Дата принятия: 19 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1554/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2021 года Дело N 33-1554/2021
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И., судей Шабаевой Е.И. и Евдокименко А.А., при секретаре Моревой Н.П., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Офицеровой Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19 октября 2020 года, которым постановлено: "Исковые требования Офицеровой Н.Н. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, - удовлетворить частично. Обязать Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить недостатки в квартире N и в подъезде N, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 5 000 рублей, а всего 10 000 (Десять тысяч рублей). В удовлетворении оставшейся части исковых требований Офицеровой Н.Н. - отказать. Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г. Самары в размере 1000 (Одна тысяча рублей)"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И.,
УСТАНОВИЛА:
Офицерова Н.Н. обратилась в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителей. Свои требования истица обосновала тем, что между ней и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом N жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района "<адрес>", 2-й этап, на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 5 619 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, условный N, состоящую из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 34,24 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции N С 3.1, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. Согласно п. 4.2.1 договора, участник долевого строительства обязался оплатить установленную п. 3.1 настоящего договора цену в порядке и сроки, установленные п. 3.2 договора. Сумма в размере 239 680 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 958 720 рублей оплачивается путем выставленного, безотзывного, простого, безакцептного аккредитива, открытого в АКБ "Абсолют Банк". Срок перечисления денежных средств застройщику участником долевого строительства в день подписания настоящего договора. Приходным кассовым ордером N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается внесение истицей денежных средств в размере 240 000 рублей; платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается перечисление денежных средств банком ответчику в размере 1 198 400 рублей. истицей выполнены условия договора, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2.1 договора в полном объеме. В силу п. 2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1.9 договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества после получения разрешения на ввод всего жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора, передаваемый объект должен соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 1.2. договора, объект передается участнику долевого строительства чистовой отделкой, элементы которой оговорены в условиях договора. Пунктом 4.1.6 договора установлено, что застройщик обязуется направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Объекта и о его готовности к передачи, а так же предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия, в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письменно сообщение должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника долевого строительства, указанном в настоящем договоре, либо вручено лично под расписку. Ответчиком в адрес Истицы направлено уведомление участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (дата не соответствует действительности) о завершении строительства жилого дома N (по ГП) жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района "<адрес> 2-й и 3-й этапы по адресу: <адрес> (в дальнейшем-жилой дом) и готовности передать объект долевого строительства - квартиру N, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже. В уведомлении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Постановлением администрации сельского поселения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за N указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу п. 5.1, договора, передача Объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами акта приема-передачи. Истицей при осмотре квартиры составлен смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ. (получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.), в котором перечислены обнаруженные дефекты в подъезде: частичное отсутствие плитки на лестнице при входе в подъезд и в самом подъезде; отсутствие приборов отопления (радиаторов); отсутствие пожарных щитов; в квартире - в комнате на полу между плинтусом и линолеумом присутствуют зазоры; на кухне плинтус в нескольких местах сломан; при переходе из коридора в ванну линолеум не закреплен; при осмотре стен - обои в комнате и коридоре около входной двери отходят от двери: стыки обоев в комнате расходятся; в комнате обои в некоторых местах порваны; над дверью в кухню штукатурка положена с нарушением, что привело к образованию большого бугра; при осмотре потолков обнаружены трещины; при осмотре системы водоснабжения обнаружено отсутствие смесителя в раковине в ванной комнате; при осмотре окон и подоконников обнаружено: пленка; на полотне обнаружены множественные царапины, остатки бетона и краски; на кухне, на подоконнике обнаружены ржавые пятна; при осмотре вентиляции обнаружено, что воздушный поток идет не из квартиры, а в квартиру; не представлена инструкция по эксплуатации на газовый котел, в связи с чем, проверить газовое оборудование не представилось возможным. Она, истица, предложила застройщику устранить замечания до ДД.ММ.ГГГГ. либо за счет застройщика произвести строительную экспертизу и в течение 10 дней с момента получения акта строительной экспертизы выплатить компенсацию за данные строительные недостатки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил о направлении в адрес генерального подрядчика ООО "С.И.Т.И." обращение об устранении замечаний с приложением своего письма с заявлениями других собственников квартир. До настоящего времени ответчик не сообщил ей об устранении перечисленных выше дефектов (недостатков), не известил об обязанности принять квартиру после устранения недостатков. В ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика истице поступил акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ в котором застройщик сообщил о том, что в соответствии с договором передал жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 акта, а так же, что техническое состояние переданной в одностороннем порядке квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Согласно п. 8.1, договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующем законодательством РФ. Пунктом 8.4 договора, во всех остальных случаях, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства виновная сторона обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ДД.ММ.ГГГГ. Истицей направлена ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта посредством подписания двустороннего акта, в которой потребовала выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 787 828,07 руб., передать квартиру по передаточному двустороннему акту; возместить расходы, связанные в оплатой полученной в наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 17 000 рублей ежемесячно в размере 510 000 рублей. Из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена о приглашении ее на осмотр квартиры в целях подписания акта приема-передачи квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ истица квартиру не приняла. Оснований для удовлетворения претензии не имеется, т.к. в настоящий момент все обязательства СОФЖИ выполнило. Однако она никакого уведомления о повторном осмотре квартиры и ее принятии от ответчика не получала. В связи с тем, что ответчик игнорирует и не выполняет условия договора, она лишена возможности принять квартиру, соответствующую условиям договора (качество) в целях дальнейшего проживания и оформления прав собственности на нее. За период просрочки в передаче ей ответчиком квартиры, она вынуждена была снимать жилое помещение по договорам аренды, в связи с чем ею понесены убытки: за съем квартиры у собственника ФИО1 по адресу: <адрес>, в размере 136 000 рублей и по договору с ФИО2. по адресу: <адрес>, в размере 510 000 рублей. На основании изложенного истица просила суд: признать абзац 2 пункта 11.3 Договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части определения подсудности споров между сторонами по месту нахождения объекта строительства; обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире N и в подъезде N дома N расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N N, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, надлежащего качества, а также инструкции и (паспорта) по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла), взыскать с ответчика в ее пользу сумму убытков в размере 799 000 рублей, связанных с вынужденным наймом жилья в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры, неустойки (пени) в двойном размере за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 750 595,42 рублей, компенсацию морального вреда в связи с не устранением недостатков в квартире и не передаче ее ответчиком в размере 100 000 рублей, штраф.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
На указанное решение Офицеровой Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в той части, которой было отказано ей в удовлетворении заявленных требований и постановить новое решение, которым удовлетворить ее иск в полном объеме.
В заседании судебной коллегии Офицерова Н.Н. и ее представитель - Крючкова И.А. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель СОФЖИ - Понетайкин Д.И. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона. Ст. 8 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 7 указанного Федерального закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 ст. 7) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 7).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции было установлено, что между Офицеровой Н.Н. (участник долевого строительства) и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (застройщик) заключен договор N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом N жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района <адрес>", 2-й этап, на земельном участке с кадастровым номером N площадью 5 619 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, условный N, состоящую из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 34,24 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции N С 3.1, в свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект.
Свои обязательства по оплате квартиры, установленные п.п.3.1, 3.2 и 4.2.1 договора, Офицерова Н.Н. выполнила в полном объеме, ею внесена стоимость 1198400 рублей, что сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
По условиям договора, жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества после получения разрешения на ввод всего жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора (п.4.1.9). Передаваемый объект должен соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. А также иным обязательным требованиям (п.6.1).
В соответствии с п. 1.2 договора, объект передается участнику долевого строительства со следующими характеристиками (чистовая отделка): дверные проемы - установка входной металлической двери, установка межкомнатных дверей; полы - керамическая плитка в санузле и ванной; чистовая стяжка, линолеум в жилых комнатах, кухне, коридоре с установкой плинтусов; стены - оклейка обоями; стены и потолки в ванной и санузла - окраска влагостойкой водоэмульсионной краской; потолки жилой части - покраска водоэмульсионной краской; водоснабжение, канализация - внутренняя разводка труб с установкой сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина в ванной комнате, мойка, смесители) согласно проекта, установка счетчика холодной воды; электроснабжение -внутренняя разводка, электросчетчик, УЗО, автоматы, установка выключателей, розеток; отопление - установка настенного газового котла-колонки, приборов учета газа, разводка отопления с приборами отопления (алюминиевыми радиаторами); газоснабжение - установка котла-колонки, приборов учета газа, газовая плита, -установка окон ПВХ 2 (двух) камерных, с подоконными досками, балконных дверей из ПВХ.
В соответствии с п.4.1.6 договора по окончании строительства застройщик обязуется направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Объекта и о его готовности к передачи, а так же предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия, в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письменно сообщение должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника долевого строительства, указанном в настоящем договоре, либо вручено лично под расписку. Согласно п. 8.1, договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующем законодательством РФ. Пунктом 8.4 договора, во всех остальных случаях, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства виновная сторона обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ответчиком в адрес истицы направлялось уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ. о завершении строительства жилого дома N (по ГП) жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района <адрес>", 2-й и 3-й этапы по адресу: <адрес> (в дальнейшем-жилой дом) и готовности передать объект долевого строительства - квартиру N, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже.
Офицеровой Н.Н. при осмотре квартиры составлен смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ. (получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.), в котором перечислены обнаруженные дефекты: в подъезде: частичное отсутствие плитки на лестнице при входе в подъезд и в самом подъезде; отсутствие приборов отопления (радиаторов); отсутствие пожарных щитов; в квартире - в комнате на полу между плинтусом и линолеумом присутствуют зазоры; на кухне плинтус в нескольких местах сломан; при переходе из коридора в ванну линолеум не закреплен; при осмотре стен - обои в комнате и коридоре около входной двери отходят от двери: стыки обоев в комнате расходятся; в комнате обои в некоторых местах порваны; над дверью в кухню штукатурка положена с нарушением, что привело к образованию большого бугра; при осмотре потолков обнаружены трещины; при осмотре системы водоснабжения обнаружено отсутствие смесителя в раковине в ванной комнате; при осмотре окон и подоконников обнаружено: пленка; на полотне обнаружены множественные царапины, остатки бетона и краски; на кухне, на подоконнике обнаружены ржавые пятна; при осмотре вентиляции обнаружено, что воздушный поток идет не из квартиры, а в квартиру; не представлена инструкция по эксплуатации на газовый котел, в связи с чем проверить газовое оборудование не представилось возможным.
После обнаружения указанных дефектов, истицей было предложено застройщику устранить замечания до ДД.ММ.ГГГГ либо за счет застройщика произвести строительную экспертизу и в течение 10 дней с момента получения акта строительной экспертизы выплатить компенсацию за данные строительные недостатки. В ответ на указанную претензию истца ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил Офицеровой Н.Н. о направлении в адрес генерального подрядчика ООО "С.И.Т.И." обращение об устранении замечаний с приложением также своего письма с заявлениями других собственников квартир.
Судом было установлено, что недостатки, обнаруженные истицей и указанные ею в смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не устранены ответчиком, при этом сам факт наличия данных недостатков ответчик не оспаривал как в суде первой инстанции, так и в заседании суда апелляционной инстанции.
ДД.ММ.ГГГГ. ОФицеровой Н.Н. была направлена ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта посредством подписания двустороннего акта, в которой потребовала выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 787828,07 руб., передать квартиру по передаточному двустороннему акту; возместить расходы, связанные в оплатой полученной в наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17 000 рублей ежемесячно в размере 510 000 рублей. Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена о приглашении ее на осмотр квартиры в целях подписания акта приема-передачи квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ. квартиру не приняла, в связи с чем, ими был составлен односторонний акт и поэтому ответчик считает, что свои обязательства по передаче квартиры СОФЖИ выполнило. Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции верно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Офицеровой Н.Н. в части обязания ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире N и в подъезде N N дома N расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ. При этом судебная коллегия считает ошибочным вывод суда о том, что Офицерова Н.Н. уклонялась от подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не подтверждается материалами дела, более того, оно опровергается тем обстоятельством, что ответчиком надлежащих мер по устранению выявленных ДД.ММ.ГГГГ недостатков не предпринято и к ДД.ММ.ГГГГ году они устранены не были. Таким образом, у ответчика не имелось оснований для составления одностороннего акта в порядке ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ. Факт наличия не устраненных недостатков в квартире, в силу ст.7 названного Федерального закона, предоставлял истице право отказаться от подписания акта до устранения недостатков.
При изложенных обстоятельствах также ошибочными являются выводы суда об отсутствии оснований для взыскания неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ. Истица просила взыскать неустойку в размере 799000 руб. Однако, учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллеги приходит к выводу о чрезмерном размере данной неустойки. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом, п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, периода просрочки, отсутствия тяжелых последствий для потребителя, требований разумности и справедливости, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, судебная коллегия приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 100000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая требования ст. 15 Закона Российской Федерации о защите прав потребителей, судебная коллегия считает правильными выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, при этом размер ее в 5000 руб. был определен судом первой инстанции с учетом правил, установленных ст.ст.151,1101 ГК РФ. У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с ее размером.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" судом был взыскан штраф с ответчика в размере 5000 руб., с применением положений ст.333 ГК РФ. При этом, судом в решении не приведен расчет данного штрафа, размер которого установлен в 50% от присужденной суммы. Однако, учитывая, что судебная коллегия пришла к выводу о взыскании соответчика неустойки в размере 100000 руб., сумма штрафа будет составлять 52500 руб. (100000 руб. + 5000руб./2). Принимая во внимание, что штраф также является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и не должен служить целям обогащения потребителя, в связи с несоразмерностью суммы штрафа размеру основного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения баланса интересов суд считает штраф, подлежащий взысканию с ответчика необходимо снизить до 40000 руб. В связи с чем, в указанной части решение подлежит изменению.
Также, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда об отказе Офицеровой Н.Н. во взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения. Истица имеет постоянное место жительства, зарегистрирована по адресу <адрес>. Данный адрес ею указывался во всех претензиях к ответчику, также и в настоящем иске. Квартира ею арендовалась по адресам, находящимся в <адрес>, что находится в близости к ее месту работы. Тогда как, квартира, которую ей должен передать ответчик находится в <адрес>, т.е. за пределами городского округа Самара. При этом, доказательств невозможности проживания в месте регистрации и необходимости найма жилого помещения ею не представлено, поэтому судебная коллегия также приходит к выводу, что расходы Офицеровой Н.Н. по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, возникшим по вине застройщика в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Следовательно, причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика отсутствует.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не отразил в решении мотивы отказа в удовлетворении требований о признании недействительным абзаца 2 пункта 11.3 Договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части определения подсудности споров между сторонами по месту нахождения объекта строительства, не могут служить основанием к отмене решения суда в указанной части. Данные требования не основаны на нормах действующего законодательства, стороны могли определить в договоре договорную подсудность. Кроме того, настоящий спор был рассмотрен в суде по месту жительства истицы, куда она и обратилась за разрешением спора, т.о. оснований, указывающих на ущемление ее прав, не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию истца и ее представителя с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.
Таким образом, на основании изложенного и положений ст.330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании в пользу истицы неустойки, с постановкой в этой части нового решения о взыскании с ответчика неустойки в указанном выше размере 100000 руб. и соответственно увеличению подлежит размер штрафа, как указывалось выше до 40000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 октября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, постановить в указанной части новое решение: "Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Н.Н. неустойку в размере 100000 руб. и увеличить размер взысканного штрафа до 40000 рублей".
В остальной части решение оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самары) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
