Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-1546/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Лоскутовой Н.Г. и Кольцовой Е.В.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 28 апреля 2021 года, которым постановлено исковые требования Соломина А. И. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем установления местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером , входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером , находящегося в собственности Российской Федерации.

В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

, расположенного по адресу:

, принадлежащего

, по следующим координатам поворотных точек:

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

Соломин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее МТУ Росимущества), в котором с учетом уточнения просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером

, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером

, в определении координат характерных поворотных точек границы со смежным земельным участком, имеющим кадастровый номер

; установить местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, с кадастровым номером

, расположенного по адресу:

, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, приведенных в заключении эксперта ООО "Геотехнология".

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 3900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок предоставлялся на основании постановления Азяковской сельской администрации от 27 ноября 1997 года для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение. В 2005 году истцом на земельном участке построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2017 году с целью установления границ земельного участка истец обратилась в ООО "Сириус", где был изготовлен межевой план земельного участка. Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл от 21 декабря 2017 года истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером , входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. Истец полагает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером , относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, допущена реестровая ошибка.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 10 июня 2021 года исправлена описка в указании кадастрового номера земельного участка .

В апелляционной жалобе МТУ Росимущества просит решение отменить, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование жалобы указывается, что земельный участок с кадастровым номером был сформирован в установленном законом порядке и сведения о его границах и иных индивидуальных характеристиках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство на право владения землей N 42 выдано 29 января 1993 года. Действия по постановке данного участка на кадастровый учет никем не оспорены, незаконными не признаны. Имеется акт согласования границ денного земельного участка со всеми смежными землепользователями. Экспертом не приняты во внимание все правоустанавливающие документы на земельный участок , а также категория земель: для сельскохозяйственного использования, землеустроительное дело по установлению в натуре границ земельного участка ФГОУСПО "Йошкар-Олинский аграрный колледж".

Выслушав представителя МТУ Росимущества Замятину Л.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Соломин А.И. на основании постановления главы администрации Азяковского сельсовета Медведевского района Республики Марий Эл N 51 от 27 ноября 1998 года, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения N 102 от 9 декабря 1998 года является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 3900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом на данном земельном участке построен жилой дом.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 9 декабря 1998 года, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из постановления главы Азяковской сельской администрации Медведевского района Республики Марий Эл от 27 сентября 2002 года утверждена нумерация домов в д. Среднее Азяково; земельному участку, принадлежащему Соломину А.И., присвоен адрес: <адрес>.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером истец обратился к кадастровому инженеру, которым при выполнении кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером , входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с заключением экспертом установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> по представленным документам составляет 3900 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером состоит из двух контуров, при этом границы данного земельного участка по контуру 2 накладываются на земельный участок с кадастровым номером , площадь наложения составляет 438 кв.м.

Экспертом установлено, что в 2007 году при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером , не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. В результате допущенной реестровой ошибки возникло пересечение границ участков.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером .

При этом вопреки доводам жалобы при проведении исследования экспертом было изучено землеустроительное дело по установлению в натуре границ земельного участка ФГОУСПО "Йошкар-Олинский аграрный колледж", в соответствии с которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером .

Довод о наличии согласования границ земельного участка с кадастровым номером со всеми смежными землепользователями правильность вывода суда не опровергает, поскольку устранение реестровой ошибки не связано с недействительностью проведенного ранее межевания земельного участка по мотиву отсутствия согласования, а является способом исправления ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении межевых работ.

Указанная ошибка возникла в связи с тем, что при определении в 2007 году границ земельного участка с кадастровым номером не было учтено существование в данных границах с 1997 года земельного участка истца, а с 2005 года - также находящегося на данном участке жилого дома.

Кроме того, не учтено нахождение земельного участка в границах населенного пункта д. Среднее Азяково, что подтверждается представленными в деле доказательствами и не опровергнуто ответчиком. Установленные границы населенного пункта д. Среднее Азяково не оспорены. Следовательно, координаты границ земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером , относящиеся к землям поселения, не могли входить в состав земель сельскохозяйственного назначения коллективного сельскохозяйственного предприятия "Йошкар-Олинский совхоз-техникум" (ФГОУСПО "Йошкар-Олинский аграрный колледж").

Иные доводы жалобы также не опровергают выводы суда о наличии подлежащей устранению в судебном порядке реестровой ошибки, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а границы земельного участка с кадастровым номером , как следует из исследованных доказательств, пересекают границы населенного пункта д. Среднее Азяково.

Доказательств обратного в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Г.В. Попов

Судьи Н.Г. Лоскутова

Е.В. Кольцова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка