Дата принятия: 04 июля 2018г.
Номер документа: 33-1563/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2018 года Дело N 33-1563/2018
4 июля 2018 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.
судей Тарасовой Н.В., Котовой М.А.
при секретаре Дмитриевой Е.Г.
с участием истца Колотева Г.Ф., ответчика Рождественского А.В. и его представителя Глущенко В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Рождественского А.В. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 11 апреля 2018 года,
установила:
Колотев Г.Ф. обратился в суд с иском к Рождественскому А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14 июля 2015г., взыскании денежных средств в размере 179000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование, что 14 июля 2015 г. по договору купли-продажи он приобрел у ответчика за 179000 руб. земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1245 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовское сельское поселение, деревня Зарелье. Расчет по договору был произведен в день заключения договора путем передачи ответчику наличных средств, что подтверждается распиской. Указанный земельный участок расположен на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство, данная категория земель и его разрешенное использование допускают строительство на данном участке жилого дома. Зная о том, что земельный участок пригоден для строительства жилого дома, истец приобрел земельный участок для использования его именно в соответствии с его характеристиками, то есть для строительства индивидуального жилого дома и последующего проживания в нем. Собрав необходимую для строительства дома документацию, он обратился в администрацию Новгородского муниципального района для получения соответствующего разрешения, однако 16 ноября 2017 г. он получил из администрации отказ на строительство со ссылкой на то, что земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта, где строительство объектов капитального строительства запрещено.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 11 апреля 2018 года исковые требования Колотева Г.Ф. удовлетворены и постановлено:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1245 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовское сельское поселение, д. Зарелье, заключенный между Колотевым Г.Ф. и Рождественским А.В. от 14.07.2015г.
Взыскать с Рождественского А.В. в пользу Колотева Г.Ф. 179000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4780 руб.
В апелляционной жалобе Рождественский А.В. просит отменить решение суда и исковые требования Колотева Г.Ф. оставить без удовлетворения, указывая, что бремя проверки сообщенной продавцом информации и соответственно риск наступления негативных последствий лежит на покупателе, поскольку последний мог довериться сообщенным сведениям или проверить их. Ссылается на то, что имеющиеся в деле доказательства не подтверждают наличия его умысла на введение в заблуждение покупателя в целях заключения договора, не подтверждают вывода суда о том, что он сообщил заведомо ложную информацию.
В возражениях на апелляционную жалобу Колотев Г.Ф. указывает на её необоснованность, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика отклонить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных на неё возражений, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 г. указано, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Колотев Г.Ф. 14 июля 2015 г. заключил с Рождественским А.В. договор купли-продажи и приобрел в свою собственность земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1245 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовское сельское поселение, д. Зарелье, оплатив за земельный участок 179000 руб.
Указанным договором предусмотрено, что ограничений (обременений) в пользовании и обременений правами других лиц не имеет.
16 ноября 2017 года администрацией Новгородского муниципального района истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовское сельское поселение деревня Зарелье, в связи с тем, что согласно Постановлению Правительства N1 от 13 января 2015 года утверждены границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории культуры) федерального значения "Хутынский Варлаамов монастырь (руины), XVI в. режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон, г, определено следующее: Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия "Хутынский монастырь" предназначена для сохранения и восстановления (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектом культурного наследия. Устанавливается на тех участках зон сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов д.Хутынь/Зарелье, где осуществление строительства, хозяйственной и иной деятельности может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность и условия зрительного восприятия объекта культурного наследия "Хутынский монастырь" в его исторической среде, а также на экологические и ландшафтно-эстетические характеристики самой среды.
Таким образом, в ходе рассмотрения возникшего спора судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1245 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовское сельское поселение, д. Зарелье расположен в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия "Хутынский монастырь".
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
Исходя из требований п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п.1 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации, продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п.3 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом установленных обстоятельств, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению, поскольку приобретенный истцом спорный земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия "Хутынский монастырь", в связи с чем, истец лишен возможности использовать земельный участок в целях, для которых он приобретался, и в соответствии с разрешенным использованием.
Доказательств, соответствующих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, опровергающих указанные обстоятельства, а также о том, что до заключения договора истцу была предоставлена вся необходимая информация относительно имеющихся обременений по использованию земельного участка, о которых продавцу Рождественскому А.В. было известно, суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, сводятся к изложению ответчиком позиции по делу и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 11 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рождественского А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.П. Бобряшова
Судьи Н.В. Тарасова
М.А. Котова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
