Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2019 года №33-1559/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2019 года Дело N 33-1559/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Гниденко С.П.,
судей коллегии Бреевой С.С., Акбашевой Л.Ю.,
при секретаре Вальтер О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ручковой И.В. на решение Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 марта 2019 года, которым постановлено:
Отказать Ручковой И.В. в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав доклад судьи Бреевой С.С., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Ручкова И.В. обратилась с иском с учетом увеличения требований к администрации п. Тазовский о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с 1997 года с семьей проживает и работает в <адрес>, в собственности жилья не имеет. В 1999 году ей стало известно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает, собственником и владельцем его никто не значится, в связи с чем с указанного времени стала проживать в нем. На обращения истца администрацией п. Тазовский, департаментом имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района сообщено, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. С 1999 года по настоящее время истец постоянно проживает в жилом помещении, пользуется им как своим, несет расходы по содержанию и ремонту, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит оплату коммунальных услуг. Жилое помещение является объектом недвижимости, проживание в нем не создает угрозу для жизни и здоровья.
В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, в порядке приобретательной давности; признать недействительными договоры краткосрочного найма, заключенные между администрацией п. Тазовский в отношении указанного жилого помещения.
При рассмотрении дела судом первой инстанции истец Ручкова И.В. и её представитель Турсынбаев Н.М. заявленные требования с учетом увеличения требований поддержали.
Представитель ответчика администрации п. Тазовский Стенников А.П. исковые требования не признал.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принять решение на усмотрение суда.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше. С решением суда не согласна истец Ручкова И.В., которая в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении требований иска. Указывает, что ответчиком доказательно не подтверждено право собственности на спорное жилое помещение, в силу закона, в отсутствие правоустанавливающих документов, оно не может быть признано таковым. Полагает выводы суда об отсутствии оснований для признания договоров краткосрочного найма недействительными, неверными. Ссылается на то, что <адрес> при решении вопроса о сносе дома указан как находящийся в собственности граждан.
Возражений относительно апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не поступило.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истец Ручкова И.В. и её представитель Турсынбаев Н.М., участие которых обеспечено посредством видеоконференц-связи с Тазовским районным судом ЯНАО, на доводах жалобы настаивали.
Иные лица, участвующие в деле, не присутствовали, извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца и её представителя, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Исследовав собранные по делу доказательства, включая договоры краткосрочного найма от 31 августа 2006 года N 564, 22 января 2007 года N 63, 27 ноября 2007 года N 189, 7 августа 2008 года N 145, 15 марта 2011 года N 25, 15 марта 2011 года NN 26-28, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд первой инстанции установил, что указанное жилое помещение предоставлено Ручковой Н.В. МУ "Управление жилищной политики" в лице собственника жилого помещения МО администрации <адрес> во владение и пользование, и членам ее семьи детям ФИО1 и ФИО2, на определенный срок (л.д. 78-94).
При этом суд верно отметил, что заключая договора краткосрочного найма Ручкова Н.В. была осведомлена о принадлежности жилого помещения администрации муниципального образования Тазовский район и характере возникших между сторонами правоотношений, в связи с чем доводы о приобретении ею права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, являются ошибочными.
Судебная коллегия выводы суда полагает верными, аргументированными, основанными на правильном установлении фактических обстоятельств по делу и применении норм материального права.
Тем более, что из дополнительных доказательств, представленных суду апелляционной инстанции по запросу коллегии, видно, что владельцем жилого <адрес> с литерами строения А,А1,А2 являлся Комбинат коммунальных предприятий, объект относился к государственной собственности, был включен в Списки домов п. Тазовский жил/фонда ТМППЖКХ списанных, а также не состоящих на балансе, но обслуживаемых на 1999-2000 года. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 13.01.1987 года, содержится описание объекта, сведения о земельном участке, а также указан год постройки - 1960г.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Согласно приложению N 3 к Постановлению N 3020-1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры, относятся к муниципальной собственности.
В силу изложенного у судебной коллегии не имеется сомнений в правильности выводов суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 (приложение N 3).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Требования о признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения истцом заявлены со ссылкой на положения ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что оспариваемые договоры являются мнимыми сделками, совершенными лишь для вида, чтобы воспрепятствовать истцу в признании права собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.
Исходя из анализа пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимыми сделками являются сделки, которые стороны совершают лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о недоказанности истцом изложенных в иске обстоятельств, в том числе, наличия оснований, предусмотренных статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания сделки недействительной. В этой связи, суд первой инстанции обоснованно не признал доказанными доводы истца о том, что оспариваемые договоры краткосрочного найма жилого помещения являются мнимыми, достоверных и убедительных доказательств того, что ответчик при заключении договоров краткосрочного найма не имел намерения создать соответствующие данной сделке правовые последствия, а также недействительности (мнимости) оспариваемых сделок, истцом суду не представлено.
Не нашли своего подтверждения и доводы истца о не подписании договора краткосрочного найма её супругом, поскольку в ходе рассмотрения дела указанный гражданин, допрошенный в качестве свидетеля, данный факт не подтвердил. Более того, при обстоятельствах исполнения сторонами условий оспариваемых договоров, данные суждения апеллятора видятся неубедительными.
При таком положении выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров краткосрочного найма недействительными, являются правильными.
С учетом изложенного выше оснований для отмены решения суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 марта 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка