Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-1576/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-1576/2019
26 июня 2019 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.
судей Тарасовой Н.В., Котовой М.А.
при секретаре Гроцер Н.А.
с участием представителя истца Медвецкого И.И. - Зайцевой Л.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Медвецкого И.И. в лице его представителя Зайцевой Л.Н. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 3 апреля 2019 года,
установила:
Медвецкий И.И. обратился в суд с иском к Гожан В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 8 июня 2010 г. он является собственником жилого дома N<...> Новгородского района. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик, который в доме не проживал, но попросил сохранить за ним регистрацию на некоторое время. На протяжении многих лет ответчик остается зарегистрированным в доме, с регистрационного учета добровольно не снимается, при этом фактически в доме не живет, членом его семьи не является, проживает в другом городе. Регистрация ответчика в доме нарушает его права как собственника, в связи с чем, просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 3 апреля 2019 г. иск Медвецкого И.И. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Медвецкий И.И. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что факт регистрации ответчика в спорном жилом доме на момент подписания договора купли-продажи и указание об этом в договоре купли-продажи, неверно расценен судом как согласование обременения в виде права бессрочного пользования Гожан В.Ф. жилым помещением. Полагает, что суд неправильно истолковал положения п.4 ст.31 ЖК РФ, а ст.558 ГК РФ не могла быть применена при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением может быть сохранено за лицами, которые в нем проживают, и которые имеют на сохранение этого права в соответствии с законом. Ссылается на то, что ответчик нарушает его права собственника, поскольку без его согласия регистрирует иностранных граждан как принимающая сторона.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, сведений об уважительности причин неявки ко времени слушания дела не представили, поэтому судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Медвецкого И.И. - Зайцевой Л.Н., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
На основании ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
В силу пункта 1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом N<...> Новгородского района Новгородской области до присвоения ему в 2012 году нового почтового адреса имел адрес Новгородская область Новгородский район д. <...>.
Названный жилой дом, хозпостройки и земельный участок площадью 2 829 кв.м по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 21 июня 2007 г. принадлежали на праве собственности ответчику Гожан В.Ф., который зарегистрирован в данном доме по месту жительства с 19 июня 2009 г. и значится в нем зарегистрированным по настоящее время.
8 июня 2010 г. между Гожан В.Ф. (продавец) и Медвецким И.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Гожан В.Ф. продал, а Медвецкий И.И. приобрел в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
В пункте 1.6 договора купли-продажи от 8 июня 2010 г. указано, что в спорном жилом доме зарегистрированы <...> и Гожан В.Ф. (ответчик), которые сохраняют право пользования и проживания в данном доме.
Указанное условие договора купли-продажи до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано.
Ответчик Гожан В.Ф. является родственником супруги истца (дядя).
Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для прекращения права пользования Гожан В.Ф. принадлежащим истцу жилым домом, поскольку включение в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о том, что истец был поставлен в известность об обременении жилого помещения правами проживающего там лица. Однако, с условиями договора купли-продажи согласился и не воспользовался своим правом на отказ от купли-продажи.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик в добровольном порядке отказался от права пользования спорным домом истцом суду не представлено, доводы истца о том, что Гожан В.Ф. в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении являются голословными, достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.
В материалах дела имеются сведения о том, что Гожан В.Ф. до настоящего времени дает свое согласие на регистрацию в спорном жилом помещении иных лиц.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, являлись предметом судебного разбирательства, суд правомерно дал им оценку с учетом объективных данных, которые не подтверждают основания для наличия выводов о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Принимая во внимание, что в апелляционной жалобе не содержится доводов, которые в силу ст.330 ГПК РФ могут являться поводом для отмены решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 3 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Медвецкого И.И. в лице его представителя Зайцевой Л.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.П. Бобряшова
Судьи Н.В. Тарасова
М.А. Котова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
