Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-15693/2021

(резолютивная часть)

"1" июня 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК "Тасмана", Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия с апелляционными жалобами председателя ЖСК "Талисман" - Таранец А.В., ответчика Таранец А.В., лица не привлеченного к участию в деле Морозова В.Н. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Назаренко О.Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Таранец А.В., представителя ЖСК "Тасмана" Золотарь Т.В., представителя Морозова В.Н., ЖСК "Тасмана", Таранец А.В. по доверенности - Морозова Н.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК "Тасмана", Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия - отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судья - Шевелев Н.С. Дело N 33-15693-21

Дело N 2-166\21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"1" июня 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК "Тасмана", Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия с апелляционными жалобами председателя ЖСК "Талисман" - Таранец А.В., ответчика Таранец А.В., лица не привлеченного к участию в деле Морозова В.Н. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Платонов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК "Тасмана", Таранец А.В. о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата ...> между ЖСК "Тасмана" (ЖСК) и истцом, Платоновым А.Е. заключен договор паевого взноса , в соответствии с условиями которого истец, вступивший в договорные отношения в качестве пайщика, обязался внести в ЖСК паевой взнос в размере 6 480 000 рублей, а ЖСК обязалось не позднее <Дата ...> предоставить ему жилое помещение с условным номером 15К5 общей проектной площадью 54 кв.м., расположенное на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается пунктом 2.2 вышеуказанного договора, исполнив таким образом свои договорные обязательства. Порядок и сроки передачи вышеуказанного объекта недвижимости согласованы сторонами в пунктах 4.1-4.4 договора паевого взноса. Так, передача вышеуказанного помещения и принятие его пайщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В течение десяти календарных дней с даты получения ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен был направить истцу соответствующее уведомление. В течение двух месяцев с даты получения ЖСК разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу спорный объект недвижимости. Пайщик, получивший уведомление от ЖСК о получении разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с настоящим договором, обязан приступить к приемке спорного объекта недвижимости в течение десяти дней со дня получения указанного уведомления. Вместе с тем, несмотря на то. что многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию, что подтверждается решением суда, имеющимся в приложениях к настоящему иску, жилое помещение, полагающееся истцу по договору паевого взноса . до сих пор по акту приема-передачи так и не передано, то есть ЖСК "Тасмана" своих обязательств по договору не исполнило, чем нарушило права истца. Претензии истца также оставлена ответчиком без внимания, что свидетельствует об исчерпании истцом возможностей досудебной защиты своего права.

С учетом уточненных исковых требований просили признать договор паевого взноса от <Дата ...>, заключенный между ЖСК "Тасмана" и Платоновым Андреем Евгеньевичем, договором долевого участия, не требующим государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии; признать отсутствующим право собственности Таранец А.В. на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации за Таранец А.В. права собственности на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> права собственности на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; обязать ЖСК "Тасмана" передать ПлатоновуА.Е. помещение с кадастровым номером , назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ. Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с" кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи. Центральный внутригородской район <Адрес...>; признать за Платоновым А.Е. право собственности на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером , находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; обязать ЖСК "Тасмана" передать Платонову А.Е. помещение с кадастровым номером , назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; признать за Платоновым А.Е. право собственности на помещение с кадастровым номером , назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город- курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером , находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова А.Е. на помещение с кадастровым номером , назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город- курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова А.Е. на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Ответчик Таранец -А.В., являющаяся также председателем ТСЖ "Тасмана" в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на иск, в которых указано на следующее. В исковом заявлении указано, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается пунктом 2.2 договора N 108 паевого взноса от 29 апреля 2016 года. Больше никаких доказательств ответчик не предоставляет. Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, датой оплаты взноса считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо внесения их в кассу Кооператива, или иным способом, установленным действующим законодательством. Подтвердить факт внесения паевых взносов можно либо справкой председателя кооператива, либо платежным документом. Не одним из способов истец подтвердить оплату внесения денежных средств в кооператив не может, так как, денежные средства не вносил. Соответственно членом кооператива не является. В реестре членов (пайщиков) Жилищно-строительного кооператива "Тасмана" от 16 февраля 2018 года заверенного Председателем правления ЖСК "Тасмана" Горовым М.М., истец также значится. Истец не является членом ЖСК "Тасмана", не пользуется жилым помещением, предоставленным кооперативом, не внес паевой взнос. На основании вышеизложенного просит в исковых требованиях Платонова А.Е. к ЖСК "Тасмана" отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Тасмана" - Лимаренко Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковое заявление Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК "Тасмана", Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия - удовлетворен.

Признан договор паевого взноса от <Дата ...>, заключенный между ЖСК "Тасмана" и Платоновым Андреем Евгеньевичем, договором долевого участия в строительстве, не требующим государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии.

Признан отсутствующим право собственности Таранец Анны Васильевны на жилое помещение с кадастровым номером расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> на жилое помещение с кадастровым номером . расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации за Таранец Анной Васильевной права собственности на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> права собственности на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

ЖСК "Тасмана" обязано передать Платонову Андрею Евгеньевичу помещение с кадастровым номером , назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Признано за Платоновым Андреем Евгеньевичем право собственности на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером , находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

ЖСК "Тасмана" обязано передать Платонову Андрею Евгеньевичу помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Признано за Платоновым Андреем Евгеньевичем право собственности на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -( квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова Андрея Евгеньевича на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование -жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова Андрея Евгеньевича на помещение с кадастровым номером назначение - жилое помещение, наименование -жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж , по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером , находящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Талисман" - Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства

В апелляционной жалобе Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Морозов В.Н. представитель ЖСК "Талисман" - Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения иска, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Таранец А.В., представителя ЖСК "Тасмана" Золотарь Т.В., представителя Морозова В.Н., ЖСК "Тасмана", Таранец А.В. по доверенности - Морозова Н.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между ЖСК "Тасмана" в лице председателя Правления <ФИО>13, действующего на основании Устава, и истцом Платоновым А.Е., выступающим в качестве пайщика, был заключен договор паевого взноса , в соответствии с условиями которого истец обязался внести в ЖСК "Тасмана" паевой взнос в размере 6 480 000 рублей, а ЖСК "Тасмана" обязалось не позднее <Дата ...> предоставить Платонову А.Е. жилое помещение с условным номером 15К5 общей проектной площадью 54 кв.м., расположенное на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером , расположенном в <Адрес...>,36,36а.

Как следует из п. 2.1 договора паевого взноса от <Дата ...> (далее -Договор паевого взноса, размер паевого взноса составляет 6 480 000 рублей, из расчета 120 000 рублей за кв.м.

В силу п. 2.2 Договора паевого взноса паевой взнос в размере 6 480 000 (шесть миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей вносится в момент подписания настоящего Договора в полном объеме.

Согласно п. 2.4 Договора паевого взноса, датой оплаты взноса считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо внесения их в кассу Кооператива, или иным способом, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

При внесении Пайщиком паевого и иных взносов в полном объеме, установленном настоящим договором и внутренними положениями ЖСК, в течение 10 (десяти) рабочих дней ЖСК обязуется выдать Пайщику Справку о полной выплате пая (пункт 3.3.3 Договора).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального значения условий договора, а в частности из сопоставления пунктов 2.2, 2.4 и 3.3.3 Договора паевого взноса, не следует, что истец Платонов А.Е. <Дата ...> внес в момент подписания договора в кассу ЖСК "Тасмана" 6 480 000 рублей. Напротив из буквального значения указанных пунктов договора следует, что в день подписания договора паевой взнос в размере 6 480 000 рублей должен вносится в момент подписания договора в полном объеме, что не означает свершившегося факта внесения денежных средств Платоновы А.Е. в кассу ЖСК "Тасмана