Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 марта 2022 года Дело N 33-1546/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Клименко Е.Г., Разуваевой Т.А.,

при секретаре Козулине И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мастер Плюс" к Вавиловой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Мастер Плюс" на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Плюс" (далее - ООО "Мастер Плюс") обратилось в суд с иском к Вавиловой Ю.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 г. по 31.10.2019 г. в размере 98 916,47 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 167,49 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры N в данном доме, обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчик не выполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2021 года исковые требования ООО "Мастер Плюс" удовлетворены частично.

С Вавиловой Ю.В. в пользу ООО "Мастер Плюс" взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 58 360,66 руб. за период с 12.07.2018 г. по 31.10.2019 г., расходы по уплате госпошлины в размере 1 890, 82 руб.. Судом применен срок исковой давности.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО "Мастер Плюс" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы заявитель выражает несогласие с применением к требованиям срока исковой давности, а также с порядком его исчисления. Истец указывает, что ответчик вносит оплату, последняя оплата произведена ею 14.11.2019 г., тем самым ответчик признает свою задолженность за предъявленный период в полном объеме. Поступившие от ответчика платежи были учтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, согласно очередности ее образования. Кроме того, заявитель указывает, что судом не были приняты возражения на ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя: плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, является Вавилова Ю.В., в котором зарегистрирована с 23.09.2016 г. по настоящее время (л.д.6, 7 т.1).

ООО "Мастер Плюс" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2013 г. N 15/у осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.14-26 т.1).

Согласно условиям договора, управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется за плату в рамках полученных средств: осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт. Состав общего имущества и его техническое состояние на момент заключения настоящего договора указаны в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. Коммунальные услуги управляющая организация предоставляет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, топление. Для этого Управляющая организация в интересах собственников и за их счёт заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также ведет их учёт (п.1.2 Договора)

Из пункта 9.2. Договора следует, что размер платы за коммунальные рассчитывается по тарифам, установленными уполномоченными органами.

Размер оплаты за жилое помещение устанавливается на срок не менее, чем 6 месяцев в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), установленных в настоящем договоре, и указанных в Приложениях N 3 и N 4 к настоящему договору (п.9.3. Договора).

Согласно пункту 9.5. Договора, размер оплаты за работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложениях N 3 и N 4, может быть изменён на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации.

01.07.2014 ООО "Мастер Плюс" и собственники помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, в лице председателя Совета дома Щербина О.Н., действующей на основании Решения общего собрания собственников жилья (Протокол от 06.04.2013), заключили дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому пункт 9.5 договора изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в приложениях N 6, может быть индексирован один раз в полгода 01 июля текущего года, без проведения общего собрания и заключения дополнительных соглашений, известив собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем за 10 дней".

16.07.2021 г. мировым судьей судебного участка N 52 судебного района "Верхнебуреинский район Хабаровского края" вынесен судебный приказ о взыскании с Вавиловой Ю.В. в пользу ООО "Мастер Плюс" задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.12.2016 г. по 31.11.2019 г. в сумме 98 916,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1 583,75 руб.. (л.д.3 т.2).

Определением мирового судьи судебного участка N 52 судебного района "Верхнебуреинский район Хабаровского края" от 26.07.2021 г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника Вавиловой Ю.В. (л.д.5 т.2).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является потребителем жилищных коммунальных услуг, однако длительное время не исполняет свои обязанности как собственника по оплате данных услуг, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определяя период и размер взыскания задолженности, суд исходил из того, что истец обратился в суд с настоящим иском 28.09.2021 г., в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа (26.07.2021 г.), и пришел к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в 12.07.2021 г. и взыскал с ответчика задолженность за период с 12.07.2018 г. по 31.10.2019 г. по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 58 360,66 руб..

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с периодом и размером взыскания такой задолженности и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

На основании пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Применительно пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Применительно пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм и акта толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора. Оплата периодических платежей, к которым относятся коммунальные услуги, в размерах, превышающих предъявленные к оплате за определенные месяцы, без указания в платежном документе оснований платежа в большем размере, свидетельствует о признании лицом всего долга.

Из расчета задолженности следует, что Вавиловой Ю.В. систематически совершались действия по внесению в пределах срока исковой давности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в больших размерах, чем предъявлено к оплате за определенные месяцы, а именно за: февраль 2017 г., ноябрь 2017 г., май 2018 г., сентябрь 2018 г., март 2019 г. (л.д. 10-12 т.1).

Данные действия судебной коллегией расцениваются как признание долга ответчиком и свидетельствуют о том, что срок давности неоднократно прерывался и от последнего платежа в апреле 2019 г. (за март 2019 г.), внесенного в размере, превышающем текущий платеж, срок давности должен закончиться в апреле 2022 года, тогда как иск подан 28.09.2021 г. - в пределах заново начавшего течь срока, поэтому долг подлежит взысканию в заявленном размере и за заявленный период.

При таких обстоятельствах дела, решение суда подлежит изменению с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований ООО "Мастер Плюс" в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мастер Плюс" к Вавиловой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов изменить и принять по делу новое решение.

Взыскать с Вавиловой Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер Плюс" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 916,47 руб. за период с 01.12.2016 г. по 31.10.2019 г., расходы по уплате госпошлины в размере 3 167,49 руб..

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка