Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-1558/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г.,

судей Душнюк Н.В.,Маловой Н.Б.

при секретареПолат И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делопо апелляционной жалобе истца на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 04 июня 2020 года по иску Андриановой Галины Антоновны к администрации Идельского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования.

Заслушав доклад судьиДушнюк Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Андрианова Г.А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 16.06.2017 умерла ее мать N При жизни наследодатель приобрела у АО N жилое помещение по адресу: РК, N Между тем, согласно завещанию истице завещано имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: РК, N. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на N. Истица просилавосстановить срокдля принятия наследства и признать за ней право собственности на указанное жилое помещениев порядке наследования.

Определением суда производство по делу в части требования о восстановлении срока для принятия наследства прекращено в связи с отказом истицы от иска в данной части.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С таким решением суда не согласна истица, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на обстоятельства приобретения наследодателем указанного жилого помещения. Считает, что у Демянчик Т.Л. возникло право собственности на спорное жилое помещение. Учитывая положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права собственности на жилое помещение за наследодателем не являлась обязательной. Жилое помещение поставлено на технический учет, ему присвоен инвентарный номер. Полагает, что избрала верный способ защиты своих прав.

Апелляционным определением Верховного Суда РК от22.09.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2021 апелляционное определение Верховного Суда РК от22.09.2020 отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в соответствии с п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 16.06.2017 умерла N

На основании договора купли-продажиот N, заключенного с АО N N являлась собственником 1/2 долив праве на жилой домпо адресу: N. Общая площадью указанной доли дома составляет N. Договор удостоверен администрацией пос. Идель Сегежского района и зарегистрирован в РГЦ "Недвижимость".

30.03.1994 N. составлено завещание, в соответствии с которым указанную долю жилого дома она завещала своей дочери Андриановой Г.А., завещание удостоверено в местной администрации пос. Идель Сегежского района.

К имуществу наследодателя N нотариусом заведено наследственное дело, наследник Андрианова Г.А.обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ срок. Свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в иске в связи с тем, что истицей выбран неверный способ защиты права, основания для признания права собственности в порядке наследования отсутствуют, истица не лишена возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет с целью признания права на него.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Положения ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР(действовал в период заключения наследодателем договора купли-продажи доли жилого дома) предусматривали, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии со ст. 239Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, до 31.01.1998 выполняли Бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии сИнструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал до 01.01.2017) предусматривал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный законот 21.07.1997 N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Из архивной справки МБУ "Сегежская центральная библиотечная система" от 20.05.2021 следует, что в документах администрации пос.Идель за 1993 г. в деле "Первые экземпляры нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, мены, дарения" содержитсядоговор от N о продаже АО "N 1/2 жилого дома в N

В 1996 г.жилые дома, находящиеся в собственности N, на основании постановления главы местной администрации от 01.08.1996 N 553 были переданы в муниципальную собственность, что подтверждается указанной архивной справкой.

Предоставленными администрацией Идельского сельского поселения сведениями подтверждается, что указанный жилой дом является многоквартирным (2 квартиры). Квартира N находилась в муниципальной собственности Сегежского муниципального района, в соответствии с Уставом муниципального образования и на основании акта от ХХ.ХХ.ХХ была передана в собственность Идельского сельского поселения.В отношении N заключен договор социального найма, в жилом помещении зарегистрированы 3 человека. Квартира N не является муниципальной собственностью, до дня смерти в ней была зарегистрирована N

Выкопировкой из технического паспорта на жилой дом подтверждается, что указанный жилой дом состоит из двух половин (квартир). Согласно техническому паспорту на N составленному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Карелия по состоянию на 2012 г., указанное жилое помещение с инвентарным номером N имеет общую площадь N. Согласно примечаниям к кадастровому паспорту на данный объект следует, что расхождения с площадью правоустанавливающих документов (договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ) связаны с уточнением площади в натуре.

Письмами АО "Единый расчетный центр Республики Карелия" от 18.05.2021, АО "ТНС энерго Карелия" от 20.05.2021 подтверждается, что оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного дома осуществлялась по отдельным лицевым счетам, открытым в отношении квартиры N N на имя N и квартиры N N на имя N (с 2018 г. Андриановой Г.А.).

Таким образом, на день смерти ДемянчикТ.Л. фактически являлась собственникомквартиры N 2, расположенной по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пос. Идель, ул. Центральная, д. 9.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, признании за истицей права собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в соответствии с п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 04 июня 2020 года по настоящему делу отменить, принять новое решение об удовлетворении требований Андриановой Галины Антоновны.

Признать за Андриановой Галиной Антоновной право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, N

Апелляционное определение вступает в законную силу со дняегопринятия.

Вступившие взаконнуюсилусудебныеакты могут быть обжалованыв кассационном порядкевтечение трех месяцев со дня ихвступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка