Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-15790/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,

судей Головнева И.В., Боровой Е.А.,

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурмановой Ирины Николаевны, Тесля Виктории Александровны, Король Виктора Васильевича, Оленченко Евгения Ивановича к ООО "РИС-АГРО" о взыскании сумм по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе ООО "РИС-АГРО" на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 июня 2021г.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО "РИС-АГРО" от ООО "МерАл" получил в аренду земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и, соответственно, принял на себя обязанность по оплате арендных платежей. Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21 января 2020 годапо делуN 2-5/2020 был расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 года между истцами и ООО "МерАл". Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Глава К(Ф)Х И.Р.С. и ООО "РИС-АГРО" был признан не законным и расторгнут.Решение суда вступило в законную силу 09.09.2020. В период с 24.07.2019 г. по 09.09.2020 земельный участок с КН 61:31:0600006:1235 находился в пользовании ООО "РИС-АГРО", запись об аренде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Так как ООО "МерАл" уступило право аренды на вышеуказанный земельный участок ООО "РИС-АГРО", то арендную плату за 2020 год должен был выплатить ООО "РИС-АГРО" до 31 августа 2020 года.Ответчику была направлена претензия с суммами задолженности по аренде и штрафными санкциями. Срок исполнения требований был определен до 25 ноября 2020 года, однако по состоянию на 07.12.2020 никаких действий со стороны ответчика не последовало и требования по претензии не выполнены. Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 арендная плата перечисляется до 31 августа текущего года.По состоянию на 05.11.2020 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме: перед Дурмановой И.Н. - 142 450 руб., перед Тесля В.А. - 40 700 руб., перед Оленченко Е.И. - 40 700 руб., перед Король В.В. - 40 700 руб. Кроме того, в п. 5.1 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки не выплаты арендной платы.Неустойка по Дурмановой И.Н. составляет за период с 01 сентября по 07декабря 2020 г. составила 13 817,65 руб. Неустойки по Тесля В.А., Оленченко Е.И., Король В.В. составили по 3947,90 руб. в пользу каждого. Общая сумма задолженности по состоянию на 07.12.2020 составляет 290 211 руб. 35 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просилисуд: взыскать с ООО "РИС-АГРО" по договору аренды земельного участка от 28.09.2018, заключенному между ООО "МерАл" и ООО "РИС-АГРО" арендный платеж в пользу: Дурмановой И.Н. - 158 913,53 рублей, из них основного долга - 134787,91 рублей, неустойки - 24 125,62 рублей; Тесля В.А. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей, и 6893,29 рублей - неустойки; Оленченко Е.И. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; Король В.В. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; взыскать с ООО "РИС-АГРО" в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины, взыскать с ООО "РИС-АГРО" неустойку в размере 0,1% с 26.02.2021 по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 июня 2021г.исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы с ООО "РИС-АГРО" в пользу Дурмановой И.Н. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 124 820,85 руб.

Взысканы с ООО "РИС-АГРО" в пользу Тесля В.А. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО "РИС-АГРО" в пользу Король В.В. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО "РИС-АГРО" в пользу Оленченко Е.И. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО "РИС-АГРО" в пользу Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. расходы по оплате госпошлины в размере 5518 руб., по 1379,50 руб. в пользу каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "РИС-АГРО"подалоапелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясьна то, что в соответствии с решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21 января 2020 года по делу N 2-5/2020 суд признал договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Главой КФХ И.Р.С. и ООО "РИС-АГРО", ничтожным, в связи с чем, исходя из положений статей 166-167ГК РФ, ООО "РИС-АГРО" не вправе выплачивать арендную плату по ничтожной сделке.В связи с этим, ответчик полагает решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 03 июня 2021 года в части удовлетворения исковых требований к ООО "РИС - АГРО" о взыскании арендной платы незаконным и необоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции Представитель Тесля В.А., Оленченко Е.И., Дурмановой И.Н., Король В.В. - Тюрикова И.А. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Тесля В.А., Оленченко Е.И., Дурмановой И.Н., Король В.В., представителя ООО "РИС-АГРО", извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 728672 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно сведениям ЕГРН, доли собственников составляют: Дурманова И.Н. - 390000/728672; Король В.В. - 111000/728672; Тесля В.А. 111000/728672; Оленченко Е.И. - 111000/728672.

20.12.2011 между ООО "МерАл" и истцами заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.08.2012. По условиям договора, арендная плата должна выплачиваться в срок до 31 августа текущего года и в натуральном выражении каждому арендодеталю, имеющему в собственности 111000/728672 доли составляет: 3000 кг зерновых (озимая пшеница, ячмень), 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла. (п. 2.1 договора).

27.07.2016 между истцами и ООО "МерАл" заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.12.2011, согласно которому срок договора аренды составил 15 лет, установлен следующий размер арендной платы, уплачиваемой в срок до 31 октября каждого года: 1500 кг озимой пшеницы, 1500 кг ячменя, 50 кг муки, 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла, 1000 кг сена, 1000 кг соломы.

26.10.2017 между ООО "МерАл" и ИП Глава КФХ Иванча Р.С. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору - ИП Кглава КФХ Иванча Р.С. переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011 года.

28.09.2018 между ИП Глава КФХ Иванча Р.С. и ООО "РИС-АГРО" заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору - ООО "РИС-АГРО" переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20.01.2020 года удовлетворены исковые требования Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. к Конкурсному управляющему ООО "МерАл" П.А.В., И.Р.С., ООО "РИС-АГРО" о расторжении договора аренды, субаренды земельного участка. Решением суда расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 г., заключенный между Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. и ООО "МерАл", прекращена регистрационная запись об аренде; признан незаконным и расторгнут Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 между ООО "МерАл" и ИП Глава К(Ф)Х И.Р.С.; признан незаконным и расторгнут договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Глава К(Ф)Х Иванча Р.С. и ООО "РИС-АГРО".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.09.2020 апелляционная жалоба ООО "РИС-АГРО" на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.01.2020 оставлена без рассмотрения.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий истцам, находится в аренде ООО "Энергия" на основании договора аренды от 13.11.2020, заключенного сроком на 25 лет.

Истцами ответчику была направлена претензия с требованием о выплате сумма арендной платы и неустойки, в срок до 25.11.2020, однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции посчитал их подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате, указав, что требования истцов в данной части основаны на договоре аренды земельного участка от 20.12.2011, права арендатора по которому перешли к ООО "РИС-АГРО" в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2018, заключенным с ИП Глава КФХ Иванча Р.С.

Согласно дополнительному соглашению от 27.07.2016 к договору аренды от 20.12.2011, расчет с арендодателями по арендной плате должен быть произведен в срок до 31 октября каждого года аренды.

Поскольку в указанный период времени земельный участок находился в пользовании ответчика, который не принимал мер к возврату арендованного участка и (или) его передаче иному лицу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ООО "РИС-АГРО" от обязанности по уплате арендных платежей. В связи с чем, суд отклонил ссылки представителя ответчика на признание недействительным решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20.01.2020 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2018, заключенного ООО "РИС-АГРО" с ИП Глава КФХ Иванча Р.С.

При этом, как указал суд, нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается также содержанием апелляционной жалобы ООО "РИС-АГРО" на решение от 20.01.2020, самим фактом обжалования указанного решения, а также пояснениями представителя истцов, не опровергнутыми представителем истца какими-либо доказательствами.

Вместе с тем, суд не согласился с представленным представителем истцов расчетом задолженности по арендной плате. Исходя из размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 27.07.2016, основываясь на представленных суду статистических данных, суд пришел к выводу, что размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, приходящейся на 1 долю (1 пай) составит 35 663,10 руб., в том числе: 18605,11 руб. - стоимость 1,5 тонн пшеницы; 15757,39 руб. - стоимость 1,5 тонн ячменя; 653,40 руб. - стоимость 10 кг подсолнечного масла; 647,20 руб. - 10 кг риса. Таким образом, суд взыскал в пользу истцов Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. с ответчика по 35 663,10 руб., а в пользу истца Дурмановой И.Н. взыскал задолженность в размере 124 820,85 руб. (3,5 пая).

Заявленные истцами требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды от 20.12.2011 (п. 5.1 договора) неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере 0,1% стоимости не выданной сельхозпродукции суд посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент наступления срока выплат (31.10.2020) вступило в законную силу решение Пролетарского районного суда от 20.01.2020 о признании недействительными договора аренды от 20.12.2011, договора субаренды от 28.09.2018. При таких обстоятельствах суд отметил, что данная мера финансовой ответственности, предусмотренная договором, признанным судом недействительным, не может быть применена к ответчику в силу положений ст. 167 ГК РФ.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает, что при вынесении решения судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ООО "РИС-АГРО", поскольку таковые не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а сводятся к неправильному толкованию заявителем норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам спора, кроме того, являлись предметом проверки суда первой инстанции, оценка которым дана в обжалуемом решении.

Каких-либо иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 июня 2021г. -оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "РИС-АГРО" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.09.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка