Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: 33-156/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N 33-156/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Басхановой М.З.,
судей Дауркиной П.П., Мовлаевой Т.И.,
при секретаре Аюбовой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 19 марта 2019 года апелляционную жалобу представителя Ибрагимовой З.Я. - Ибрагимова Т.Х. на решение Ленинского районного суда города Грозного от 19 апреля 2018 года по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к Ибрагимовой Зейнап Якубовне, Ибрагимовой Тауит Халитовне о прекращении права собственности, признании правоустанавливающих документов недействительными, аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права,
УСТАНОВИЛА:
КИЗО Мэрии города Грозного обратился в Ленинский районный суд города Грозного с иском к Ибрагимовой З.Я., Ибрагимовой Т.Х. о прекращении права собственности, признании правоустанавливающих документов недействительными и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24 июля 2015 года Ибрагимова З.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от 08 июля 2015 года, заключенный между Ибрагимовой Т.Х. и Ибрагимовой З.Я.. Из данного договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу Ибрагимовой Т.Х. на основании договора дарения от 11 сентября 1995 года и выписки из решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 24 марта 1982 года. При этом, предметом договора дарения от 11 сентября 1995 года являлся не земельный участок, а домовладение. Кроме того, выписка из решения о выделении земельного участка имеет признаки поддельности. Просят суд удовлетворить их исковые требования.
Решением Ленинского районного суда города Грозного от 19 апреля 2018 года исковые требования КИЗО Мэрии города Грозного удовлетворены.
Суд признал недействительным выписку из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов N N от 24 марта 1982 года на имя Ибрагимова Халита Ибрагимовича о выделении земельного участка с постоянным сроком пользования для строительства индивидуального жилого дома; признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 08 июля 2015 года, заключенный между Ибрагимовой Т.Х. и Ибрагимовой З.Я.; признал отсутствующим право собственности у Ибрагимовой Зейнап Якубовны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировал запись о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Зейнап Якубовны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; обязал снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В апелляционной (основной и дополнительной) жалобах представитель Ибрагимовой З.Я. - Ибрагимов Т.Х. просит решение суда отменить по тем основаниям, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Ибрагимова Т.Х., Ибрагимова З.Я., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Ибрагимовой З.Я. - Ибрагимов Т.Х. просил об отмене решения суда.
Представитель КИЗО Мэрии города Грозного Магомадов З.А. просил решение суда оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Дауркиной П.П., выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Как правильно установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, что ответчики в нарушение действующего законодательства зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Более того, в представленных ответчиком правоустанавливающих документах на спорный земельный участок имеются признаки поддельности.
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24 июля 2015 года Ибрагимова З.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием выдачи указанного свидетельства явился договор купли-продажи от 08 июля 2015 года.
Из договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, датированного 08 июля 2015 года и заключенного между Ибрагимовым Т.Х., действовавшим по доверенности от имени Ибрагимовой Т.Х., и Ибрагимовой З.Я., следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу Ибрагимовой Т.Х. на праве собственности на основании договора дарения от 11 сентября 1995 года, а также выписки из решения N N от 24 марта 1982 года, выданного Исполнительным комитетом Ленинского района Совета народных депутатов.
Между тем, согласно договору дарения от 11 сентября 1995 года, Ибрагимов Х.И. подарил Ибрагимовой Т.Х. целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом предметом указанной сделки явилось домовладение, а не земельный участок.
Кроме того, согласно выписки из решения N N от 24 марта 1982 года, выданной Исполнительным комитетом Ленинского района Совета народных депутатов, указанный в договоре купли-продажи земельный участок выделен под индивидуальное жилищное строительство Ибрагимову Х.И., который в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняет, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Сведений о том, что Ибрагимова Т.Х. с соблюдением требований норм земельного законодательства, регулирующих порядок приобретения прав на земельные участки, оформила свое право собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.
Таким образом, Ибрагимова Т.Х. не приобрела в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем не могла распоряжаться им по своему усмотрению, отчуждая его путем заключения договора купли-продажи.
Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в распоряжении КИЗО Мэрии города Грозного.
Поскольку у продавца Ибрагимовой Т.Х. право собственности на оспариваемый земельный участок не возникло, а в силу требований норм действующего законодательства отчуждать имущество по договору купли-продажи вправе только его собственник, то договор купли-продажи земельного участка от 08 июля 2015 года, заключенный между Ибрагимовым Т.Х., действовавшим по доверенности от имени Ибрагимовой Т.Х. и Ибрагимовой З.Я. в силу статьи 167 Гражданского еодекса Российской Федерации признается недействительным.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного, ответчиками в суд не представлено.
Суд первой инстанции, полно и тщательно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, а также представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии города Грозного, с чем судебная коллегия соглашается.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда как по материалам дела, так и по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда города Грозного от 19 апреля 2018 года по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к Ибрагимовой Зейнап Якубовне, Ибрагимовой Тауит Халитовне о прекращении права собственности, признании правоустанавливающих документов недействительными и аннулировании записи в ЕГРП оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
