с правой и левой стороны наблюдается отслоение обоев, следов намокания не обнаружено. Поверхность потолка сухая, на внутренних стенах жилого помещения также не наблюдается признаков залива атмосферными осадками со стороны фасада.
На момент осмотра установлено, что управляющей организацией ООО УК "Восточное" проведены работы по герметизации фасадной стены в районе квартиры N 25. При обследовании кровли не выявлены разрывы, трещины рубероидного слоя, отслоения примыканий не обнаружено. При обследовании чердачного помещения над квартирой следов протекания на поверхности стен и кровли не обнаружено. Нарушения содержания общедомового имущества многоквартирного дома на момент проверки устранены.
8 ноября 2019 года Якимов А.С. вновь обратился с письменным заявлением в ООО УК "Восточное", в котором указал, что в одной из комнат (спальне) по внутренней стене фасада по обоям течет вода и капает на подоконник. Просил составить акт осмотра и устранить причину затопления.
В этот же день, представителями ООО УК "Восточное" в присутствии Якимова А.С. произведен осмотр указанной квартиры, составлен акт, согласно которому при визуальном осмотре маленькой комнаты квартиры N над окном наблюдается небольшое мокрое пятно. При осмотре технического этажа следов затеканий, подтеков не наблюдалось (стены и потолок сухие), разрушений стеновой панели снаружи жилого помещения не обнаружено.
По факту залива квартиры от 8 ноября 2019 года супруга истца, ФИО., обратилась с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, данное заявление было передано в Управление дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального района, которым в отношении ООО УК "Восточное" была назначена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что при осмотре жилого помещения N дома N <адрес>, в жилой комнате в районе окна с правой и левой стороны наблюдается отслоение обоев, следов намокания не обнаружено. Поверхность потолка квартиры сухая, на внутренних стенах жилого помещения не наблюдается признаков залива атмосферными осадками со стороны фасада. Нарушение содержания общедомового имущества многоквартирного дома на момент проверки устранено, в связи с чем оснований для выдачи управляющей организации предписания не установлено.
9 января 2020 года истец снова обращается с письменным заявлением в ООО УК "Восточное", в котором указал, что 2 января 2020 года в 15 часов 30 минут с потолка и по стенам в зальной комнате бежит вода и капает на подоконник, о чем он сообщил аварийной службе, до 23 часов 2 января 2020 года вода продолжала бежать, мер по устранению причин залива управляющей компанией предпринято не было, в результате на потолке вспучилась штукатурка, обои были мокрыми на ширине 3 метра, обои над окном полностью отпали, в углу сильно вспучились, отошли от стены. Поскольку протекание воды в данном месте является повторным (первое произошло в январе 2019 года), выразил требования выявить причину протекания воды, устранить в кратчайшие сроки и предоставить акт осмотра.
Однако, осмотр квартиры истца управляющей организацией не произведен.
Одновременно истцом подано письменное заявление по факту произошедшего залива в Управление дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального района, которым назначена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК "Восточное".
Из акта проведения внепланового выездного мероприятия по лицензионному контролю от 5 февраля 2020 года N 23ЛК/1 следует, что при осмотре зальной комнаты в спорной квартире на стене в углу от пола до потолка наблюдаются пятна черного цвета, следы намокания. Над окном отслоение обоев. На потолке в районе окна пятна желтого цвета, облупление покрасочного слоя. Также осмотрено чердачное помещение над квартирой N, где в месте соединения деформационного шва и лицевой фасадной стены наблюдаются пятна белого цвета. На полу чердачного помещения насыпан керамзит толщиной примерно 10 см, поверхность пола под керамзитом сухая. На крыше в районе квартиры N на карнизе под снегом имеется наледь. Визуально имеется повреждение рубероидного слоя (трещины). При осмотре фасада в районе квартиры N имеется деформационный (температурный) шов, на стыке фасада и шва имеются щели, в связи с чем, ООО УК "Восточное" выдано предписание N 23 на устранение нарушений жилищного законодательства, которым в срок до 1 июня 2020 года управляющей организации предписано очистить кровлю от наледи во избежание застоя талых вод, произвести ремонт кровли в районе квартиры N <адрес>, произвести герметизацию деформационного (температурного) шва в месте сопряжения с фасадом в районе квартиры N.
30 апреля 2020 года ООО УК "Восточное" представило информацию об устранении недостатков, изложенных в предписании от 5 февраля 2020 года N 23.
Из показаний свидетеля жилищного инспектора Катьяновой А.В. следует, что на основании заявлений истца Якимова А.С. в апреле 2019 года и феврале 2020 года она производила осмотр его квартиры, в частности, зальной комнаты, общей площадью 17,1 м_2, и расположенного над этой комнатой чердачного помещения и деформационного шва снаружи дома. По факту обращения Якимова А.С. в апреле 2019 года внеплановая проверка в отношении управляющей организации не проводилась, так как по итогам предварительного осмотра жилого помещения истца следов залива обнаружено не было, поскольку со слов истца залив произошел в январе 2019 года. Однако, в ходе данного осмотра было установлено, что управляющая организация самостоятельно произвела ремонт кровли в месте расположения указанной комнаты. При осмотре жилого помещения истца с участием представителей управляющей организации в феврале 2020 года было установлено, что стена окна в зальной комнате, общей площадью 17,1 м_2, сырая, угол промёрз, вода затекала не со стороны окна, так как потёки были зафиксированы над окном в месте нахождения деформационного шва. В ходе осмотра кровли дома в месте расположения данной комнаты была обнаружена трещина, шириной до 1 см, длиной около 20 см и наледь. Кроме того, в районе деформационного шва между стеной дома и утеплителем была установлена щель до 1 см. Во время осмотра представители управляющей организации не сообщали и не предоставляли никаких документов о том, что залив комнаты произошел из-за некачественно установленных окон в квартире.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества дома, в связи с чем ООО УК "Восточное" должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение возложенной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При определении размера причиненного истцу ущерба суд принял во внимание представленный истцом отчет об оценке от 12 марта 2020 года N 48/20, обоснованно признав его надлежащим доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. Ответчик отчет об оценке в ходе судебного разбирательства не оспаривал, свою оценку ущерба не представлял, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, которые им на основании договора оказывает организация, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем подлежит возмещению компенсация морального вреда (ст. 15 Закона), а также взысканию штраф (ст. 13 Закона).
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что вина управляющей компании в заливе жилого помещения в феврале и ноябре 2019 года не установлена и не подтверждается материалами дела признается несостоятельным.
При обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на лице, привлекаемом к ответственности.
Факт неоднократного залива двух комнат в квартире истца установлен судом первой инстанции на основании представленных доказательств, исследованных в судебном заседании.
Доказательств отсутствия своей вины, либо иной причины возникновения ущерба, ответчик суду не представил.
Правильно распределив бремя доказывания по делу, принимая во внимание то, что в рассматриваемом споре обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, при отсутствии доказательств, исключающих ответственность ООО УК "Восточное" в причинении имущественного вреда истцу, суд первой инстанции обоснованно возложил ответственность по предъявленному иску на ООО УК "Восточное".
Руководствуясь ст.ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Елизовского районного суда Камчатского края от 11 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК "Восточное" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 28 сентября 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
