Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-1578/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Арманшиной Э.Ю.,

судей Батршиной Ю.А.,

Ишбулатовой Е.И.

при секретаре судебного заседания Кадыровой К.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации ГО г.Уфа, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, Г.В.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 17 августа 2020 года, по иску Н.Б.Б. к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Г.В.В. о признании недействительным договора субаренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении регистрационных записей на здания, признании права собственности на здания, встречному исковому заявлению Г.В.В. к Н.Б.Б. о признании договора купли-продажи недействительным.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

Нематов Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Гладких В.В., в котором согласно уточненных исковых требований просит: признать недействительным договор субаренды земельного участка на срок менее года от 25 декабря 2017 г. между ООО "Ультра-Стройтехнология" и ООО "Анастасия"; недействительным договор аренды земельного участка от 20 мая 2019 года N 628-19; недействительным договор купли-продажи от 12.04.2019, рег. N 02:55:030620:51-02/101/2019-2, заключенный между ООО "Анастасия" и Гладких В.В.; признать недействительным договор купли-продажи от 12.04.2019, N 02:55:030620:52-02/101/2019-2, заключенный между ООО "Анастасия" и Гладких В.В.; прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации права Гладких В.В. на здание с кадастровым номером 02:55:030620:51; прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации права Гладких В.В. на здание с кадастровым номером 02:55:030620:52; прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации о праве аренды на имя Гладких В.В. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030701:50.

Признать за Нематовым Б.Б. право собственности на нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м., кадастровый N..., на нежилое здание, 1-этажный общей площадью 200 кв.м, кадастровый N..., на Административное здание площадью 583,4 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19 ноября 2008г., нежилое здание - ангар, площадью 395,9 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19.11.2008г. кадастровый N..., нежилое здание - арматурно-столярный цех, площадью 867,6 кв.м, кадастровый N...;

В резолютивной части решения прописать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Нематова Б.Б. на нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м, кадастровый N..., на нежилое здание, 1-этажный общей площадью 200 кв.м, кадастровый N..., на Административное здание площадью 583,4 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19 ноября 2008г., нежилое здание - ангар, площадью 395,9 кв.м, согласно технического паспорту N 101358 от 19.11.2008г. кадастровый N..., нежилое здание - арматурно-столярный цех, площадью 867,6 кв.м, кадастровый N...;

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ООО "Анастасия" на здания с кадастровым номером N..., N....

В обоснование исковых требований указано, что он приобрел спорные строения по договору купли - продажи, что подтверждается договором купли - продажи, однако, при регистрации права собственности было обнаружено, что в отношении приобретенного им имущества зарегистрировано право за иным лицом. Также было обнаружено, что на земельный участок с кадастровым номером N..., заключен договор аренды земельного участка с иным лицом для использования под склады, производственную деятельность сроком действия до 12.04.2068, как с единственным собственником объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, который в настоящее время является действующим.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 26 июня 2019 года удовлетворены исковые требования Нематова Б.Б. к Администрации ГО г.Уфа и ООО "Ультра-Стройтехнология" о признании права собственности.

Впоследствии определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 23 января 2020 года заявление Нематова Б.Б. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам и возобновлении производства по делу удовлетворено. Решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 26 июня 2019 года по гражданскому делу иску Нематова Б.Б. к Администрации городского округа города Уфа и ООО "Ультра-Стройтехнология" о признании права собственности отменено.

После отмены вышеуказанного решения Нематов Б.Б. уточнил свои исковые требования, а Гладких В.В. обратился со встречным иском к Нематову Б.Б. о признании договора купли-продажи от 14 сентября 2018 года заключенного между ООО "Ультра-Стройтехнология" и Нематовым Б.Б. недействительным. В обоснование указано, что ООО "Ультра-Стройтехнология" никогда не было собственником нежилого здания - ангар, площадью 395,9 кв.м, кадастровый N..., нежилое здание - арматурно-столярный цех, площадью 867,6 кв.м, кадастровый N..., то и передать право собственности на указанные объекты не мог.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 17.08.2020 года постановлено: исковые требования Н.Б.Б. удовлетворить. Признать недействительным Договор субаренды земельного участка на срок менее года от 25 декабря 2017 г. между ООО "Ультра-Стройтехнология" и ООО "Анастасия";

Признать недействительным Договор аренды земельного участка от 20.05.2019 N 628-19;

Признать недействительным Договор купли-продажи от 12.04.2019, рег. N 02:55:030620:51-02/101/2019-2, заключенный между ООО "Анастасия" и Г.В.В.;

Признать недействительным Договор купли-продажи от 12.04.2019, рег. N 02:55:030620:52-02/101/2019-2, заключенный между ООО "Анастасия" и Г.В.В.;

Прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации права Г.В.В. на здание с кадастровым номером N...;

Прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации права Г.В.В. на здание с кадастровым номером N...;

Прекратить (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации о праве аренды на имя Г.В.В. на земельный участок с кадастровым номером N....

Признать за Н.Б.Б. право собственности на нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м, кадастровый N..., на нежилое здание, 1-этажный общей площадью 200 кв.м, кадастровый N..., на Административное здание площадью 583,4 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19 ноября 2008г., нежилое здание - ангар, площадью 395,9 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19.11.2008г. кадастровый N..., нежилое здание - арматурно-столярный цех, площадью 867,6 кв.м, кадастровый N...;

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Н.Б.Б. на нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м., кадастровый N..., на нежилое здание, 1-этажный общей площадью 200 кв.м, кадастровый N..., на Административное здание площадью 583,4 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19 ноября 2008г., нежилое здание - ангар, площадью 395,9 кв.м, согласно технического паспорта N 101358 от 19.11.2008г. кадастровый N..., нежилое здание - арматурно-столярный цех, площадью 867,6 кв.м, кадастровый N...;

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ООО "Анастасия" на здания с кадастровым номером N..., N....

В удовлетворении исковых требований Г.В.В. о признании договора купли-продажи, заключенного между ООО "Ультра-Стройтехнология" и Н.Б.Б. от 14.09.2018г., недействительным - отказать.

Не соглашаясь с решением суда, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в апелляционной жалобе просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом необоснованно сделаны выводы о признании договора аренды спорного земельного участка от 20.05.2020 года недействительным. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа перед заключением договора аренды был составлен акт осмотра. В соответствие с которым было выяснено, что на земельном участке с кадастровым номером N..., фактически существуют два объекта недвижимости: "арматурно-столярный цех", с кадастровым номером N... и "склад - ангар N 2", с кадастровым номером N.... Других объектов недвижимости на нем не существует. Объект с кадастровым номером N... фактически является будкой охраны и не обладает признаками недвижимости, объекта с кадастровым номером N... не существует.

Администрация городского округа город Уфа РБ в апелляционной жалобе указывает о несогласии с принятым решением, указав, что Нематовым Б.Б. не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, связанные с куплей продажей объектов недвижимости не соответствуют требованиям законаю Со ссылкой на ст.222 ГК РФ указано на то, что Нематов Б.Б. не предпринимал мер к легализации самовольных построек. Заключение эксперта о соответствии застроек обязательным требованиям к параметрам постройки также не представлено.

В апелляционной жалобе Гладких В.В. указано, что суд первой инстанции, прекращая его право собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами N..., N..., расположенных по адресу адрес, исходил из того, что в материалы дела не представлены разрешение на ввод в эксплуатацию здания с кадастровыми номерами N..., N..., также отсутствуют сведения о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Первоначальное право ООО "Анастасия" оформлено на основании поддельных документов и как следствие имущество выбыло из собственности ООО "Ультра - Стройтехнология" помимо его воли, что является основанием для изъятия имущества от добросовестного приобретателя. Однако ООО "Ультра - Стройтехнология" никогда не было собственником указанных объектов и никакого отношения к ним не имеет, право собственности на указанные объекты за ними не было зарегистрировано. Нематовым Б.Б. также не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию или сведения о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию зданий с кадастровыми номерами N..., N.... Судом первой инстанции проигнорирован тот факт, что согласно осмотру от 27 июля 2020 г. на земельном участке отсутствуют здания, на которые претендует Нематов Б.Б.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Гладких В.В., Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ и Администрации ГО г.Уфа поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Нематова Б.Б. Костюкевич К.Б., возражавшего против апелляционных жалоб, представителя Гладких В.В. Куликова Л.С., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует в полной мере.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 сентября 2018 г. ООО "Ультра-Стройтехнология" передало Нематову Б.Б. в собственность нежилые помещения:

здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м нежилое здание, кадастровый N...,

здание, назначение: нежилое 1-этажное общей площадью 200 кв.м, кадастровый N...,

арматурно-столярный цех площадью 867,6 кв.м,

административное здание площадью 583, 4 кв.м,

ангар площадью 369,1 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Стоимость объектов по договору составила 1 500 000 руб., покупатель обязался оплатить указанную стоимость в течение пяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет (том 1 л.д.211).

Гладких В.В. является собственником двух объектов недвижимости - здание с кадастровым номером 02:55:030620:52 и здание с кадастровым номером 02:55:030620:51, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25 ноября 2019 г. N 99/2019/297262215 и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25 ноября 2019 г. N 99/2019/297262221 дата государственной регистрации права - 12 апреля 2019 г. расположенных по адресу: адрес.

Основанием государственной регистрации права собственности Гладких В.В. на здания указан договор купли-продажи от 12 апреля 2019 г., рег. N... (здание с кадастровым номером N...) и договор купли-продажи от 12 апреля 2019 г., рег. N 02:55:030620:51-02/101/2019-2 (здание с кадастровым номером N...), продавцом по договорам выступало ООО "Анастасия" (ИНН N...).

В свою очередь ООО "Анастасия" зарегистрировало право собственности на здания с кадастровым номером N..., N... на основании договора субаренды земельного участка на срок менее года от 25 декабря 2017 г. с ООО "Ультра-Стройтехнология", подписанным уполномоченным представителем Мирахмедовым А.М. (т.3 л.д.196-199). В пункте 1.1. указано, что на момент заключения договора субаренды земельный участок находится у ООО "Ультра-Стройтехнология" во временном владении и пользовании по договору аренды от 10 июля 2017 г. N 564-17.

Согласно договора аренды земельного участка от 10 июля 2017 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО "ООО "Ультра-СтройТехнология", передало в аренду земельный участок с кадастровым номером N... площадью 13283 кв.м по адресу: адрес (том 1 л.д.250).

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Нематова Б.Б. об оспаривании права собственности Гладких А.А. на объекты недвижимости, указал, что каких-либо документов, удостоверяющих полномочия Мирахмедова А.М. на заключение договора аренды земельного участка или на распоряжение объектами недвижимости от имени ООО "Ультра-Стройтехнология" не имеется. Доказательств заключения договора субаренды земельного участка на срок менее года от 25 декабря 2017 года между ООО "Ультра-Стройтехнология" и ООО "Анастасия" суду не представлено. Указанный в Договоре субаренды земельного участка на срок менее года от 25 декабря 2017 года представитель "М.А.М." не являлся представителем ООО "Ультра-Стройтехнология", договор не содержит печати ООО "Ультра-Стройтехнология", наименование арендодателя указано с ошибкой. Согласно открытым сведениям с официального сайта Федеральной налоговой службы "https://egrul.nalog.ru/" директором ООО "Ультра-Стройтехнология" являлся М.В.М.. В ответ на судебный запрос из Управления Федеральной Миграционной службы по Республике Башкортостан в адрес суда поступило письмо, в котором указывается, что сведений о М.А.М. в Республике Башкортостан не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении иска Нематова Б.Б. о признании права собственности на объекты недвижимости поскольку им был заключен договор купли-продажи с ООО "Ультра-Стройтехнология" от 14 сентября 2018 г. согласно которому ООО "Ультра-Стройтехнология" передало Нематову Б.Б. нежилое здание, общей площадью 60 кв.м, нежилое здание 1-этажное общей площадью 200 кв.м, арматурно-столярный цех площадью 867,6 кв.м, административное здание площадью 583, 4 кв.м, ангар площадью 369,1 кв.м, при этом суд указал, что в материалы дела представлен данный договор. В решении отражено, что сторонами не оспаривалось, что Нематов Б.Б. согласно условиям договора выполнил свои обязательства, что подтверждается передаточным актом от 14 сентября 2018 г.

ООО "Ультра-Стройтехнология" прекратило свою деятельность 21 сентября 2018 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1. ФЗ от 08.08.2001 N 129- ФЗ.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Земельный участок, на котором находятся спорные объекты имеет площадь 13283 кв.м, кадастровый N..., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады производственная деятельность (т.1л.д. 110,111).

Нематов Б.Б. заявил исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 сентября 2018 г. с ООО "Ультра-Стройтехнология".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 04 февраля 2021 года назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" от 07 июня 2021 года N 0008/2021 даны следующие ответы на поставленные вопросы:

Вопрос 1: определить какие объекты недвижимого имущества, с указанием их характеристик (площадь, этажность и т.п) расположены на земельном участке с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес.

Ответ: на земельном участке с кадастровым номером N..., расположенном по адресу: адрес, расположено здание склада - ангара N 2 общей площадью 369,1 кв. м с кадастровым номером N..., здание арматурно-столярного цеха площадью 867,6 кв. м с кадастровым номером N..., а также некапитальные постройки: будка охраны, вагоны - бытовки.

Вопрос 2: соответствуют ли выявленные объекты, тем объектам, которые зарегистрированы на праве собственности за Гладких В.В.:

- здание арматурно-столярного цеха, площадью 867 кв. м, с кадастровым номером N... и здание "склад - ангар N 2", площадью 395,9 с кадастровым номером N...;