Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1559/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N 33-1559/2020
"16" сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Болонкиной И.В.,
судей: Лепиной Л.Л., Жукова И.П.,
при секретаре: Патемкиной Н.В..,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 44-RS0006-01-2020-000081-54 по апелляционной жалобе Камышева ФИО11 на решение Галичского районного суда Костромской области от 26 мая 2020 года, которым на Камышева ФИО12 возложена обязанность вернуть областному государственному бюджетному учреждению "Наследие" помещение N: комнаты N по плану <данные изъяты> этажа; комнаты N N1-6 по плану антресолей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в нежилом здании по адресу: <адрес>, в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи от 03.09.2019 года. С Камышева ФИО13 в пользу областного государственного бюджетного учреждения "Наследие" взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 29 декабря 2019 года в размере 102 862,23 руб. и госпошлина в размере 9 282 руб., всего 112 144,23 руб., а также задолженность по арендной плате за период с 30 декабря 2019 года до момента фактической передачи имущества областному государственному бюджетному учреждению "Наследие".
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав Камышева И.А., который поддержал доводы апелляционной жалобы и представителя ОГБУ "Наследие" Меньшову Е.И., которая полагает, что не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Областное государственное бюджетное учреждение "Наследие" (далее - ОГБУ "Наследие", учреждение) обратилось в суд с иском к Камышеву И.А. Истец просил обязать ответчика вернуть следующее имущество: помещение N: комн.N по плану <данные изъяты> этажа, комн.N по плану антресолей, общей площадью <данные изъяты> кв.м в нежилом здании по адресу: <адрес>, верхний корпус N в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по состоянию на 29.12.2019 года в размере 104 089,18 руб., в том числе 86 435 руб. - аренда, 17 287 руб. - НДС, 367,18 руб. - пени; арендную плату с 30.12.2019 года по момент фактической передачи имущества истцу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 282 руб.
Требования мотивированы тем, что 03.09.2019 года между ОГБУ "Наследие" (арендодатель) и Камышевым И.А. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Костромской области N, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: помещение N: комн.N по плану <данные изъяты> этажа, комн.N по плану антресолей, общей площадью <данные изъяты> кв.м в нежилом здании по адресу: <адрес>, верхний корпус N для организации магазина хозяйственных и бытовых товаров на срок до 02.09.2068 года. Передача данного имущества подтверждается актом приема-передачи от 03.09.2019 года. В нарушение пунктов 3.4.8 и 4.1 договора арендатором не производилось внесение арендной платы. По состоянию на 21.10.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 982 руб. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Однако задолженность ответчиком не погашена. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 9.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения арендатор обязан возвратить арендуемое имущество арендодателю по акту приема-передачи в полной исправности и санитарно-техническом состоянии, передать все произведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкции интерьера. Согласно абзацу 4 пункта 8.5 договора односторонний отказ арендодателя от исполнения договора осуществляется в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Истец уведомил надлежащим образом ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, который будет считаться расторгнутым по истечении 45 дней со дня получения уведомления. После получения уведомления ответчик по телефону сообщил о том, что намерен погасить задолженность в течение трех месяцев, однако задолженность так и не погашена. Поскольку от получения корреспонденции ответчик уклоняется, заказное письмо с уведомлением возвращено истцу 29.11.2019 года, соответственно, договор считается расторгнутым с 29.12.2019 года. Кроме того, помещение до настоящего времени не освобождено и не предано арендодателю. По состоянию на 21.01.2020 года в арендуемом ответчиком помещении третьим лицом (ИП ФИО14) осуществляется торговля бытовыми товарами без согласия арендодателя.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил обязать ответчика вернуть следующее имущество: помещение N: комнаты N по плану <данные изъяты> этажа; комнаты N по плану антресолей, общей площадью <данные изъяты> кв.м в нежилом здании по адресу: <адрес>, верхний корпус N в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи от 03.09.2019 года; взыскать с ответчика арендную плату по состоянию на 29.12.2019 года в размере 102 862,23 руб., арендную плату за период с 30.12.2019 года по момент фактической передачи имущества истцу, а также госпошлину в размере 9 282 руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Камышев И.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Ссылаясь на пункты 3.3.1 и 3.3.2 договора аренды, указывает, что 24.09.2019 года он обращался к истцу с просьбой согласовать передачу в субаренду части арендуемых помещений N, комнаты N на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м ИП ФИО15 для использования под магазин хозяйственных и бытовых товаров с 01.10.2019 года сроком на 11 месяцев. Считает, что отказ истца в передаче указанного недвижимого имущества в субаренду, нарушает его (Камышева И.А.) права, предусмотренные пунктом 3.3.2 договора аренды. Отмечает, что судом не дано надлежащей оценки его доводам о том, что он является муниципальным служащим, в связи с чем не может использовать предоставленное ему имущество в целях торговли, а использовать только по договору субаренды. Считает, что расторжение договора аренды истцом в одностороннем порядке и возврат недвижимого арендуемого имущества является незаконным, поскольку исключена возможность использовать данное имущество под магазин хозяйственных и бытовых товаров.
В возражениях относительно апелляционной жалобы директор ОГБУ "Наследие" Ревичев С.Н. полагает решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с абзацами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как видно из материалов дела, установлено судом и судебной коллегией, 03.09.2019 года между ОГБУ "Наследие" (арендодатель) и Камышевым И.А. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Костромской области N сроком действия с 03.09.2019 года по 02.09.2068 года (на 49 лет). По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее имущество (здание, сооружение): нежилое помещение N: ком.N по плану <данные изъяты> этажа, комн.N по плану антресолей, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м в нежилом здании по адресу: <адрес>, верхний корпус N. Одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью арендатору передаются права на земельный участок (кадастровый номер 44:26:050101:19), который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (пункт 1.1.).
Пунктом 3.3.2 договора определено, что арендатор имеет право передавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права арендатора.
Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать полученное по договору имущество в субаренду, залог, а также заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом (пункт 3.5).
Согласно пункту 3.4.8 договора арендатор обязан своевременно вносить плату в соответствии с условиями и порядком, предусмотренном договором.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности, за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 26 370 руб. с учетом НДС (ставка арендной платы 100 руб. за 1 кв.м) путем перечисления на счет, указанный в договоре. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет. Выставление счетов-фактур за текущий месяц осуществляется ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца. Начисление пеней и выставление счетов за текущий месяц производится ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца.
В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных пунктом 4.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно подпункту "в" пункта 8.4 договор может быть расторгнут при одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 8.5 договора. В данном случае арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в договоре, уведомление об отказе от договора с указанием даты расторжения договора не позднее, чем за сорок пять дней со дня отправления до даты его расторжения.
В соответствии с пунктом 8.5 договора односторонний отказ от исполнения договора осуществляется в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.
Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пеней и штрафов. При досрочном расторжении договора внесенные авансом платежи за аренду имущества не возвращаются (пункт 8.6).
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии (пункт 9.1) (л.д.6-9).
Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2019 года (л.д.13).
Поскольку арендная плата ответчиком по договору аренды N от 03.09.2019 года не была внесена, истцом в адрес ответчика 24.09.2019 года была направлена претензия о погашении задолженности, в которой указано, что на 20.09.2019 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 24 612руб. Предложено в пятидневный срок с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 24 612 руб. (л.д.14).
15.10.2019 года Камышеву И.А. истцом вновь была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды N от 03.09.2019 года. Указано. что по состоянию на 11.10.2019 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 50 982руб. Предложено в пятидневный срок с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 50 982руб. (л.д.15).
24.10.2019 года ОГБУ "Наследие", учитывая условия заключенного между сторонами договора, в одностороннем порядке направило ответчику уведомление о расторжении договора, указав, что договор считает расторгнутым по истечении 45 дней со дня получения настоящего уведомления. Камышеву И.А. предложено освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплатив образовавшуюся задолженность (л.д.16-18).
19.11.2019 года ОГБУ "Наследие" по электронной почте направило Камышеву И.А. претензию о погашении задолженности по договору аренды N от 03.09.2019 года. Указано, что по состоянию на 13.11.2019 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 77 352руб. Предложено в пятидневный срок с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 77 352руб. (л.д.20).
17.12.2019 года ОГБУ "Наследие" по электронной почте направило Камышеву И.А. претензию о погашении задолженности по договору аренды N от 03.09.2019 года. Указано. что по состоянию на 11.12.2019 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 104 089,18руб. Предложено в пятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность в указанном размере (л.д.21).
31.12.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление. Указано, что по состоянию на 29.12.2019 года задолженность по арендным платежем по договору аренды составляет 104 089,18 руб., из которых: 86 435 руб. - арендные платежи, 17 287 руб. - НДС, 367,18 руб. - пени, которую необходимо погасить. Указано о необходимости освободить помещение, передать арендодателю по акту приема-передачи в полной исправности и санитарно-техническом состоянии в срок до 10.01.2020 года (л.д.22).
В связи с тем, что помещение не было передано ответчиком истцу и задолженность по арендной плате не была погашена, 31.01.2020 года ОГБУ "Наследие" через организацию почтовой связи обратилось в суд с настоящим иском (л.д.39).
В ходе судебного разбирательства Камышев И.А. не оспаривал размер задолженности по арендной плате по указанному договору аренды (102 862,23руб.), был согласен с иском в части взыскания с него арендной платы за период с 30.12.2019 года по момент фактической передачи имущества истцу. Не согласен с иском в части возврата имущества (л.д.87).
Возражая против иска в части возврата имущества, Камышев И.А. сослался на то, что 24.09.2019 года направил истцу уведомление о передаче имущества в субаренду Камышевой Н.Л., поскольку он, как муниципальный служащий, не может осуществлять предпринимательскую деятельность, но в этом ему было отказано (л.д.87).
Из материалов дела следует, что Камышев И.А. 26.09.2019 года обратился к ОГБУ "Наследие" о передаче в субаренду части арендуемого помещения N: комнаты N на 1-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м для организации торговли строительно-бытовыми товарами ИП Камышевой Н.Л. 06.11.2019 года ОГБУ "Наследие" отказало Камышеву И.А. в даче согласия в передаче части арендуемого помещения в субаренду, указав, что 23.10.2019 года отправлено уведомление о расторжении договора аренды от 03.09.2019 года N А.0153 (л.д.19).
Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования, суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу, что ответчик обязан возвратить истцу имущество, переданное ему истцом в аренду, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по состоянию на 29.12.2019 года в размере 102 862,23руб., а также за период с 30.12.2019 года до момента фактической передачи имущества истцу. При этом суд исходил из того, что ответчик продолжает пользоваться спорным помещением и после досрочного расторжения договора аренды.
Решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по состоянию на 29.12.2019 года в размере 102 862,23руб., а также в части взыскания арендной платы за период с 30.12.2019 года до момента фактической передачи имущества истцу, Камышевым И.А. не обжалуется, в связи с чем решение в этой части не является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия находит вывод суда о том, что Камышев И.А. обязан возвратить арендатору переданное в аренду имущество правильным, соответствующим нормам закона и обстоятельствам дела.
Поскольку ответчик не оплачивал арендную плату, то в соответствии с условиями договора аренды (пункты 8.4, 8.5, 9.1) истец вправе был в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать возврата имущества, переданного в аренду.
Довод жалобы Камышева И.А. о том, что он обращался к истцу с просьбой согласовать передачу в субаренду части арендуемых помещений ИП ФИО16 для использования под магазин, однако в этом ему было отказано, на правильность вывода суда не влияет, поскольку данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске о возложении обязанности на ответчика передать истцу переданное в аренду имущество, как правильно указал суд.
Довод жалобы о том, что расторжение договора аренды истцом в одностороннем порядке и требование возвратить арендуемое имущество является незаконным, является несостоятельным, поскольку в соответствии с условиями договора аренды договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока (пункты 8.4, 8.5 договора).
Поскольку Камышев И.А. арендные платежи по договору аренды не вносил, истец обоснованно направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Галичского районного суда Костромской области от 26 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Камышева ФИО17. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
