Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 июня 2018 года №33-1546/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2018 года Дело N 33-1546/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Акбашевой Л.Ю.,
при секретаре Ларионове А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по частной жалобе представителя истца Зонова Дениса Николаевича - Атарщикова Романа Генадиевича на определение Шурышкарского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 апреля 2018 года, которым постановлено:
Производство по гражданскому делу N г. по иску Зонова Дениса Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Правильное и Экономичное Строительство Тюмени", Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа", Григорян Рафику Норайровичу о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора о безвозмездной передаче (пожертвования) жилого помещения, исключении записи о регистрации договора долевого участия в ЕГРП - приостановить до рассмотрения судом заявлений Григорян Рафика Норайровича, администрации МО Мужевское о восстановлении, либо отказе в восстановлении пропущенного срока для апелляционного обжалования решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года, заявления НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" о пересмотре вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу N г. по иску Зонова Дениса Николаевича к ООО "Партнер Групп", ООО "Уралан" о государственной регистрации договора и вступления решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., объяснения представителя истца Зонова Д.Н. - Атарщикова Р.Г., действующего на основании доверенности, настаивавшего на доводах частной жалобы, а также объяснения представителя ответчика Григоряна Р.Н. - Вахрушева М.А., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Зонов Д.Н. в лице своего представителя Атарщикова Р.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Правильное и Экономичное Строительство Тюмени" (далее по тексту - ООО "ПЭСТ"), Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее по тесту - НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО", Фонд), Григорян Рафику Норайровичу, администрации муниципального образования Мужевское о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора о безвозмездной передаче (пожертвования) жилого помещения, исключении записи о регистрации договора долевого участия и права собственности в ЕГРП.
В обоснование требований иска указал, что 01 июля 2015 года между ООО "Уралан" и ООО "Партнер Групп" был заключён договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось финансирование строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, по окончанию строительства которого ООО "Уралан" должно было получить в собственность в данном доме однокомнатную квартиру N площадью 55 кв.м. Свои обязательства по договору по оплате ООО "Уралан" выполнило в полном объёме. 01 ноября 2015 года между ним и ООО "Уралан" был заключён договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 01 июля 2015 года, в соответствии с которым ему перешло право требования передачи ему указанной квартиры. В 2016 году права и обязанности застройщика переданы ООО "ПЭСТ", 20 декабря 2016 года между ООО "Партнер Групп" и ООО "ПЭСТ" заключён договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером N по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2015 года N 125, на котором располагался незавершённый строительством объект. В связи с уклонением ООО "Партнер Групп" и ООО "ПЭСТ" от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и переуступке прав требования по нему, он обратился в суд с требованием об их государственной регистрации. Решением Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года его требования были удовлетворены в полном объёме. Однако, при обращении в регистрирующий орган для государственной регистрации названных договоров, ему стало известно о том, что 23 мая 2017 года между ООО "ПЭСТ" и Григоряном Р.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве N в отношении спорной квартиры, право требования на которую принадлежит ему на основании ранее заключенных сделок. 25 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлена государственная регистрация права собственности Григоряна Р.Н. на данную квартиру. 31 октября 2017 года между НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" и муниципальным образованием Мужевское был заключён договор N 272 безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений, в том числе в отношении спорной квартиры, в муниципальную собственность. Таким образом, в результате неправомерных сделок были существенно нарушены его права. На основании изложенного, просил признать недействительными договор долевого участия в строительстве от 23 мая 2017 года N, заключённый между ООО "ПЭСТ" и Григоряном Р.Н.; договор купли-продажи квартиры от 31 октября 2017 года N 260, заключённый между НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" и Григоряном Р.Н.; договор безвозмездной передачи (пожертвования) квартиры в собственность муниципального образования Мужевское от 08 ноября 2017 года N 272; а также исключить из ЕГРП записи о регистрации договора долевого участия в строительстве от 23 мая 2015 года N и права собственности на квартиру за НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" и муниципальным образованием Мужевское.
Определением Шурышкарского районного суда от 30 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Уралан", ООО "Партнер Групп", Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, администрация муниципального образования Шурышкарский район.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Зонов Д.Н. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.
Представитель истца Зонова Д.Н. - Атарщиков Р.Г., действующий по доверенности, против приостановления производства по делу возражал, указав на необоснованность заявленного ходатайства.
Ответчик Григорян Р.Н. и его представитель Вахрушев М.А., действующий по доверенности, против иска возражали, настаивали на приостановлении производства по данному делу в связи с подачей в Салехардский городской суд апелляционной жалобы на решение Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Мужевское Носкина М.В., действующая по доверенности, на приостановлении производства по делу настаивала, указав на подачу апелляционной жалобы на решение Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года, на основании которого истец основывает свои требования.
Представитель ответчика НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о приостановлении производства по данному делу, указав, что Фондом в Салехардский городской суд подано заявление о пересмотре решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Шурышкарский район Дорджиев Б.В., действующий по доверенности, поддержал ходатайства ответчиков о приостановлении производства по рассматриваемому делу
Представитель ответчика ООО "ПЭСТ", а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Уралан", ООО "Партнер Групп", Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Судом постановлено определение, резолютивная часть которого изложена выше.
С указанным определением не согласен представитель истца Зонова Д.Н. - Атарщиков Р.Г.
В частной жалобе просит об отмене определения суда, ссылаясь на отсутствие оснований для приостановления производства по гражданскому делу.
В возражениях на частную жалобу ответчик Григорян Р.Н. и представитель ответчика НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" в лице его директора Зайцева В.В. полагают доводы частной жалобы не обоснованными, просят определение суда оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела по частной жалобе извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражений относительно неё, заслушав объяснения представителей истца и ответчика Григоряна Р.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования Зонова Д.Н. к ООО "Партнер Групп" и ООО "Уралан" о государственной регистрации договоров. Указанным решением постановлено произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры N в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключённого 01 июля 2015 года между ООО "Партнер Групп" и ООО "Уралан". А также произвести государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01 июля 2015 года, заключённого 01 ноября 2015 года между ООО "Уралан" и Зоновым Денисом Николаевичем.
Предметом указанных договоров являлся объект - квартира N в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>.
Заявляя настоящие исковые требования, истец Зонов Д.Н. ссылается, что между ним и ООО "Уралан" 01 ноября 2015 года был заключён договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве от 01 июля 2015 года, заключённому между ООО "Уралан" и ООО "Партнер Групп", в соответствии с которым ему перешло права требования по договору долевого участия в строительстве от 01 июля 2015 года в отношении спорной квартиры, в связи с чем, оспариваемые им сделки в отношении данной квартиры недействительны.
Вместе с тем, по материалам дела видно, что 23 мая 2017 года между ООО "ПЭСТ" и Григоряном Р.Н. заключён договор долевого участия в строительстве N в отношении спорной квартиры, на основании которого 25 сентября 2017 года за Григоряном Р.Н. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на квартиру.
Впоследствии, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31 октября 2017 года N 260, заключённым между Григоряном Р.Н. и НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО", спорное жилое помещение было передано в собственность Фонда, который в свою очередь на основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 08 ноября 2017 года N 272 передал спорное имущество в собственность муниципального образования Мужевское.
Таким образом, на момент принятия решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года по иску Зонова Д.Н. к ООО "Партнер Групп" и ООО "Уралан" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры N в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключённого 01 июля 2015 года между ООО "Партнер Групп" и ООО "Уралан", а также договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01 июля 2015 года, заключённого 01 ноября 2015 года между ООО "Уралан" и Зоновым Д.Н., спорное имущество находилось в собственности Григоряна Р.Н., права которого оспорены не были.
При этом, из материалов дела также следует, что в Салехардский городской суд поступили апелляционные жалобы Григоряна Р.Н. и администрации муниципального образования Мужевское на решение Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года с заявлениями о восстановлении пропущенного процессуального срока для его обжалования, рассмотрение указанных заявлений назначены к слушанию на 07 мая 2018 года.
Кроме того, 25 апреля 2018 года НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" подано заявление о пересмотре решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам.
В указанных обстоятельствах, вопреки доводам частной жалобы, поскольку вышеуказанные факты и правоотношения подлежат установлению в порядке гражданского производства по делу по иску Зонова Д.Н. к ООО "Партнер Групп" и ООО "Уралан" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав по нему, и имеют юридическое значение для настоящего гражданского дела, то выводы суда первой инстанции о приостановлении производства по делу являются правильными.
Доводы частной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с выводами суда, которые судебная коллегия находит правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, обжалуемое определение суда является законным и обоснованным, а доводы частной жалобы - не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Шурышкарского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 апреля 2018 года оставить без изменения, частную жалобу представителя истца Зонова Дениса Николаевича - Атарщикова Романа Генадиевича, - без удовлетворения.
Судья /подпись/ С.П. Гниденко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка