Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-1564/2021

Судья Волкова В.Н. Дело N 33-1564/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"04" августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Веремьевой И.Ю.,

судей: Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,

при секретаре Филатовой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело NN по апелляционной жалобе Смирнова Антона Вадимовича на решение Ленинского районного суда г.Костромы от 18 марта 2020 года по делу по иску Жердевой Елены Петровны к Павлихиной Людмиле Павловне, Павлихину Григорию Юрьевичу, Павлихиной Елене Юрьевне, Бесчастной Ларисе Германовне, Виноградову Михаилу Эдуардовичу, Гомзелевой Светлане Андреевне, Дружневу Алексею Анатольевичу, Смирнову Антону Вадимовичу, Ревичеву Сергею Николаевичу о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав представителя Смирнова А.В. - Мохову Н.И., которая поддержала доводы апелляционной жалобы, представителя Дружнева А.А. - Долгодворову Н.В., которая согласна с решением суда, Гомзелеву С.А., которая согласна с решением суда в части признания за ней права собственности на ее квартиру, судебная коллегия

установила:

Жердева Е.П., действуя через своего представителя Григорьеву И.В., обратились в суд с иском к Павлихиной Л.П., Павлихину Г.Ю., Павлихиной Е.Ю., Ашастиной Т.Б., Виноградову М.Э., Гомзелевой С.А., Дружневу А.А., Смирнову А.В., Ревичеву С.Н. Просила признать жилой дом, расположенный по адресу г<адрес>, многоквартирным жилым домом, произвести выдел в натуре принадлежащей Жердевой Е.П. N доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом: выделить Жердевой Е.П. жилое помещение общей площадью 269,2 кв.м, кадастровый номер N - квартира N<адрес> и признать за Жердевой Е.П. право собственности на эту квартиру.

В обоснование требований указано, что Жердева Е.П. является собственником 7/53 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 7/53 доли земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Собственниками жилого дома и земельного участка также являются ответчики. Павлихиной Л.П., Павлихину Г.Ю., Павлихиной Е.Ю. в совокупности принадлежит 7/53 доли в праве, Ашастиной Т.Б. - 7/53 доли в праве, Виноградову М.Э. - 7/53 доли в праве, Гомзелевой С.А. - 7/53 доли в праве, Дружневу А.А. - 8/53 доли в праве, Смирнову А.В. - 3/53 доли в праве, Ревичеву С.Н. - 7/53 доли в праве. Жилой дом состоит из семи квартир, каждая из которых поставлена на кадастровый учет. Жилой дом был построен в 1993 году на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и изначально фактически являлся многоквартирным, состоящим из семи отдельных обособленных квартир с отдельными входами, квартиры не имеют общих помещений, каждое жилое помещение оборудовано автономными инженерными сетями. Общим имуществом для всех собственников жилого дома является крыша и земельный участок. Жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного жилого дома. Существование права общей долевой собственности ущемляет законные права и интересы собственника, влечет необходимость получения согласий собственников по владению, пользованию и распоряжению имеющимся имуществом. Достигнуть соглашения о единовременном оформлении реального раздела дома (прав на квартиры) собственниками жилого дома не достигнуто, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила. Просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика наследника умершей Ашастиной Т.Б.- Бесчастную Л.Г. Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; произвести раздел жилого дома по указанному адресу -выдел в натуре принадлежащих сособственникам долей, представляющих самостоятельные изолированные объекты недвижимости-квартиры:

Выделить Павлихиной Л.П., Павлихину Г.Ю., Павлихиной Е.Ю. жилое помещение - квартиру N <данные изъяты>, площадью 205,1 кв.м, кадастровый номер N. Признать за Павлихиной Л.П. право собственности на 2/3 доли, Павлихиным Г.Ю. - 1/6 долю, Павлихиной Е.Ю. - 1/6 долю в квартире N 1.

Выделить Бесчастной Л.Г. жилое помещение - квартиру N 2, площадью 267,1 кв.м, кадастровый N. Признать за Бесчастной Л.Г. право собственности на данную квартиру.

Выделить Виноградову М.Э. жилое помещение - квартиру N 3, площадью 270,3 кв.м, кадастровый N. Признать за Виноградовым право собственности на данную квартиру.

Выделить Гомзелевой С.А. жилое помещение - квартиру N 4, площадью 244 кв.м, кадастровый N. Признать за Гомзелевой С.А. право собственности на данную квартиру.

Выделить Дружневу А.А., Смирнову А.В. жилое помещение - квартиру N 5, площадью 425,5 кв.м, кадастровый N. Признать за Дружневым А.А. право собственности на ? доли, за Смирновым А.В. - ? доли в данной квартире.

Выделить Ревичеву С.Н. жилое помещение - квартиру N 6, площадью 269,2 кв.м, кадастровый номер N. Признать за Ревичевым С.Н. право собственности на данную квартиру.

Выделить Жердевой Е.П. жилое помещение - квартиру N 7, площадью 269,2 кв.м, кадастровый номер N. Признать за Жердевой Е.П. право собственности на данную квартиру.

Определением Ленинского районного суда г.Костромы от 29 ноября 2019 года произведена замена ответчика Ашастиной Т.Б. на Бесчастную Л.Г.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация г.Костромы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Филиал ФГУП "ФКП Росреестра" по Костромской области, ООО "Костромаселькомбанк".

Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 18 марта 2020 года исковые требования Жердевой Е.П. были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Смирнов А.В. не согласен с решением суда в части распределении долей между ним и Дружневым А.А., просит отменить решение суда в этой части и принять новое решение. Указывает, что согласно документам на право собственности, Дружневу А.А. принадлежало 8/53 доли в доме, ему - 3/53 доли в доме. Их доли находились в квартире N 5 дома. Таким образом, на квартиру N 5 приходилось 11/53 доли в доме (8/53 + 3/53). Исходя из такого соотношения долей, их доли в квартире должны соответствовать 8/11 - Дружневу А.А., что соответствует 309,5 кв.м и 3/11 - Смирнову А.В., что соответствует 116 кв.м.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Дружнева А.А. Долгодворова Н.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, установлено судом и судебной коллегией, жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г.Кострома, ул.Комсомольская, д.30Г, находился в общей долевой собственности. До вынесения судом обжалуемого решения собственниками дома являлись: Жердева Е.П.- 7/53 доли, Павлихина Л.П.- 28/318 доли, Павлихин Г.Ю.- 7/318 доли, Павлихина Е.Ю.- 7/318 доли, Виноградов М.Э.- 7/53 доли, Гомзелева С.А.- 7/53 доли, Дружнев А.А.- 8/53 доли, Смирнов А.В.- 3/53 доли, Ревичев С.Н. - 7/53 доли. Ашастиной Т.Б. принадлежало 7/53 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером N площадью 1 499+/-14 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства индивидуального 7-ми квартирного жилого дома. Указанный земельный участок находится так же в общей долевой собственности.

Ашастина Т.Б. 16 марта 2019 года умерла.

08 октября 2019 года нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Кузьмицкой И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Ашастиной Т.Б. - дочери Бесчастной Л.Г.

Жилой дом по указанному выше адресу был возведен в 1993 году на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке N от 13.02.1992г.

Согласно технической документации на жилой дом, выписок из ЕГРН, дом состоит из 7 квартир, а именно, квартира N 1 кадастровый номер N общей площадью 205,1 кв.м; квартира N 2 кадастровый номер N общей площадью 267,1 кв.м; квартира N 3 кадастровый номер N общей площадью 270,3 кв.м; квартира N 4 кадастровый номер N общей площадью 244 кв.м; квартира N 5 кадастровый номер N общей площадью 425,5 кв.м; квартира N 6 кадастровый номер N общей площадью 269.2 кв.м; квартира N 7 кадастровый номер N общей площадью 269,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен договор определения долей в доме, удостоверенный нотариусом г.Костромы Волковой Ю.Н., согласно которому Ашастину А.Г. принадлежит - 7/53 доли, Павлихину Ю.Г. - 7/53 доли, Жердеву А.В. - 7/53 доли, Гомзелевой С.А. - 7/53 доли, Виноградову Э.А. - 7/53 доли, Дисамидзе О.Н. - 7/53 доли, Конновой Л.Г. - 11/53 доли.

В настоящее время квартирами пользуются: Павлихина Л.П., Павлихин Г.Ю., Павлихина Е.Ю. - квартирой N 1 кадастровый N общей площадью 205,1 кв.м; Бесчастная Л.Г. пользуется квартирой N 2 кадастровый N общей площадью 267,1 кв.м; Виноградов М.Э. пользуется квартирой N 3 кадастровый N общей площадью 270,3 кв.м; Гомзелева С.А.- квартирой N 4 кадастровый номер N общей площадью 244 кв.м; Дружнев А.А. и Смирнов А.В.- квартирой N 5 кадастровый N общей площадью 425,5 кв.м; Ревичев С.Н.- квартирой N 6 кадастровый N общей площадью 269.2 кв.м; Жердева Е.П.- квартирой N 7 кадастровый N общей площадью 269,2 кв.м.

Технический паспорт на домовладение содержит экспликации квартир с их планами и указанием площади каждой квартиры.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что наименование объекта "индивидуальный жилой дом", указанное в решение об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. N, договоре о застройке от ДД.ММ.ГГГГ., акте приемке здания от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует его фактическому. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

В деле имеется заключение ООО "Проектно-строительное бюро" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное. Функциональное назначение-многоквартирный жилой дом. Жилой дом 4-х этажный, состоит из семи жилых помещений (квартир). Каждая квартира 4-х этажная (в том числе подземный этаж). Все этажи квартиры соединены между собой по вертикали внутриквартирной лестницей. Каждая квартира имеет отдельных вход и отдельный гаражный бокс. Жилой дом-многоквартирный, общей площадь 1 749.5 кв.м (кадастровый N) расположен на земельном участке площадью 1 499 кв.м (кадастровый N), в том виде, в котором он существует в настоящее время имеет все признаки многоквартирного жилого дома. В жилом доме квартиры имеют неквартирные помещения (чердак) и инженерные системы: один ввод всех инженерных сетей с оборудованием в подвале жилого дома, теплового узла, водомерного узла и электрощитовой. Жилой дом не превышает параметры разрешенного строительства, является многоквартирным жилым домом. Многоквартирный жилой дом в том виде, в котором он находится в настоящее время является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований, признал дом многоквартирным, произвел раздел жилого дома между собственниками по предложенному истцом варианту и признал за сторонами право собственности на занимаемые ими жилые помещения. При этом суд, учитывая, что жилые помещения - квартиры N 1 и N 5 принадлежат на праве собственности нескольким лицам, признал право собственности за Павлихиной Л.П. на 2/3 доли, за Павлихиным Г.Ю. и Павлихиной Е.Ю. на 1/6 долю за каждым в квартире N 1, за Дружневым А.А. признал право собственности на ? доли, за Смирновым А.В. на ? доли в квартире N 5.

Решение суда обжалуется Смирновым А.В. только в части определения судом долей Смирнова А.В. и Дружнева А.А. в квартире N 5 в доме N 30Г по ул.Комсомольской в г.Костроме, в связи с чем законность и обоснованность решения суда в остальной части в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункта 3).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума N 4).

В апелляционной жалобе Смирнов А.В. указывает, что, исходя из того, что до выдела в натуре долей, представляющих самостоятельные объекты недвижимости - квартиры, на квартиру N 5 приходилось 11/53 долей в доме (3/53- его доля + 8/53 - доля Дружнева А.А.). Исходя из такого соотношения долей, доля Дружнева А.А. в квартире после выдела в натуре должна соответствовать 8/11, а не ?, как определилсуд, его доля - 3/11, а не ?, как определилсуд.

Судебная коллегия соглашается с данным доводом Смирнова А.В.

Как уже указывалось выше, до выдела в натуре принадлежащих собственникам долей в жилом доме по адресу: <адрес> Дружневу А.А. принадлежали на праве собственности 8/53 доли в доме, Смирнову А.В. - 3/53 доли, вместе 11/53 доли в доме (8/53 + 3/53). Исходя из того, что согласно технической документации на жилой дом, выписок из ЕГРН, дом состоит из 7 квартир, в частности квартирой N 5 пользуются Дружнев А.А. и Смирнов А.В. и которая принадлежит им на праве долевой собственности (Дружневу А.А. принадлежит 8 частей квартиры, Смирнову А.В. - 3 части, а вместе -11), учитывая, что площадь квартиры N 5 составляет 425,5 кв.м, то после выдела в натуре их жилого помещения (квартиры N 5), доля Дружнева А.А. в квартире составляет 8/11, что соответствует 309,5 кв.м, доля Смирнова А.В. - 3/11, что соответствует 116 кв.м (309,5 + 116 = 425,5).

С учетом изложенного решение суда в части признания за Дружневым А.А. право собственности на ? доли, за Смирновым А.В. - ? доли в квартире N 5, площадью 425,5 кв.м, кадастровый N, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> подлежит изменению. За <адрес>

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Костромы от 18 марта 2020 года в части признания за Дружневым Алексеем Анатольевичем право собственности на ? доли, за Смирновым Антоном Вадимовичем - ? доли в квартире N 5, площадью 425,5 кв.м, кадастровый N, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> - изменить.

Признать за Дружневым Алексеем Анатольевичем право собственности на 8/11 доли, за Смирновым Антоном Вадимовичем - 3/11 доли в квартире N 5, площадью 425,5 кв.м, кадастровый N, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В остальном - решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка