Дата принятия: 17 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1546/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2019 года Дело N 33-1546/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего: Кучинской Е.Н.,
судей: Забоевой Е.Л., Николаевой И.Н.,
при секретаре: Квиникадзе И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Байрамяна Самвела Коляевича на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 13 декабря 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Байрамян Самвела Коляевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, строительно-гаражному кооперативу "Южный" о признании права собственности на гараж, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись регистрации оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения истца Байрамяна С.К. и его представителей Байрамяна К.С., Ялдышева Е.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Пановой-Богомоловой Л.Л., судебная коллегия
установила:
Байрамян С.К. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, строительно-гаражному кооперативу "Южный", просил
признать право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадь 20,4 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: <.......>;
прекратить право собственности СГК "Южный" на указанный гараж;
возложить на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность аннулировать запись регистрации <.......> от 09 сентября 2015 года и зарегистрировать право собственности Байрамяна С.К. на спорный гараж.
Требования мотивированы тем, что 19 сентября 1996 года Байрамян С.К. приобрел у ООО "Антарес" гараж <.......>, находящийся в микрорайоне "Южный" возле "Кемпинга", стоимостью 18000000 рублей, который достроил за счет собственных средств, пользовался гаражом, нес бремя расходов по его содержанию, но документы на гараж надлежащим образом не оформил, так как считал себя собственником. В 2002 году был создан ГК "Южный", в состав которого вошли все владельцы гаражей на основании их письменных заявлений. Поскольку у Байрамяна С.К. имелось хроническое заболевание, по согласованию с ним его супруга Карапетян С.А. написала заявление о принятии ее в члены ГК "Южный", паевым взносом просила считать гараж в капитальном исполнении из железобетона, ей была выдана членская книжка. После смерти Карапетян С.А. гараж был переоформлен и членская книжка выдана сыну - Байрамяну Т.С. Однако, после смерти жены Байрамян С.К. фактически принял наследство, так как пользовался гаражом и нес бремя расходов по его содержанию, ставил в гараже принадлежащий ему автомобиль ВАЗ 2106 бежевого цвета, хранил овощи и соленья в погребе. В 2010 г. гаражу был присвоен <.......>, а гаражный кооператив "Южный" реорганизован в СГК "Южный". Ввиду конфликта с председателем СГК "Южный", связанного с устранением препятствий в пользовании гаражом из-за сваливания снега с территории кооператива и неуплатой членских взносов, Байрамян С.К. лишен возможности участвовать в приватизации. Председатель кооператива, предоставив в Управление Росреестра по Тюменской области документы СГК "Южный", зарегистрировал право собственности на гараж <.......>, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, за СГК "Южный". Истец считает, что регистрация права собственности СГК "Южный" на гараж произведена без законных оснований, поскольку указанный гараж был приобретен и достроен за счет собственных средств Байрамяна С.К. Кроме того, полагает, что прибрел право собственности на гараж на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу приобретательной давности, так как в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным объектом недвижимости.
Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен истец Байрамян С.К., в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
Повторяя обстоятельства, на которые ссылался в исковом заявлении, полагает, что суд первой инстанции необоснованно использовал преюдицию, поскольку перечисленные судом вступившие в законную силу судебные решения касаются спора иных лиц - Байрамяна Т.С. (сына истца) и СГК "Южный". При вынесении обжалуемого решения судом не приняты во внимание и не исследованы доводы истца о том, что истец изначально приобрел в ООО "Антарес" оспариваемый гараж в 1996 году; СГК "Южный" образовался намного позже - в 2002 году и строительством гаражей не занимался, как не занимался куплей-продажей гаражей; что истцом гараж был достроен за счет собственных средств, истец пользовался данным объектом, нес бремя содержания; судом не выяснено, на каком основании было оформлено право собственности СГК "Южный", а также что являлось паевым взносом при вступлении в кооператив. Настаивает, что СКГ "Южный" незаконно приобрел право собственности на принадлежащий истцу гараж.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика СГК "Южный" - Панова-Богомолова Л.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что за СГК "Южный" зарегистрировано право собственности на гараж <.......>, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <.......> (л.д. 13).
Отказывая Байрамяну К.С. в признании права собственности на указанный гараж, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что право собственности СГК "Южный" в установленном законом порядке истцом не оспорено и не представлено суду доказательств, подтверждающих, что собственник гаража СГК "Южный" отказался от принадлежащего ему гаража либо утратил право собственности на это имущество.
Однако, суд не учел разъяснения, изложенные в п. 58 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, истец оспаривает право собственности СГК "Южный" путем предъявления иска о признании права собственности, в связи с чем вывод суда о том, что право собственности СГК "Южный" не оспорено, является ошибочным.
Мотивируя свои выводы, суд посчитал установленным, что доводы истца о том, что он в 1996 году приобрел спорный гараж, на протяжении всего времени являлся пользователем гаража и вступил в наследство на гараж, опровергаются вступившими в законную силу решениями Калининского районного суда г. Тюмени от 13.08.2013 года, Калининского районного суда г. Тюмени от 15.11.2013 года, Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.01.2015 года, имеющими на основании ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.
Действительно, в 2012 году СГК "Южный" обращался в суд с иском, в том числе, к Байрамяну Т.С. (сыну истца) о взыскании задолженности по уплате членских взносов и целевых взносов за гараж. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 13.08.2013 г. было установлено, что Байрамян Т.С. является членом гаражного кооператива, пользователем спорного гаража, в связи с чем, с него были взысканы членские и целевые взносы за 2009, 2010, 2011 годы.
Из решения Калининского районного суда г. Тюмени от 15.11.2013 года об отказе в иске Байрамяна Т.С. к СГК "Южный" об устранении препятствий в пользовании спорным гаражом следует, что с 2003 года по 2006 год пользователем спорного гаража являлась Карапетян С.А., которая приходилась матерью истца.
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.01.2015 г. удовлетворен иск СГК "Южный" к Байрамяну Т.С. об устранении препятствия в осуществлении прав на гараж путем освобождения вещей из гаража и передачи ключей от гаража председателю, было установлено, что Байрамян Т.С. с 21.11.2007 года являлся членом СГК "Южный" и владельцем гаража <.......> 29.06.2013 года был исключен из членов кооператива на основании личного заявления.
Между тем, отказ в иске Байрамяна Т.С. к СГК "Южный" об устранении препятствий в пользовании спорным гаражом мотивирован Калининским районным судом г. Тюмени отсутствием доказательств, подтверждающих нарушение прав Байрамяна Т.С. действиями ответчика, а Ленинский районный суд г. Тюмени, удовлетворяя аналогичный иск СГК "Южный" к Байрамяну Т.С., исходил из того, что право собственности Байрамяна Т.С. не зарегистрировано и он исключен из членов СГК "Южный", обоснованность пользования спорным гаражом не доказал.
При этом обстоятельства приобретения либо отсутствии оснований для приобретения Карапетян С.А., Байрамяном Т.С. или Байрамяном С.Т. права собственности на спорное имущество, приведенными решениями не устанавливались, как не признавалось право собственности на гараж за СГК "Южный".
Недоказанность факта приобретения спорного гаража Карапетян С.А. (супругой истца) и уплаты ею за гараж паевого взноса при рассмотрении иска Байрамяна Т.С. об отсутствии оснований для признания права не свидетельствует и не препятствует доказыванию таких обстоятельств, а также оспариванию права собственности СГК "Южный" при рассмотрении настоящего дела.
Обжалуемое решение содержит вывод суда, согласно которому то обстоятельство, что жена истца Карапетян С.А., а позднее его сын Байрамян Т.С. ранее являлись членами гаражного кооператива, не порождает у истца права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника.
Кроме того, суд указал, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих его членство в СГК "Южный" с 1996 года по настоящее время и внесения им паевых взносов за спорный гараж, а также доказательств получения спорного гаража в порядке наследования.
Судебная коллегия полагает, что суд не в полном объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.
Как усматривается, основанием для регистрации права собственности СГК "Южный" на спорный гараж явились договор аренды земельного участка от 26.05.2004 г., заключенный с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, разрешение на ввод в эксплуатацию от 08.04.2011 г., выданного Администраций г. Тюмени, соглашение о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.12.2014 г., решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.01.2015 г., вступившее в законную силу 18.05.2015 г..
Согласно разъяснениям, изложенным в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Поскольку ни решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.01.2015 г., ни иные документы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований возникновения у СГК "Южный" права собственности на спорный гараж, судебной коллегией предложено представить дополнительные (новые) доказательства.
Однако, доказательств, подтверждающих факт осуществления СГК "Южный" строительства гаражей, в том числе, гаража <.......>, либо приобретения прав на гараж в результате договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, ответчиком не представлено.
По договору от 25 марта 2003 года ТОО "Синтез" передало ГК "Южный" комплекс гаражных помещений именно для их дальнейшей эксплуатации и обслуживания.
Из материалов дела следует, что Байрамян С.К. и Карапетян С.А. состояли в браке с 19 марта 1987 г. (л.д. 27).
19 сентября 1996 г. между ООО "Антарес" и Байрамяном С.К. был заключен договор N264 купли-продажи гаража N<.......> в микрорайоне "Южный" возле кемпинга по цене 18000000 руб.. 18 октября 1996 г. Байрамян С.К. внес в кассу ООО "Антарес" 18000000 руб. (л.д.10, 11).
Устав СГК "Южный" был утвержден в 2003 г. (л.д.200-203), доводы истца о возведении гаражей до образования СГК "Южный" не опровергнуты.
Ранее - с 2002 г. Карапетян С.А. являлась членом ГК "Южный", значилась собственником гаражного помещения <.......>", что отражено в членской книжке (л.д.14).
<.......> Карапетян С.А. умерла (л.д. 27, 28).
Решением от 21 ноября 2007 г. в члены кооператива принят сын Карапетян С.А. - Байрамян Т.С., ему выдана членская книжка, в которой сделана отметка о переоформлении гаража <.......> (л.д.16).
После предоставления земельного участка с кадастровым номером <.......>, занятого гаражами, по договору от 26 мая 2004 г. N23-30/304 в аренду СГК "Южный" и выдачи кооперативу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 08 апреля 2011 г., СГК "Южный" направил в Управление Росреестра по Тюменской области список членов кооператива (собственников гаражей) для регистрации их прав, в котором под номером <.......> значится Байрамян Тигран Самвелович (гараж <.......> (л.д.192).
29 июня 2013 г. Байрамян Т.С. на основании личного заявления был исключен из членов СГК "Южный", что, как и факт присвоения <.......> гаражу, ранее имевшему <.......>", установлено решением Калининского районного суда г. Тюмени от 15.11.2013г. (л.д.81-85), представителем ответчика не оспаривалось.
Доводы истца о том, что при образовании кооператива паевыми взносами считались построенные гаражи, подтверждены ответчиком - данное обстоятельство отражено в сообщении, направленном председателем СГК "Южный" З.М.Низовских в адрес Байрамяна Т.С., исх. N25 от 02 ноября 2013 года (л.д.18).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в упомянутом Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 разъяснил, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п.11).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
На основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, внеся при вступлении в члены кооператива в качестве паевого взноса гараж <.......><.......> Карапетян С.А., чье право на гараж с 1996 г. никем не оспаривалось, приобрела право собственности на данный гараж.
Учитывая, что спор между членами семьи Байрамян отсутствует, то обстоятельство, что в члены кооператива был принят, а затем исключен Байрамян Т.С., не препятствует признанию права собственности за Байрамяном С.Т., тем более, что гараж приобретен в период брака Карапетян С.А. и Байрамян С.Т., в связи с чем, на данный объект распространялся режим совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации) и Байрамян Т.С. признает факт принятия его отцом наследства после смерти Карапетян С.А., пояснив, что гараж был приобретен родителями, из владения и пользования отца никогда не выбывал.
Согласно п.5.8 Устава СГК "Южный" при выходе члена кооператива из кооператива ему выплачивается паевой взнос за вычетом его задолженности перед кооперативом, из расчета платежей, определенных конференцией членов кооператива на момент вступления члена кооператива (л.д.201).
Применяя по аналогии закона (п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации) нормы действовавшего на момент выхода Байрамяна Т.С. из членов кооператива Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", допускающего владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, исключение из членов гаражного кооператива не влечет автоматического лишения права, принадлежащего собственнику.
Иное противоречило бы ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такого основания для прекращения права собственности, как выход собственника из членов кооператива, законом не предусмотрено.
Следовательно, положение п.5.8 Устава СГК "Южный" распространяется на членов кооператива, которыми не полностью внесены паевые взносы, в связи с чем, направленное председателем кооператива Байрамяну Т.С. предложение зайти в правление для получения денежных средств, составляющих разницу между паевым взносом и задолженностью по членским взносам (л.д.18), не основано на законе.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит требование истца о признании за ним права собственности на гараж <.......>, расположенный по адресу: <.......>, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 52 указанного выше Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 г. в соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом признание за истцом права собственности на гараж влечет внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.
Поскольку право собственности СГК "Южный" оспорено, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания прекращения существующего права, применению не подлежит.
Доказательств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Тюменской области не представлено, в связи с чем, оснований для понуждения к совершению определенных действий не имеется.
С учетом изложенного, решение суда в части отказа в признании за Байрамяном С.Т. права собственности на гараж подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении данного требования.
В остальной части решение следует оставить без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 13 декабря 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении требования о признании права собственности и принять в этой части новое решение.
Признать за Байрамяном Самвелом Коляевичем право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадь 20,4 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: <.......>, гараж <.......>.
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца Байрамян Самвела Коляевича удовлетворить частично.
Председательствующий: Кучинская Е.Н.
Судьи коллегии: Забоева Е.Л.
Николаева И.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
