Дата принятия: 19 июля 2018г.
Номер документа: 33-1551/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2018 года Дело N 33-1551/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего ЛитвиненкоЕ.З.,
судей Куликова Б.В., Пименовой С.Ю.,
при секретаре ТкаченкоА.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ВасенькинойВ.В. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 9апреля 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" удовлетворить.
Обязать Васенькину В.В. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в осуществлении обществом с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома N<адрес>, путем демонтажа металлических и бетонных конструкций объекта незавершенного строительства жилой блок-вставки, примыкающих к торцевым стенам 17 и 18 подъезда, на расстояние не менее одного метра от торцевых стен дома, для выполнения работ по утеплению торцевых стен многоквартирного дома.
Взыскать с Васенькиной В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей.
Заслушав доклад судьи Куликова Б.В., объяснения представителя ВасенькинойВ.В. - ГарагаТ.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" КобзарьЕ.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" обратилось в суд с иском к Васенькиной В.В. о возложении обязанности устранить препятствия в осуществлении ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлических и бетонных конструкций объекта незавершенного строительства - жилой блок-вставки, примыкающей к торцевым стенам 17 и 18 подъездов, на расстояние не менее одного метра от торцевых стен дома, для выполнения работ по утеплению торцевых стен многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указало, что на основании договора управления N09-ДУ-10 осуществляет управление указанным многоквартирным домом. С 2012 года по настоящее время в адрес управляющей компании поступают многочисленные жалобы жителей 17 и 18 подъездов на промерзание торцевых стен, образование сырости и плесени в квартирах. Работы по утеплению торцевых стен ежегодно включаются в планы текущего ремонта.
В 2016 году Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес общества выданы предписания о необходимости выполнения ремонта торцевой стены многоквартирного дома.
Вместе с тем работы по утеплению торцевых стен не могут быть выполнены управляющей компанией, так как между торцевыми стенами 17 и 18 подъездов находится объект незавершенного строительства - блок-вставка, собственником которого является ответчик.
Сведений о проведении собственниками многоквартирного дома собрания об использовании стены дома при строительстве блок-вставки управляющая компания не имеет, разрешение на строительство объекта незавершенного строительства Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не выдавалось.
Направленные в адрес ответчика требования о предоставлении доступа к торцевым стенам и демонтаже строительной арматуры оставлены без исполнения.
Полагал, что своими действиями ответчик нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению возложенных на управляющую компанию обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, на протяжении длительного времени наблюдается порча и разрушение общего имущества дома.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ответчика в течение одного месяца в момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в осуществлении истцом обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> путем демонтажа металлических и бетонных конструкций объекта незавершенного строительства жилой блок-вставки, примыкающей к торцевым стенам 17 и 18 подъездов, на расстояние не менее 1м от торцевых стен дома, для выполнения работ по утеплению торцевых стен многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" Кобзарь Е.Н. исковые требования поддержала с учетом уточнения.
ВасенькинаВ.В. участия в судебном заседании не принимала.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа для участия в судебном заседании своего представителя не направило.
В отзыве на исковое заявление полагало требования обоснованными, поскольку спорный объект не только препятствует проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, но и является опасным объектом для жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних домах.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ВасенькинаВ.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование жалобы указывает, что при вынесении решения и определении месячного срока для исполнения решения судом не учтены обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению такого решения. Спорный объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства.
Для проведения демонтажа части металлических и бетонных конструкций данного объекта необходимо выполнить работы по подготовке проектной документации на реконструкцию, а также получить разрешение на его реконструкцию. Однако судом не дана оценка возможности проведения такой реконструкции.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером N передан ответчику на основании договора аренды, заключенного на срок до 9марта 2018 года.
Судом не учтено, что на момент вынесения решения договорные отношения между ответчиком и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа были окончены.
Вместе с тем, именно наличие правоустанавливающего документа на земельный участок влияет на возможность законности проведения работ по его реконструкции.
Считает, что судом не учтены положения Земельного кодекса РФ, в силу п.5 ст.39.6 которого в связи с прекращением договора аренды земельного участка, спорный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика и продаже на торгах. Данное обстоятельство при вынесении решения судом учтено не было.
В силу абз.1 ч.1 ст.327.7 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).
Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия выявила допущенные судом при его вынесении нарушения норм материального и процессуального права, которые заключаются в следующем.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 30апреля 2010 года N09-ДУ-10.
В результате неоднократных проверок деятельности управляющей компании, проведенных Государственной жилищной инспекцией Камчатского края на основании обращений жильцов указанного дома, установлена необходимость проведения работ по герметизации межпанельных стыков квартир со стороны торцевых стен дома.
13июля 2017 года комиссией в составе представителей ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" проведено техническое обследование жилого дома и установлено, что произвести работы по утеплению торцевых стен жилого дома со стороны подъездов N17 и N18 не представляется возможным, так как между корпусами жилого дома находится объект незавершенного строительства - блок-вставка.
Собственником объекта незавершенного строительства - блок-вставки, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, является ВасенькинаВ.В., а земельный участок, на котором расположен данный объект, предоставлен ВасенькинойВ.В. администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку урегулировать вопрос о предоставлении доступа к торцевым стенам многоквартирного дома путем демонтажа строительной арматуры объекта незавершенного строительства в досудебном порядке не удалось, ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" обратилось в суд с настоящим иском.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года N491, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" как управляющая компания, на которую возложена обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать от ответчика доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонта.
Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может.
Обращаясь в суд, истец заявил требование о частичном демонтаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности и зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости.
Порядок защиты прав собственности и других вещных прав регламентируется ст.ст. 301-304 ГК РФ.
При этом ст. 305 ГК РФ устанавливает, что предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Вместе с тем УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского к перечисленным в ст. 305 ГК РФ лицам не относится, при этом полномочия на обращение в суд с иском в интересах собственников дома в соответствии с п. 1.1 договора управления от 30апреля 2010 года ему не передавались.
Более того, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что предложенный управляющей компанией способ устранения препятствий является единственным возможным для разрешения данного вопроса, поскольку разрушение объекта строительства путем его частичного демонтажа очевидным образом нарушает права ответчика как собственника данного объекта.
Предъявляя требование о частичном сносе объекта собственности, истец, исходя из принципа соблюдения баланса законных интересов сторон, должен доказать невозможность устранения нарушения его права иным способом, не влекущем за собой частичного разрушения объекта недвижимости.
В нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств того, что устранение препятствий в проведении ремонта общего имущества дома невозможно никаким иным способом, кроме как путем частичного демонтажа конструкций незавершенного строительства.
Отсутствие таких доказательств не оспаривалось и представителем истца в суде апелляционной инстанции.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным, как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, что в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ является основанием для его отмены с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 9апреля 2018 года - отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" о возложении на Васенькину В.В. обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в осуществлении обществом с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>, путем демонтажа металлических и бетонных конструкций объекта незавершенного строительства жилой блок-вставки, примыкающей к торцевым стенам 17 и 18 подъездов, на расстояние не менее одного метра от торцевых стен дома, для выполнения работ по утеплению торцевых стен многоквартирного дома, - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
