Дата принятия: 27 марта 2019г.
Номер документа: 33-1560/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2019 года Дело N 33-1560/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Ивановой О.В.
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Корчемной Т.Л. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 14 января 2019 г. по иску Корчемной Т.Л. к ООО "РЦ-Гусев" о возмещении ущерба и морального вреда,
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения представителей ООО "РЦ-Гусев" Суржиковой Л.Г. и Александрович М.Е., считавших решение суда правильным и возражавших против доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛА:
Корчемная Т.Л. обратились в суд с иском, указав, что является собственником квартиры <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "РЦ-Гусев". 16 октября 2018 г. принадлежащее истице жилое помещение было залито горячей водой из-за разрыва проржавевшей трубы отопления, расположенной в чердачном помещении дома. Согласно отчету оценщика сумма ущерба составила 55635 руб.
Ссылаясь на то, что повреждение принадлежащего ей имущества произошло по вине управляющей компании, которая не обеспечила надлежащего содержания общего имущества дома, Корчемная Т.Л. просила суд взыскать в ее пользу с ООО "РЦ-Гусев" вышеуказанную сумму в счет возмещения ущерба, а также 30000 руб. в возмещение морального вреда и компенсацию понесенных ею судебных расходов на проведение оценки в сумме 4120 руб., распечатку фотографий в сумме 100 руб., изготовление копий приложенных к иску документов в сумме 430 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
Рассмотрев дело, Гусевский городской суд Калининградской области вынес решение от 14 января 2019 г., которым Корчемной Т.Л. в удовлетворении исковых требований отказано.
Корчемной Т.Л. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить данное решение и удовлетворить ее требования, ссылаясь на необоснованность вывода суда о том, что участок системы центрального отопления, на котором произошел разрыв трубы, относится к зоне ответственности ТСЖ "Железнодорожная, 13". Истица считает, что согласно закону и условиям заключенного с ответчиком договора именно он должен нести ответственность за надлежащее состояние всей системы отопления дома, что им не было обеспечено ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Указывает, что представленные ответчиком акты были составлены формально, в отсутствие уполномоченного представителя собственников помещений дома и не содержат необходимой информации. Предусмотренный законом осмотр системы отопления непосредственно перед наступлением отопительного периода ответчиком не проводился.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В процессе рассмотрения дела судом на основании представленных доказательств было установлено, что Корчемная Т.Л. является собственником квартиры <адрес>.
16 октября 2018 г. принадлежащее истице жилое помещение было залито горячей водой из-за разрыва трубы отопления, расположенной в чердачном помещении дома.
Согласно отчету оценщика ИП Фролова А.В. N Н-74-18 от 31 октября 2018 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры без учета износа материалов по состоянию на 16 октября 2018 г. составляет 57750 руб., а рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире, с учетом износа материалов, по состоянию на 16 октября 2018 г., составляет 55635 руб.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным домом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно положениям части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Указанными Правилами установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
В силу пункта 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом. Закон (пункт 1 части 6 статьи 155, пункт 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ) допускает как возможность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме силами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, так и возможность привлечения к этому на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности; при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.
Следовательно, не исключается и возложение на специализированную организацию части обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с сохранением прочих связанных с этим обязательств за жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья.
По смыслу положений статьи 1064 ГК РФ к числу оснований ответственности за вред относятся, помимо факта наступления вреда, противоправное поведение соответствующего лица, находящееся в причинной связи с вредом и позволяющее признать его лицом, причинившим вред, а также вина этого лица.
При этом, по общему правилу, бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в данном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, создано ТСЖ "Железнодорожная, 13".
Установлено также, что 1 августа 2015 г. между ООО "РЦ-Гусев" и ТСЖ "Железнодорожная, 13" был заключен договор N 75 об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предметом которого согласно пункту 2.1 является оказание ООО "РЦ-Гусев" услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам помещений в доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной для достижения целей на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
При этом перечень оказываемых исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с этим договором является ограниченным и определен в пункте 2.2 данного договора и в приложении N 1 к нему.
По условиям данного договора в перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома входят, в частности, обеспечение обслуживания и выявления технического состояния всех инженерных систем и оборудования дома (систем отопления (кроме радиаторов) при наличии, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм; осмотр общего имущества многоквартирного дома; обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
При этом согласно пункту 2.3 договора вид текущего и капитального ремонта производится по выбору ТСЖ на основании письменного заявления, а также протокола общего собрания собственников многоквартирного дома с решениями, предоставленных в адрес ООО "РЦ-Гусев". Данные работы выполняются только в пределах поступивших денежных средств на лицевой счет дома.
Как следует из представленных суду документов, причиной затопления принадлежащего истице жилого помещения явилось ненадлежащее состояние участка системы центрального отопления на чердаке дома, что сторонами не оспаривается.
Разрешая заявленные Корчемной Т.Л. исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 21 марта 2018 г. комиссией ООО "РЦ-Гусев" с участием представителя собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведен осмотр общего имущества дома, результаты которого отражены в журнале осмотра с указанием на необходимость проведения текущего ремонта системы отопления, что заверено подписью представителя собственников.
Согласно акту приемки оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД от 9 июля 2018 г. комиссией ООО "РЦ-Гусев" в присутствии представителя собственников помещений многоквартирного дома были выполнены работы по гидравлическому испытанию системы отопления и промывки системы отопления. Система отопления испытание выдержала и допущена к дальнейшей эксплуатации. Акт подписан всеми присутствовавшими лицами.
В противоречие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе истицы, 14 августа 2018 г. комиссией ООО "РЦ-Гусев" с участием представителя собственников был проведен предшествующий наступлению отопительного периода осмотр системы отопления дома, по результатам которого в журнале осмотров была отражена необходимость замены участка трубы центрального отопления на чердаке посредством проведения ремонта. Акт также подписан представителем собственников помещений дома.
Кроме того, в рамках исполнения заключенного 1 августа 2015 г. между ТСЖ "Железнодорожная, 13" и ООО "РЦ-Гусев" договора об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ООО "РЦ-Гусев" неоднократно акцентировало внимание собственников на необходимость проведения ремонтных работ системы отопления - в отчете об исполнении договора об оказании услуг за 2016 г. и в период с сентября 2016 г. - в журнале осмотров многоквартирного дома.
То обстоятельство, что информация о ненадлежащем состоянии системы отопления дома и о необходимости ее ремонта была доведена до сведения собственников помещений многоквартирного дома, не отрицалось в судебном заседании представителем третьего лица ТСЖ "Железнодорожная, 13" Шелепневой А.А. и подтверждено показаниями допрошенных судом в качестве свидетелей С. и У.
Однако, соответствующего решения о проведении капитального либо текущего ремонта системы отопления собственники помещений МКД на общем собрании не принимали, соответствующего решения в адрес ООО "РЦ-Гусев", как это предусмотрено пунктом 2.3 договора об оказании услуг от 1 августа 2015 г., не направляли.
Как было установлено судом, несмотря на осведомленность о необходимости ремонта системы отопления, в сентябре 2017 г. собственники дома приняли решение о проведении косметического ремонта подъездов (инициатором проведения общего собрания собственников для решения данного вопроса являлась истица Корчемная Т.Л.).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ООО "РЦ-Гусев" условий договора об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома от 1 августа 2015 г. Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных данным договором обязательств истица суду не представила.
В соответствии со статьей 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Согласно пункту 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
С учетом того, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Железнодорожная, 13", которое для оказания собственникам дома услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома привлекло специализированную организацию, собственники помещений дома не состоят в договорных отношениях с ООО "РЦ-Гусев".
Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом <адрес>, ТСЖ "Железнодорожная, 13" не заключался, поэтому организацией, несущей ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, результаты управления домом и качество предоставленных услуг, в силу пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ является ТСЖ "Железнодорожная, 13", которое и вправе требовать от ООО "РЦ-Гусев" исполнения его обязательств.
Таким образом, с учетом существующего способа управления домом - управление товариществом собственников жилья и отсутствия договора управления многоквартирным домом, при наличии которого на ТСЖ "Железнодорожная, 13" возлагается только контроль за выполнением обязательств управляющей организацией, в том числе за оказанием услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, ответственность за результаты управления домом, оказание услуг и выполнение работ согласно пункту 42 Правил N 491 возлагается на управляющую организацию.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Корчемной Т.Л.
Решение суда является законным.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гусевского городского суда Калининградской области от 14 января 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
