Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-15641/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,

судей Боровой Е.А., Головнева И.В.,

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к Киму Владимиру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по апелляционной жалобе Кима Владимира Николаевича на решение Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Киму В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 18.07.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор N 35 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3294002 кв. м., из земель: сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для сенокошения, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия договора аренды 3 года - с 18.07.2019 по 18.07.2022 г.

18.07.2019 согласно акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды N 35 от 18.07.2019, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял данный земельный участок в удовлетворительном состоянии.

Договор аренды земельного участка N 35 от 18.07.2019 был зарегистрирован надлежащим образом в Багаевском отделе Управления Росреестра по РО 25.07.2019, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Начиная с 20.09.2019 Кимом В.Н. были допущены нарушения обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, в связи, с чем в его адрес было направлено претензионное письмо (исх.N 64-3/2 от 20.01.2021), в котором сообщалось о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате, размере задолженности и необходимости ее погашения в указанный в претензионном письме срок.

Ответчиком требования Администрации района об оплате образовавшейся задолженности не были исполнены. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора аренды составляет 340 000 руб.

Размер арендной платы определен на основании отчета оценщика от 01.07.2019 года N А-01-07-19 и в соответствии с действующими нормативными документами. Арендная плата определена в твердой денежной сумме.

Размер арендной платы в год за предоставленный в аренду Киму В.Н. земельный участок определен в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 года "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и не противоречит нормам действующего законодательства.

Арендная плата, согласно п.3.2 договора, должна была вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, реквизиты которого были указаны в договоре аренды.

Арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема передачи земельного участка.

Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 г. N 10 "Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района", абзац второй пункта 7 Приложения, размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год.

С 2016 года размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 N 10 "Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Багаевский район", исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года. Федеральным Законом от 02.12.2019 года N 380 "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" коэффициент уровня инфляции составил за 2019 год-1,04, за 2020 год-1,03.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора аренды N 35 от 18.07.2019 года.

По состоянию на 08.02.2021 задолженность по договору аренды земельного участка составляет 526 563,41 руб., в том числе 504 662,36 руб. - основной долг, 21 901,05 руб.- пеня.

На основании изложенного истец, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка N 35 от 18.07.2019, заключенный между Кимом В.Н. и Администрацией Багаевского района Ростовской области; взыскать с ответчика в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области задолженность по арендной плате и пене по договору аренды в размере 624 917,73 руб., в том числе 595 451, 71 руб. - задолженность по арендной плате; 29 466,02 руб. - пеня за нарушение срока внесения арендной платы.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021года исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Ким В.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование заявитель указывает, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально, а не каждый месяц, то есть, невнесение ее за один квартал является однократным нарушением. По мнению апеллянта, основанием к досрочному расторжению договора будет являться невнесение арендной платы более платы более 6 кварталов подряд, поэтому в настоящее время оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется..

По мнению апеллянта, договор аренды считается вступившим в силу с момента его регистрации 25.07.2019, а поэтому расчет задолженности арендной платы с даты подписания договора (18.07.2019) является неправомерным, так как стороны еще не приобрели права и обязанности, предусмотренные договором. Заявитель указывает на то, что в акте приема-передачи участка не указана дата его подписания, следовательно, не представляется возможным определить дату, с которой следует начислять арендную плату.

Администрацией Багаевского района Ростовской области поданы возражения, в которых истец опровергает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав представителя ответчика Лиманского В.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца Гребенникову Э.А., просившую решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.07.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор N 35 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3294002 кв. м., из земель: сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для сенокошения, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с/п Ёлкинское.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.07.2019, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 3294002 кв. м.

Ответчик обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3).

Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды N 35 от 18.07.2019 года размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора аренды составляет 340 000 руб.

Судом установлено, что Кимом В.Н. нарушено условие договора по внесению арендной платы более 6 месяцев подряд и по состоянию на 12.05.2021 размер задолженности по арендной плате составляет 624 917,73 руб., в том числе 595 451,71 руб.- основной долг, 29 466,02 руб.- пеня.

Требования претензии N 64-3/2 от 20.01.2021 Администрации ответчиком не исполнены.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст.8, 309, 450, 451, 452, 606, 614, 619 ГК РФ и исходил из того, что в настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в установленном объеме в соответствии с условиями договора.

Руководствуясь ст. 98,100 ГПК РФ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета госпошлину.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения

арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку факт не оплаты арендой платы более 6 месяцев подтвержден материалами дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что производить расчет задолженности арендной платы необходимо с момента государственной регистрации договора, а не с даты подписания акта приема - передачи земельного участка, судебная коллегия находит неосновательными, так как согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка. Расчёт арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Акт приема - передачи земельного участка и расчёт арендной платы за период с 18.07.2019 по 31.12.2019 являются приложением к договору аренды. Следовательно, не имеется оснований полагать, что арендная плата должна производиться с момента государственной регистрации договора, то есть с 25.07.2019 г.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права и условий договора.

Ввиду того, что ответчиком арендные платежи не выплачиваются с момента заключения договора, то есть более 6 месяцев, соответственно, истцом правомерно заявлены требования о досрочном расторжении договора, что согласуется с п. 4.1.1 договора аренды.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве оснований для отмены принятого по делу решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, в связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кима В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 сентября 2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка