Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 05 сентября 2017 года №33-1550/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 05 сентября 2017 года Дело N 33-1550/2017
 
г. Йошкар-Ола 05 сентября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова Ан.В., Лоскутовой Н.Г.,
при секретаре Иванове И.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Крылова Д. А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 мая 2017 года, которым постановлено иск Нигматуллина Р. Г. удовлетворить.
Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от < дата> в отношении земельного участка, категория земель: <...>, разрешенное использование: для размещения гаража <№>, площадь <...>, кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>
Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от < дата> в отношении гаража, назначение <...> кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от < дата> по наследственному делу <№>, открытому к имуществу умершего А., выданное нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл Сурской Е. Ю. наследнику Крылову Д. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> и гаража <№>, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>
Прекратить право собственности Крылова Д. А. на земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу <...>
Прекратить право собственности Крылова Д. А. на гараж <№>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>
Признать недействительными запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от < дата> в отношении гаража, назначение <...>, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.
Признать недействительными запись регистрации права собственностив ЕГРП запись регистрации права собственности <№> от < дата> в ЕГРП в отношении земельного участка, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>
Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Республика <...> за Нигматуллиным Р. Г..
Признать право собственности на гараж <№>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу <...> за Нигматуллиным Р. Г..
В удовлетворении исковых требований Крылова Д. А. к Нигматуллину Р. Г. об устранении препятствий в пользовании гаражом отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Нигматуллин Р.Г. обратился в суд с иском к Крылову Д.А. и с учетом последующих уточнений просил признать недействительными записи регистрации права собственности <№> от < дата> и записи регистрации права собственности <№> от < дата> в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от < дата>, удостоверенное Сурской Е.Ю., нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл, реестровый номер <...>; прекратить права собственности Крылова Д.А. на земельный участок и гараж <№>, расположенные по адресу: <...> признать недействительными записи регистрации права собственности <№> от < дата> и записи регистрации права собственности <№> от < дата> в Едином государственном реестре недвижимости; признать право собственности на земельный участок, гараж <№>, расположенные по адресу: <...>
В обоснование требований указал, что с <...> года открыто и добросовестно пользуется земельным участком и гаражом <№>, расположенным в ПГСК «<...> является членом данного кооператива, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества. В январе 2017 года ему стало известно, что в отношении указанных выше гаража и земельного участка под ним зарегистрировано право собственности за Крыловым Д.А. Полагает, что Крылов Д. А. приобрел спорное недвижимое имущество на основании права о наследстве, полученного от наследодателя А., который не мог являться собственником указанного земельного участка и расположенного на нем гаража, вследствие чего право собственности Крылова Д.А. на указанное недвижимое имущество является незаконным и подлежащим отмене.
Крылов Д.А. обратился в суд с иском к Нигматуллину Р.Б. об устранении препятствий в пользовании гаражом <№> и земельным участком под ним, расположенными в ПГСК «Огонек-3», просил суд обязать ответчика освободить гараж от своего имущества и передать от него ключи.
В обоснование исковых требований указал, что данный гараж и земельный участок под ним принадлежат ему на праве собственности, после смерти его отца <...>А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата>, удостоверенного Сурской Е.Ю. нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл. Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано <...>А. в <...> году.
Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 марта 2017 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Крылов Д.А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Нигматуллина Р.Б. и удовлетворении своих требований. В обоснование жалобы указано, что распоряжением мэра г. Йошкар-Олы №642а-р от 18 сентября 2000 года <...>А. выделены земельные участки с номерами 34 и 35, Нигматуллину Р.Г. земельный участок указанным распоряжением не выделялся, после выделения участков <...>А. построил два гаража и вступил в члены ПГСК «<...>», нумерация гаражей и участков была фактически смещена, что подтверждается решением начальника Территориального отдела по г.Йошкар-Оле Управления Роснедвижимости от 15 марта 2010 года, указанные обстоятельства подтверждают наличие у <...>А, оснований для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Также указывает, что <...>А. были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы, в связи с чем свидетельство о праве на наследство и записи регистрации права собственности не могут быть признаны недействительными. Указывает, что на дату заключения договора от < дата> у Нигматуллина Р.Г. отсутствовали права на земельный участок в ПГСК «<...>», кроме того, в указанном договоре содержится иной адрес гаража, распоряжение мэра г.Йошкар-Олы не содержит указания номера выделенного Нигматуллину Р.Г. земельного участка и было вынесено позже строительства гаража. Нигматуллин Р.Г. пользовался спорным гаражом с разрешения <...>А.
В возражениях на апелляционную жалобу Нигматуллин Р.Г. просит оставить жалобу без удовлетворения, приводит доводы в поддержку решения суда.
Выслушав объяснения представителя Крылова Д.А. адвоката Сызранцевой Е.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Нигматуллина Р.Г. Булыгина Ю.В., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела < дата> между Нигматуллиным Р.Г. и Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов заключен договор относительно строительства и передачи ему гаража размером 3<...> м по адресу: <...> стоимостью <...> рублей. Указанная сумма оплачена в соответствии с приходными кассовыми ордерами за <...> годы.
Распоряжения мэра г. Йошкар-Олы № 642а-р от 18 сентября 2000 года гражданам выделены земельные участки под строительство гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь) по < адрес>, в списке граждан под номерами 34 и 35 значится <...>А.
Распоряжением мэра №526-р от 24 августа 2001 года утвержден список застройщиков индивидуальных гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь) по < адрес>, под номером 5 указан Нигматуллин Р.Г. Пунктом 2 распоряжения предусмотрено, что застройщикам в шестимесячный срок оформить землеустроительные дела в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Йошкар-Олы.
В 2009 году на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Йошкар-Олы земельный участок с кадастровым номером <...> в ПГСК «<...>» поставлен на кадастровый учет.
В 2010 году на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Йошкар-Олы внесены изменения в местоположение земельного участка с кадастровым номером <...>:<...> в ПГСК «<...>». К заявлению были приложены архивная выписка из распоряжения мэра г. Йошкар-Олы №642а-р от 18 сентября 2000 года о выделении земельных участков под строительство гаражей в ПГСК «<...>» (третья очередь), где под номером 35 указан <...>А., справка ПГСК «<...>» выданная <...>А., что он является членом ПГСК «<...>» и имеет гараж <№>. Решением территориального отдела по г. Йошкар-Оле Управления Роснедвижмости по Республике Марий Эл №05/10-1605 от 15 марта 2010 года проведен учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.
< дата> земельный участок с кадастровым номером <...> в ПГСК «<...>» и расположенный на нем гараж <№> зарегистрированы на праве собственности за <...>А. Согласно дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости основанием для регистрации послужили архивная выписка из распоряжения мэра города Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей», декларация об объекте недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, кадастровый паспорт на земельный участок от 17 марта 2010 года.
30 сентября 2010 года постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № 2788 Нигматуллину Р.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенный в г. <...>, в западной части кадастрового квартала <...>, (территориально-экономическая оценочная зона <№>), для размещения гаража <№> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <...> кв.м.
< дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и Нигматуллиным Р.Г. заключен договор аренды на указанный выше земельный участок.
Согласно справке ПГСК «<...><...>» от < дата> Нигматуллин Р.Г. является членом данного кооператива, имеет гараж <№>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м.
< дата> <...>А. умер.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата> Крылов Д.А., сын умершего <...>А., принял наследство, состоящее из земельного участока, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гаража <№>, площадью <...> кв.м, кадастровый номер: <...>, расположенного по адресу: <...> гаража, назначение нежилое, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. Право собственности Крылова Д.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Признавая недействительными зарегистрированные права <...>А. и Крылова Д.А. на спорным объекты недвижимости, признавая право собственности на данные объекты недвижимости за Нигматуллиным Р.Г., суд первой инстанции исходил из того, что Нигматуллин Р.Г. осуществил строительство гаража, пользовался им длительный период времени, является членом ПГСК «<...>», в свою очередь при регистрации права собственности <...>.А. не было учтено, что распоряжением мэра г.Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей» не установлены границы предоставляемых земельных участков, их площадь и точное местоположение, у <...>А. отсутствовала справка ПГСК «<...>» о членстве в кооперативе, в связи с чем действия Управления Росреестра по Республике Марий Эл при проведении государственной регистрации права <...>А. требованиям закона не соответствовали.
Между тем, данный вывод сделан судом с нарушением норм материального права.
Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 2 статьи 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как следует из материалов дела, распоряжением мэра г. Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р <...>А. выделены два земельных участка с номерами 34 и 35 под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь). Нигматуллину Р.Г. земельный участок указанным распоряжением не выделялся.
Распоряжением мэра г. Йошкар-Олы №526-р от 24 августа 2001 года Нигматуллин Р.Г. включен в число застройщиков индивидуальных гаражей в ПГСК «<...>» (третья очередь). При этом земельный участок ему также не был предоставлен.
< дата> на основании заявления <...>А Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» подал заявку в Территориальный отдел по г. Йошкар-Ола Управления Роснедвижимости Республики Марий Эл №1205/104/10-564 для изменения вида разрешенного использования и местоположения земельного участка. К указанной заявке прилагалась в том числе справка ПГСК «<...>» о членстве <...>А. в указанном кооперативе и принадлежности ему гаража <№> (л.д. 51). Данная справка опровергает показания допрошенного свидетеля <...>И. о том, что <...>А. никогда не являлся членом ПГСК «<...>».
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается выделение <...>А. в 2000 году земельного участка под строительство индивидуального гаража в ПГСК «<...>» по адресу: <...> Поскольку в распоряжении не был указан вид права на котором предоставлен <...>А. земельный участок, в силу абзаца второго пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Из справки ПГСК «<...>» (л.д. 51) следует, что <...>А. являлся членом кооператива и ему принадлежал гараж <№>.
< дата> на основании архивной выписки из распоряжения мэра города Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей», декларации об объекте недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, кадастрового паспорта на земельный участок от 17 марта 2010 года произведена государственная регистрация прав собственности <...>А. на земельный участок и расположенный на нем гараж <№> по адресу: <...>
Со стороны Нигматуллина Р.Г. не представлено доказательств предоставления ему земельного участка под строительство гаража до государственной регистрации прав <...>А., а также доказательств с достоверностью свидетельствующих об осуществлении им строительства гаража <№> в ПГСК «<...>
По договору от < дата>, заключенному между Нигматуллиным Р.Г. и Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов, реском профсоюза обязался построить гараж размером <...> м по адресу: <...> Между тем, спорный гараж и земельный участок расположены по иному адресу: <...>
Включение в число застройщиков индивидуальных гаражей в ПГСК «<...>», также не свидетельствует об осуществлении Нигматуллиным Р.Г. строительства именно гаража <№> в ПГСК «<...>».
После государственной регистрации прав собственности <...>А. на гараж <№> и земельный участок под ним, данный земельный участок не мог быть передан администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в аренду Нигматуллину Р.Г., в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ.
После смерти <...>А., его сыну Крылову Д.А. в установленном порядке выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорных объектов недвижимости.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной Нигматуллина Р.Г., что гаражом <№> в ПГСК «Огонек-3» пользуется Нигматуллин Р.Г.
Крылов Д.А. на основании статьи 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При указанных обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований Нигматуллина Р.Г. и об отказе в удовлетворении исковых требований Крылова Д.А. подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Нигматуллина Р.Г, подлежат оставлению без удовлетворения, исковые требования Крылова Д.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Нигматуллина Р. Г. отказать.
Встречные исковые требования Крылова Д. А. об устранении препятствий в пользовании гаражом удовлетворить.
Обязать Нигматуллина Р. Г. не чинить препятствия Крылову Д. А. в пользовании гаражом, назначение <...> общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, и земельным участком, кадастровый номер <...> расположенным по адресу: <...>
Обязать Нигматуллина Р. Г. освободить гараж, назначение <...> общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, от своего имущества и передать ключи от гаража Крылову Д. А..
Председательствующий Волкова О.В.
Судьи Иванов Ан.В.
Лоскутова Н.Г.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка