Дата принятия: 22 мая 2018г.
Номер документа: 33-1567/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2018 года Дело N 33-1567/2018
Судья Евсюков С.А. Дело N 33-1567-2018 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
22 мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре Власове Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зиновьева Т.А. к Администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области и Носорева О.Н. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из сведений государственного кадастра недвижимости координат границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, поступившее с апелляционной жалобой ответчика Носорева О.Н. на решение Золотухинского районного суда Курской области от 13 марта 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Зиновьева Т.А. к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области и Носорева О.Н. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из сведений государственного кадастра недвижимости координат границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек (схема N):
т1 - Х=458558,45 Y=1311367,66
т2 - Х=458559,11 Y=1311367,73
т3 - Х=458559,42 Y=1311367,86
т4 - Х=458560,57 Y=1311368,23
т5 - Х=458555,47 Y=1311357,87
т6 - Х=458556,66 Y=1311332,81
т7 - Х=458559,05 Y=1311304,48
т8 - Х=458525,68 Y=1311305,78
т9 - Х=458526,59 Y=1311363,17
т10 - Х=458526,38 Y=1311389,13
т11 - Х=458542,89 Y=1311389,20
т12 - Х=458542,85 Y=1311384,05
т13 - Х=458552,36 Y=1311384,20
т14 - Х=458552,43 Y=1311381,46
т15 - Х=458552,27 Y=1311370,65
т16 - Х=458555,33 Y=1311370,63
т17 - Х=458555,52 Y=1311367,34.
Установить фактическое местоположение земельного участка, находящегося в общем пользовании Зиновьева Т.А. и Носорева О.Н. в следующих координатах характерных точек (схема N):
т13 - Х=458552,36 Y=1311384,20
т14 - Х=458552,43 Y=1311381,46
т15 - Х=458552,27 Y=1311370,65
т16 - Х=458555,33 Y=1311370,63
т17 - Х=458555,52 Y=1311367,34
т1 - Х=458558,45 Y=1311367,66
т13 - Х=458557,66 Y=1311373,12
т12 - Х=458557,44 Y=1311373,57
т11 - Х=458556,47 Y=1311388,59.
Признать за Зиновьева Т.А. право собственности на земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования Зиновьева Т.А. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Носорева О.Н. в пользу Зиновьева Т.А. Aлексеевны судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 (трехсот) рублей".
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя истца Зиновьева Т.А. - ФИО8, третьего лица Зиновьев П.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Зиновьева Т.А. обратилась в суд с указанным выше иском (впоследствии уточненным) к Администрации пос. Золотухино Золотухинского района Курской области и Носорева О.Н., указав, что она после смерти супруга приняла наследство в виде жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ее супруг, в свою очередь, принял в наследство после смерти матери - ФИО9 Пользуясь данным земельным участком, она (истица) не имеет возможности оформить право собственности на него во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и допущенных кадастровых ошибок при установлении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Носорева О.Н. Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером N в связи с реестровой ошибкой; установить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта N от 02.02.2018г. по варианту N схемы N, согласно которому площадь участка составит 2490 кв.м.; установить фактическое местоположение земельного участка, находящегося в общем пользовании сторон; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2490 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Носорева О.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражении на апелляционную жалобу истец Зиновьева Т.А. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание ответчик Носорева О.Н., представитель ответчика Администрации пос. Золотухино Золотухинского района Курской области, а также третье лицо Зиновьева А.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания не явились. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 1 ЗК РФ определено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).
Основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность, предусмотрены Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу пункта 4 ст. 3 указанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Зиновьева Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО10 данный жилой дом также принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8).
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2864 кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, имеет статус "актуальный, ранее учтенный", граница земельного участка не установлена (том 1 л.д. 32-33).
Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истицы после введения в действие Земельного кодекса РФ в порядке наследования, при этом, право собственности наследодателя возникло до дня вступления в действие Земельного кодекса РФ, в силу приведенных выше требований закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания за Зиновьева Т.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
В соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости, в том числе является земельный участок.
В силу статьи 22 данного Федерального Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части ли частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Из материалов дела также следует, что Носорева О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1536 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,50 кв.м, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 64, 65).
Данный земельный участок также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус "актуальный, ранее учтенный", границы участка установлены ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1689 +/-14,38 кв.м (том 1 л.д. 136-139).
Из дела следует, что между смежными землепользователями Зиновьева Т.А. и Носорева О.Н. возник спор о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, а именно в части территории, расположенной между участками сторон в дворовой их части.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключением которой N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ данного земельного участка. А именно, граница по спорной территории между домами, используемый и истцом и ответчиком, на которой находится водяной колодец, определена в ЕГРН не по существующему ограждению земельного участка, а с отступом от него в сторону <адрес> равным 3,29-3,73 м. Смещение границы в сторону <адрес> приводит к тому, что часть ворот с калиткой домовладения N (протяженностью 0,9 м) остается на территории участка N. Имеется расхождение по местоположению тыльной границы участка N, составляющее 3,37-3,47 м. По фасаду участка N также имеется не соответствие - в данных ЕГРН граница определена не по ограждению, а с отступом от него в сторону улицы на расстояние 0,36-0,88 м.
Экспертом на усмотрение суда были предложены два варианта (схема N и схема N) установления границ земельных участков сторон.
Несмотря на то, что экспертом и судом первой инстанции установлено, что несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН фактическим границам обусловлено наличием реестровой ошибки, исходя из обстоятельств дела и объяснений сторон, следует, что между ними возник спор о праве на территорию земельного участка, расположенной между их участками в дворовой части. Истец Зиновьева Т.А. считает его участком общего пользования, а ответчик Носорева О.Н. утверждает, что он принадлежит лично ей.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции о том, что данный участок должен быть отнесен к участку общего пользования обоснованными в связи со следующим. Он используется обеими сторонами для прохода к их домовладениям, а истцом - и для проезда автотранспорта к воротам, в тыльной его части упирается в домовладение истца. На данном земельном участке расположен колодец водоснабжения, сведений, о принадлежности которого ответчику, материалы дела не содержат. Земельные участки, как истца, так и ответчика в спорной части огорожены забором, который однозначно определяет их границы. При этом спорная часть не входит в границы земельного участка ни истца, ни ответчика.
Границы земельного участка с кадастровым номером N согласованы Носорева О.Н. через объявление в газете, что при наличии смежного землепользователя и отсутствии сведений об уклонении его в согласовании границ, не может быть признано законным.
При указных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что границы земельного участка ответчика Носорева О.Н. установлены неверно, в связи с чем решение суда об исключении из ЕГРН сведений о его местоположении является правильным. Вместе с тем, выводы суда о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из мотивировочной и резолютивной части решения суда.
Принимая решение в части установления границ земельных участков, суд пришел к выводу об установлении границ принадлежащего истице земельного участка и земельного участка, находящегося в совместном пользовании, по варианту N (схема N) заключения экспертов - по фактическому землепользованию.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда в части установления фактического местоположения границ земельного участка, находящегося в общем пользовании сторон.
Поскольку спорный участок земли как самостоятельный земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, он не может быть объектом гражданских прав, и определение его границ на законе не основано. Кроме того, граница земельного участка должна представлять собой замкнутый контур, тогда как судом сформирован земельный участок с частичным установлением границ, что законом не предусмотрено и технически не исполнимо.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части установления границ земельного участка общего пользования, приняв в этой части новое решение об отказе в иске.
При этом с целью окончательного разрешения спора между сторонами и исполнимости решения суда, судебная коллегия считает необходимым установить границу земельного участка ответчика со стороны участка истца (то есть в спорной части) в соответствии со схемой 1 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы по точкам н11-н12-н13-т1-т2-т3-т4-т5-т6, что соответствует фактическому землепользованию и предусматривает наличие земельного участка общего пользования.
Доводы апелляционной жалобы Носорева О.Н. о том, что она не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, не состоятельны, поскольку предметом спора, в том числе, является местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, а, следовательно, судом разрешен вопрос о ее правах и обязанностях.
Доводы апелляционной жалобы Носорева О.Н. о том, что за истицей необоснованно признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, также не состоятельны, поскольку данное право предусмотрено законом. При этом оформление земельного участка в собственность истца прав ответчика не нарушает, и на разрешение возникшего спора о местоположении границ земельных участков не влияет.
Ссылка жалобы Носорева О.Н. о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истицы, выделялся ее (ответчице) отцу, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы Носорева О.Н. о том, что судом к участию в деле не было привлечено Управление Росреестра по Курской области, также не могут быть приняты во внимание, поскольку спор разрешен судом к надлежащим ответчикам, а сведений о том, что ответчица наделена правом выступать в защиту прав и законных интересов иных лиц, материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым по делу решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и установленных обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Золотухинского районного суда Курской области от 13 марта 2018 года отменить в части установления местоположения земельного участка общего пользования, принять в этой части новое решение, которым в иске Зиновьева Т.А. отказать.
Дополнить резолютивную часть решения следующим абзацем:
Установить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со схемой 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ по точкам н11-н12-н13-т1-т2-т3-т4-т5-т6.
Исключить из мотивировочной и резолютивной части решения суда выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Носорева О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
