Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2022 года Дело N 33-15618/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующегосудей

Шиловской Н.Ю.Кудасовой Т.А.

Сухаревой С.И.

при помощнике судьи

Веденёве В.В.


рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2022 года гражданское N... по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2022 года по иску Функнер Юлии Николаевны к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" (ранее ООО "Севен Санс Девелопмент") о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" - Ц.Э.В., представителя Функнер Ю.Н. - Г.О.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Функнер Ю.Н. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Севен Санс Девелопмент", в настоящее время переименован в ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская", и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 690 344 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, убытки за аренду квартиры в размере 462 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что <дата> между Функнер Ю.Н. и ООО "Севен Санс Девелопмент" заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязан передать участнику долевого строительства квартиру N..., расположенную на <...> этаже <...> корпуса секции <...>, условный номер N..., общей площадью <...> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией "<...>" 3, 4 и 5 этапы строительства; срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, где плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>; таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>; однако указанный срок был существенно нарушен со стороны ответчика; квартира истцу была передана по акту приема-передачи <дата>; в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истец понесла убытки, выразившиеся в оплате за аренду квартиры в размере <...> рублей; требование (претензию) истца о выплате неустойки в добровольном порядке за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию истца не ответил

По указанным основаниям Функнер Ю.Н. просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей".

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25.01.2022 постановлено:

"Исковое заявление Функнер Юлии Николаевны удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Севен Санс Девелопмент" в пользу Функнер Юлии Николаевны неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб. <...> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Севен Санс Девелопмент" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <...> руб.".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" (ранее ООО "Севен Санс Девелопмент") просит вышеуказанное решение изменить, снизить размер штрафных санкций применительно к требованиям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" сменило наименование на ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская".

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" - Ц.Э.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца Функнер Ю.Н. - Г.О.В. в судебное заседание суда первой инстанции без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец Функнер Ю.Н. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представила, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская", представителя Функнер Ю.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение суда указанным требованиям закона отвечает в полной мере.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что <дата> между Функнер Ю.Н. (участник долевого строительства) и ООО "Севен Санс Девелопмент" (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская") (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция "<...>" 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: <адрес> N... (л.д.<...>).

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п.1.3.1. указанного договора объект долевого строительства - квартира в соответствии с приложением N... - номер квартиры N..., корпус -N..., тип квартиры - <...> кв., этаж <...>, проектная площадь - <...> кв.м, общая площадь (за исключением площади лоджии) - <...> кв.м, после завершения строительства многоквартирного дома стороны уточняют фактическую площадь квартиры на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно п.1.5. указанного договора разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанные сторонами акт приема-передачи, предусмотренный п. 4.2. договора, и акт, подтверждающий выполнение участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед застройщиком, являются основанием для возникновения права собственности участника долевого строительства на квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п.2.1. указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет <...> руб. <...> коп. и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п.2.6 договора.

Согласно п.2.6. указанного договора изменение цены договора, указанной в п.2.1. договора, производится сторонами после получения результатов инвентаризационных фактических обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

Если в результате проведения инвентаризационных фактических обмеров квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что фактическая площадь квартиры больше либо меньше, указанной в п.1.3.1. договора, то стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры, указанной в п.2.1. договора.

В соответствии с п.4.1. указанного договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>.

В соответствии с п.4.2. указанного договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участников долевого строительства.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>.

Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи <дата>, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" передан Функнер Ю.Н. с нарушением срока, установленного договором (<дата>), в связи с чем истец в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ вправе требовать взыскания с ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В настоящем иске Функнер Ю.Н. заявлена ко взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> (<...> дня) в размере <...> руб. <...> коп.

Расчет неустойки, произведенный судом первой инстанции, основан на правильном применении ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, а также на верной ставке рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, судебной коллегией проверен и признан арифметически верным.

Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составит <...> руб. (4 158 700х4,25%х2х1/300х332 дня).

При этом суд не нашел оснований для снижения неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, взыскал неустойку в размере <...> руб.

Также на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <...> рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Законность решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя предметом самостоятельного оспаривания не является.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно изменения размера неустойки и штрафа судебная коллегия находит несостоятельными.