Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2022 года Дело N 33-15687/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Полиновой Т.А.,Рябко О.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 4 августа 2022 года апелляционную жалобу АО "Эталон ЛенСпецСМУ" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2022 года по исковому заявлению Ордиченко Дианы Владимировны к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения Орличенко Д.В., представителя АО "Эталон ЛенСпецСМУ" - Большакова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Орличенко Д.В. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о взыскании неустойки по договору N 99-А5-Ю участия в долевом строительстве от 22.02.2019 в размере 1 528 059 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., неустойки по договору N 74с-А5-2 участия в долевом строительстве от 16.12.2019 в размере 293 291 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между Орличенко Д.В. и АО "Эталон ЛенСпецСМУ" заключен договор N 99-А5-Ю участия в долевом строительстве от 22.02.2019, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц реконструкцию (строительство) здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру, общей площадью (без учета балкона/лоджии) <...>, Орличенко Д.В. обязалась оплатить стоимость данной квартиры в размере 13 933 673 руб.

Обязательства истцом по оплате были исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора квартира должна была быть передана Орличенко Д.В. по акту приема-передачи до истечения II квартала 2020 года, то есть по июнь 2020 года включительно, однако была передана по одностороннему акту лишь 26.05.2021.

Кроме того, между Орличенко Д.В. и АО "Эталон ЛенСпецСМУ" был заключен договор N 74с-А5-2 участия в долевом строительстве от 16.12.2019, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц реконструкцию (строительство) здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - машино-место, проектной площадью <...>, Орличенко Д.В. обязалась оплатить стоимость данного машино-места в размере 2 285 386 руб.

Обязательства истцом по оплате были исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора машино-место должно было быть передано Орличенко Д.В. по акту приема-передачи до истечения II квартала 2020 года, то есть по июнь 2020 года включительно. Таким образом, по состоянию на 15.06.2021 у застройщика перед Орличенко Д.В. образовалась задолженность по уплате неустойки по договору N 99-А5-Ю участия в долевом строительстве от 22.02.2019 в размере 1 528 059 руб. 47 коп., и по договору N 74с-А5-2 участия в долевом строительстве от 16.12.2019 в размере 293 291 руб. 20 коп., в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8).

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2022 с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Орличенко Д.В. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве N 99-А5-Ю от 22.02.2019 за период со 02.01.2021 по 25.05.2021 в размере 568 493 руб. 86 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 286 746 руб. 93 коп.

С АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Орличенко Д.В. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве N 74с-А5-2 от 16.12.2019 за период со 02.01.2021 по 15.06.2021 в размере 106 841 руб. 80 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 55 920 руб. 90 коп.

С АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Орличенко Д.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 553 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С вышеуказанным решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить постановленное решение суда, как незаконное и необоснованное.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 22.02.2019 между Орличенко Д.В. (далее - дольщик) и АО "Эталон ЛенСпецСМУ" заключен договор N 99А5-Ю участия в долевом строительстве (далее - Договор N 99А5-Ю), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить реконструкцию (строительство) здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес> для размещения многоквартирного жилого дома в Петроградском районе (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в установленный договором срок (п. 1.1 Договора N 99А5-Ю) (л.д. 13-21).

Согласно п. 1.2 Договора N 99А5-Ю проектные характеристики квартиры: планируемая общая площадь квартиры (без учета балкона/лоджии) <...> планируемая жилая площадь квартиры <...>

Пунктом 1.3 Договора N 99А5-Ю установлено, что планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2020 года.

Общая цена договора составляет 13 933 673 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора N 99А5-Ю).

Дольщик обязуется: уплатить цену договора в полном объеме, в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора, принять квартиру в срок, указанный в уведомлении застройщика о готовности квартиры и о сроке ее передачи в пределах срока, указанного в разделе 5 настоящего договора (п. 3.1.1 и п. 3.1.2 Договора N 99А5-Ю).

Дольщик имеет право в случае обнаружения недостатков квартиры, потребовать от застройщика составления соответствующего акта с указанием согласованных сроков устранения указанных недостатков (п. 3.2.1 Договора N 99А5-Ю).

Застройщик обязуется направить дольщику уведомление о готовности квартиры и сроке ее передачи. В установленные Договором сроки передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 3.3.2, п. 3.3.3 Договора N 99А5-Ю).

Пунктом 5.1 Договора N 99А5-Ю установлено, что срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 3 месяца. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, п. 2.5 настоящего Договора.

Обязательства истца по оплате договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером N 30276355 от 24.02.2019 и приходным кассовым ордером N 34972271 от 26.02.2019 (л.д. 11, 12), и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

23.10.2020 Орличенко Д.В. по договору N 99-А5-Ю произвела осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> указала замечания, которые указаны в заявлении по результатам осмотра квартиры. Согласована дата повторного осмотра квартиры <дата> (л.д. 64).

01.09.2020 ответчиком в адрес истца направлено сообщение (уведомление) о готовности жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, для передачи в соответствии с условиями Договора (л.д. 65).

25.05.2021 АО "Эталон ЛенСпецСМУ" составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), согласно которому ответчик по истечении двухмесячного срока со дня, предусмотренного договором N 99-А5-Ю участия в долевом строительстве от 22.02.2019 для передачи объекта долевого строительства дольщику, составило настоящий односторонний акт о передаче в собственность Орличенко Д.В. <адрес> кадастровым N... в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 66, 67).

Кроме того, из материалов дела следует, что 16.12.2019 между Орличенко Д.В. (далее - дольщик) и АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (далее - застройщик) заключен договор N 74с-А5-2 участия в долевом строительстве (далее - Договор N 74с-А5-2), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить реконструкцию (строительство) здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>, <адрес> для размещения многоквартирного жилого дома в Петроградском районе (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять машино-место в установленный договором срок (п. 1.1 Договора N 74с-А5-2) (л.д. 25-31).

Согласно п. 1.2 Договора N 74с-А5-2 проектные характеристики машино-места: проектная площадь 13,25 кв.м, этаж -1; строительный номер по проекту <...> назначение машино-места: для размещения одного механического транспортного средства; расположение машино-места в объекте, характеристики машино-места и объекта отражены в Приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.2 Договора N 74с-А5-2).

Пунктом 1.3 Договора N 74с-А5-2 установлено, что планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2020 года.

Общая цена договора составляет 2 285 386 руб. (п. 2.1 Договора N 75с-А5-2).

Дольщик обязуется: уплатить цену договора в полном объеме, в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора, принять машино-место в срок, указанный в уведомлении застройщика о готовности квартиры и о сроке ее передачи в пределах срока, указанного в разделе 5 настоящего договора (п. 3.1.1 и п. 3.1.2 Договора N 74с-А5-2).

Застройщик обязуется направить дольщику уведомление о готовности машино-места и сроке ее передачи. В установленные Договором сроки передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 3.3.2, п. 3.3.3 Договора N 74с-А5-2).

Пунктом 5.1 Договора N 74с-А5-2 установлено, что срок передачи машино-места (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 3 месяца. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, п. 2.5 настоящего Договора.

Обязательства истца по оплате договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 813080 от 17.12.2019 (л.д. 24), и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Объекты долевого участия введены в эксплуатацию в соответствии с разрешением N 78-13-10-2020 от 30.06.2020, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорено.

01.09.2020 ответчиком в адрес истца направлено сообщение (уведомление) о готовности машино-места, являющегося объектом долевого строительства, для передачи в соответствии с условиями Договора (л.д. 69).

30.06.2021 АО "Эталон ЛенСпецСМУ" составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), согласно которому ответчик по истечении двухмесячного срока со дня, предусмотренного договором N 74с-А5-2 участия в долевом строительстве от 16.12.2019 для передачи объекта долевого строительства дольщику, составило настоящий односторонний акт о передаче в собственность Орличенко Д.В. машино-места N... с кадастровым номером N... в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 68).

16.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 32-34, 35), которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. ст. 191, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", условиями заключенных между сторонами договоров, установив, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договорам, в связи с чем квартира и машино-место истцу не были передана в установленный договором срок, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 25.05.2021 в размере 568 493 руб. 86 коп., а также неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 02.01.2021 по 15.06.2021 в размере 106 841 руб. 80 коп.

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 22.11.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки.

Руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая принцип разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. (договор N 99-А5-Ю от 22.02.2019)+ 5000 руб. (договор N 74с-А5-2 от 16.12.2019), штрафа в размере 286 746 руб. 93 коп. (договор N 99-А5-Ю от 22.02.2019), 55 920 руб. 90 коп. (договор N 74с-А5-2 от 16.12.2019).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 953 руб.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывая на уклонение истца от приемки объектов по договорам. Полагает необоснованным взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору N 74с-А5-2 от 16.12.2019, а также полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания неустойки по договору договор N 99-А5-Ю от 22.02.2019, изменив период такого взыскания: 02.01.2021 по 30.03.2021, во взыскании штрафа-отказать.

Судебная коллегия в полном объеме соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, как незаконные и необоснованные, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N 99-А5-Ю от 22.02.2019, машино-места- по договору участия в долевом строительстве N 74с-А5-2 от 16.12.2019- 30.09.2020.

01.09.2020 ответчиком в адрес истца были направлены уведомления о готовности передачи объектов долевого строительства. Указан номер телефона для согласования предварительной записи (л.д. 65, 69).

28.09.2020 указанные уведомления были получены истцом (л.д. 82, 83).

Возможности получения почтовой корреспонденции ранее 28.09.2020 у истца не имелось в силу нахождения на амбулаторном лечении с клиническим диагнозом "внебольничная долевая (пневмоокковая) пневмония двусторонняя" в период с 06.09.2020 по 27.09.2020 (л.д. 84), что является уважительной причиной и не свидетельствует об уклонении истца от получения корреспонденции.

Первый осмотр квартиры состоялся 23.10.2020. Согласно заявлению по результатам осмотра, дольщиком выявлен ряд замечаний: не выполнена реглировка оконных блоков, витражных конструкций, холодного остекления, отклонение дверного проема от вертикали более чем на 15 мм., загрязнение стеклопакетов, ненадлежащая установка сантехники, отклонение бетонных откосов более чем на 15 мм., царапина на наружном откосе, отсутствует освещение. Согласована дата повторного осмотра квартиры- 22.11.2020 (л.д. 88).

Повторный осмотр состоялся лишь 05.02.2021. Согласно заявлению по результатам осмотра, дольщиком выявлен ряд замечаний: не выполнена регулировка двери, пустоты в кладках стен, на кухне в зоне сантехники отсутствует радиатор отопления и вывод под него, бетонный подоконник отлит с перепадом в 25 мм. между левой и правой сторонами, отсутствует освещение. Согласована дата повторного осмотра квартиры- 07.03.2021 (л.д. 95).

Как следует из заявления по результатам осмотра квартиры от 24.03.2021, замечания относительно отлития подоконника с перепадом в 25 мм., отклонение рамы от вертикали/горизонтали, отсутствия регулировки оконных блоков, отсутствия освещения, отсутствия радиатора отопления и вывода по него сохраняются. Согласована дата повторного осмотра квартиры- 23.04.2021. (л.д. 97).

Из заявления по результатам осмотра квартиры от 24.03.2021 следует, что установка радиатора отопления не произведена, сохраняется отклонение кладки стен, требуется регулировка оконных блоков. Согласована дата повторного осмотра квартиры- 07.05.2021 (л.д. 100, 101).

24.03.2021 Орличенко Д.В. направила в адрес ответчика претензию с требованием установки прибора отопления (л.д. 98-99).