Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1549/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 33-1549/2020
Санкт-Петербург 2 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Курнаевой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Смирнова А.Ю., Смирновой Г.Д. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года, которым Смирнова А.Ю., Смирновой Г.Д. отказано в удовлетворении иска к Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., Масловой Л.И., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, обязании освободить земельный участок и перенести забор, признании права собственности на участок земли.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Смирнова А.Ю., представителя Смирнова А.Ю, и Смирновой Г.Д. - Торвард А.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Масловой Л.И., представителя Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохова А.Т. - Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Смирнов А.Ю., Смирнова Г.Д. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области к Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., Масловой Л.И., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>; признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 N; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N; обязании ответчиков Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дорохову А.П., Дорохова А.Т., освободить земельный участок с кадастровым номером N от строительных конструкций и перенести забор по установленной границе земельного участка с кадастровым номером N; признать за истцами право собственности на участок земли, относимый к части дома, принадлежащей им на праве собственности, в соответствии с требованиями СНиП (л.д. 4-6 т. 1, л.д. 60 т. 2).
Требования истцов мотивированы тем, что 16 февраля 2018 г. по договору купли-продажи они приобрели в общую долевой собственность часть дома, расположенного по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта между частью дома истцов и границей земельного участка, принадлежащего ответчикам Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., расположен участок земли 6*23,85 м.
На указанном участке земли ответчиками самовольно установлен забор, который нарушает права истцов на пользование земельным участком.
Из сообщения администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области истцам стало известно, что ответчикам Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т. принадлежит земельный участок, площадью 1618 кв. метров, с кадастровым номером N, по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 6 марта 2018 г. N.
Согласно ситуационному плану часть земельного участка, относящегося к дому N, площадью 6*23,85 м, а также часть дома N оказались на земельном участке ответчиков.
Таким образом, договор купли-продажи от 6 марта 2018 г. N нарушает права истцов на владение и распоряжение своим имуществом.
Кроме того, 19 декабря 2018 г. составлено заключение кадастрового инженера ООО "Геолидер", в котором указано на предположение о неправильно проведенном межевании земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>.
Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером N по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, по <адрес>, допущены нарушения требований закона, в результате чего часть дома и часть земельного участка истцов оказались в собственности ответчиков, истцы обратились в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчиков Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П. Дорохова А.Т. - Смирнова О.В., ответчик Маслова Л.И., представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленниградскоц области - Тинтунен Е.Г., третье лицо Федотов В.Б. возражали против удовлетворения иска (л.д. 103-106 т. 1).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года Смирнову А.Ю., Смирновой Г.Д. отказано в удовлетворении иска (л.д. 99-105 т. 2).
В апелляционной жалобе Смирнов А.Ю., Смирнова Г.Д. просят решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции (л.д. 108-110 т. 2).
В суде апелляционной инстанции Смирнов А.Ю., представитель Смирнова А.Ю, и Смирновой Г.Д. - Торвард А.Г. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Маслова Л.И., представитель Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохова А.Т. - Смирнова О.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 16 февраля 2018 г. между Беляковой Р.Г., Беляковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Беляковой П.М., Беляковой С.М. (продавцы) и Смирновым А.Ю., действующим в своих интересах и в интересах Смирновой Г.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого продавцы передали в общую долевую собственность (по ? доле каждому) часть жилого дома, с кадастровым номером N, площадью 53,3 кв. метров, по <адрес>.
Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано 19 февраля 2018 г. (выписка их ЕГРН, л.д. 192-193; договор купли-продажи, л.д. 244-247 т. 1).
Из материалов дела также следует, что жилой дом по указанному выше адресу ранее принадлежал торфопредприятию "Гатчинское" и использовалось как общежитие (технический паспорт, л.д. 18-31 т. 1).
По стоянию на 2004 год здание состояло из жилой части, площадью 51,2 кв. метров, и нежилой части, площадью 53,3 кв. метров.
25 ноября 2010 года право собственности на часть жилого дома с нежилыми помещениями, общей площадью 53,3 кв. метра, зарегистрировано за муниципальным образованием Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (инвентаризационное дело N).
Постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 июля 2011 г. N нежилое помещение, площадью 53,3 кв. метров, по <адрес>, переведено в жилое.
14 июля 2016 года между администрацией Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Беляковой Р.Г., Беляковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Беляковой П.М., Беляковой С.М. заключен договор передачи жилого помещения в собственность указанных граждан.
В настоящее время часть дома, площадью 53,3 кв. метров, по <адрес>, принадлежит истцам на основании указанного выше договора купли-продажи от 16 февраля 2018 г.
Другая часть дома по <адрес>, общей площадью 79 кв. метров, в том числе, жилой площадью 51,2 кв. метра, принадлежит на праве собственности Масловой Л.И. на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан, заключенного 11 октября 2005 г. с администрацией муниципального образования "Гатчиснкий район" (л.д. 214-215 т. 1).
Право собственности на часть домовладения зарегистрировано 17 октября 2005 года (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 20 т. 2).
Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 апреля 2010 г. Масловой Л.И. предоставлен земельный участок, площадью 1082 кв. метра, в собственность за плату, кадастровый N, по <адрес> (л.д. 232 т. 1).
24 мая 2010 года между муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области и Масловой Л.И. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка N (л.д. 226-227 т. 1).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 28 сентября 2010 г. (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 225 т. 1).
Межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено в 2009 году на основании заявления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (кадастровое дело, л.д. 1-23 т. 2).
Ранее указанный земельный участок предоставлен Масловой Л.И. в аренду на основании постановления главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 22 мая 1995 г. N, площадью 768 кв. м., сроком на 1 год (л.д. 16 т. 2).
Постановлением главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 18 декабря 1997 г. N срок аренды продлен на 5 лет (л.д. 17 т. 2).
Ответчики Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дорохова А.П., Дорохов А.Т. являются собственниками части жилого дома, общей площадью 66,5 кв. метров, жилой площадью 39,6 кв. метров, по <адрес>, на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан, заключенного 23 декабря 2008 г. с муниципальным образованием Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (договор, л.д. 110-111 т. 1).
Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Федотову В.Б., на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 15 июля 2009 г. (выписка из ЕГРН, л.д. 89 т. 1).
Земельный участок при доме по указанному адресу, общей площадью 1618 кв. метров, с кадастровым номером N ранее принадлежал Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., Федотову В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 6 марта 2018 г. с администрацией Гатчинского муниципального района (договор, л.д. 167-173 т. 1).
Межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено в 2015 году (межевой план, л.д. 135-141 т. 1).
Ранее указанный земельный участок был предоставлен Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., Федотову В.Б. на основании договора аренды земельного участка N, заключенного 2 августа 2013 г. с муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (л.д. 145-146 т. 1).
В соответствии с соглашением между собственниками от 20 апреля 2018 г. право общей долевой собственности на указанный участок прекращено, произведен раздел земельного участка на земельный участок 1, площадью 880 кв. метров, который принадлежит Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., и земельный участок 2, площадью 738 кв. метров, который принадлежит Федотову В.Б. (л.д. 174-175 т. 1).
21 апреля 2018 года составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес> (л.д. 115- 124 т. 1).
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, площадью 880 кв. метров, принадлежащему Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., присвоен кадастровый номер N (л.д. 194-197 т. 1).
Земельному участку, площадью 738 кв. метров, принадлежащему Федотову В.Б., присвоен кадастровый номер N (л.д. 134 т. 1).
Полагая, что межевание земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N проведено с нарушением требований закона, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, исходил из того, что правопредшественникам истцов земельный участок при принадлежащей им части дома не предоставлялся и предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан не являлся, в связи с чем, суд первой инстанции применительно к положениям статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что истцы при приобретении части дома приобрели право пользования частью земельного участка, необходимой для ее использования.
Поскольку земельный участок при части дома, принадлежащей истцам, не образован, с заявлением о его предоставлении в установленном порядке истцы в уполномоченный орган местного самоуправления не обращались, суд первой инстанции указал, что права истцов не нарушены, и законные основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы утверждали, что межевание земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N проведено с нарушением требований закона, в результате чего истцы не могут реализовать свое право на оформление земельного участка под принадлежащей им частью дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правильно исходил из того, что законные основания для признания незаконным межевания земельных участков ответчиков.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требования к межевому плану, порядок согласования местоположения границ земельных участков урегулированы Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ), Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером N, по <адрес>, принадлежит Масловой Л.И. на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 апреля 2010 г. "О предоставлении приусадебного земельного участка" и договора купли-продажи земельного участка N, заключенного 24 мая 2010 года между муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области и Масловой Л.И.
Из материалов дела следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено в 2009 году на основании заявления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (кадастровое дело, л.д. 1-23 т. 2).
На момент предоставления земельного участка Масловой Л.И. составление межевого плана и порядок согласования местоположения границ земельного участка регулировался положениями статей 38 и 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (в редакции до 1 января 2017 года).
Так положениями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (в редакции до 1 января 2017 года) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как следует из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка кадастровым номером N, границы этого земельного участка согласованы в установленном порядке, в том числе с представителем органа местного самоуправления, действующего от имени собственника смежных земельных участков (акт установления и согласования границ земельного участка, л.д. 13 т. 2).
Нарушений действующего законодательства при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером N, повлиявшего на права заинтересованных лиц, не установлено.
Земельный участок с кадастровым номером N по <адрес>, принадлежит Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дорохову А.Т., на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 6 марта 2018 г. между Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дороховым А.Т., Федотовым В.Б. с администрацией Гатчинского муниципального района, и соглашения между собственниками от 20 апреля 2018 г. о разделе земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>.
Межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено в 2015 году.
Как следует из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером N, границы этого земельного участка согласованы в установленном порядке, в том числе, с представителем органа местного самоуправления, действующего от имени собственника смежных земельных участков (акт установления и согласования границ земельного участка, л.д. 140 оборот т. 1).
Нарушений действующего законодательства при проведении межевания земельного участка кадастровым номером N, повлиявшего на права заинтересованных лиц, также не установлено.
Таким образом, на момент приобретения истцами части жилого дома, расположенного по <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, споры в результате согласования местоположения границ указанных земельных участков отсутствовали.
Доводы истцов о том, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N истцы не могут реализовать свое право на оформление земельного участка под принадлежащей им частью дома, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку истцами не соблюден порядок предоставления земельных участков, предусмотренный главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Положениями статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Как установлено судом первой инстанции, истцы не обращались в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, соответствующее решение уполномоченным органом не принималось, кадастровые работы в целях образования земельного участка не проводились.
Представленное истцами заключение кадастрового инженера, в котором содержится предположение о неправильно проведенном межевании земельного участка с кадастровым номером N, поскольку часть жилого дома, принадлежащая истцам, не попадает в границы указанного земельного участка, обоснованно не принято судом первой инстанции во внимание, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N предоставлен Масловой Л.И. под принадлежащую ей часть жилого дома, по <адрес>. Поскольку истцы Смирнов А.Ю., Смирнова Г.Д., и ответчик Маслова Л.И. являются собственниками изолированных частей указанного жилого дома, то законные основания предоставления земельного участка с кадастровым номером N, в том числе, под часть жилого дома, принадлежащую в настоящее время истцам, отсутствуют.
При этом, как было указано, на момент приобретения истцами части жилого дома по <адрес>, в 2018 году, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N уже существовал и был согласован представителем органа местного самоуправления, наделенного полномочиями на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена.
Кроме того, следует отметить, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N собственником части жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцам, являлась администрация Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района, представитель которой также не представил возражений относительно согласования границ земельных участков.
Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами имелся иной порядок пользования земельными участками, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными межевания земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N и переносе забора, установленного на границе земельного участка с кадастровым номером N.
Представленный истцами план земельного участка, приложенный к техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, с указанием линейных размеров земельного участка, также не свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку не является правоустанавливающим документом на земельный участок и не позволяет определить местоположение границы земельного участка на местности.
Судебная коллегия также соглашается с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 6 марта 2018 г. между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Дейнеко И.С., Дейнеко А.С., Дороховой А.П., Дороховым А.Т., Федотовым В.Б.
Согласно положениям статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Положениями статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В данном деле истцы стороной договора купли-продажи земельного участка от 6 марта 2018 г. не являются, оснований полагать, что договор купли-продажи нарушает их права и законные интересы, отсутствуют, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.
Доводы, изложенные в жалобе, на законность решения суда не влияют, сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, рассматривались судом и получили соответствующую оценку.
Основания, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда отсутствуют.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда не допущено.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова А.Ю., Смирновой Г.Д. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Шумейко Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
