Дата принятия: 09 сентября 2019г.
Номер документа: 33-15451/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N 33-15451/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Криволапова Ю.Л., Голубовой А.Ю.,
с участием прокурора Дологодиной Ю.А.,
при секретаре Мусаелян З.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску МБУ г. Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" к Шатских Г.Н., Шатских Н.Я. о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, по апелляционной жалобе МБУ г.Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" на решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 02 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
МБУ г. Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" обратилось в суд с иском к Шатских Г.Н., Шатских Н.Я. о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, ссылаясь на то, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда N 14 от 05.10.2011 г. Шатских Г.Н. предоставлена для проживания комната по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с составом семьи 2 человека. Данное помещение, согласно свидетельства о регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.02.2016 г. находится в оперативном управлении истца, и свидетельства о регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.02.2016 в собственности муниципального образования г. Ростова-на-Дону.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону указанное помещение включено в реестр муниципального имущества и отнесено к маневренному фонду.
Согласно выписки из ЕГРН за ответчиками зарегистрированы право собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем ответчики не имеют прав на жилую комнату, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Требование истца об освобождении указанного жилого помещения, предписание N 1065 от 25.10.2018 г., ответчиками оставлено без удовлетворения.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд выселить Шатских Г.Н. и Шатских Н.Я. из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда N 14 от 05.10.2011 г. и взыскать с Шатских Г.Н. судебные расходы.
Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 19 июня 2019 года исковые требования МБУ г.Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель МБУ г.Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" просит отменить решение как незаконное и необоснованное. Считает, что ссылки суда на то, что ответчик Шатских Г.Н. работал на заводе в г. Ростове-на-Доне, ему и членам его семьи было предоставлено общежитие, которое впоследствии было снесено, а ответчики переселены в комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общежития по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, голословны и ничем не подтверждены, данный факт зафиксирован судом только со слов Шатских Г.Н.
Апеллянт указывает, что судом ошибочно указана дата присвоения статуса маневренного фонда - 03.04.2015 г., тогда как это дата выписки из реестра муниципального имущества, статус маневренного фонда установлен Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 09.11.1993 г. N 1293. Основанием заселения в жилое помещение является вселительная записка от 10.04.2011 г. на продление проживания в жилом помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сроком на один год, а также заявление от 05.10.2011 г., в котором ответчик просит заключить договор найма маневренного фонда. Полагает, что суд неправомерно отнес дом, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН к общежитию, которое таковым не является.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя МБУ г. Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" по доверенности Пайлеваняна В.Ю., заслушав заключение прокурора Дологодиной Ю.А., посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков Шатских Г.Н. и Шатских Н.Я., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления (л.д. 105, 106), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в реестре муниципального имущества, является маневренным фондом.
Согласно вселительной записки от 10.04.2011 г., выданной главным специалистом сектора по учету и распределения жилой площади П.Н.А. согласованной с главой администрации, Шатских Г.Н. и его супруге Шатских Н.Я. продлено проживание в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переселенческого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком на 1 год.
На основании заявления Шатских Г.Н. от 05.10.2011 г., директором МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" с Шатских Г.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда N 14 от 05.10.2011 г., согласно которому Шатских Г.Н. и его супруге Шатских Н.Я. передано во владение и пользование жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для временного проживания сроком до 10.04.2012 г.
Распоряжением Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону N 1826 от 24.08.2012 г. комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН передана в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным фондом".
Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону от 03.04.2015 г. комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является собственностью муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным фондом" и ему присвоен статус маневренного жилищного фонда.
Обращаясь в суд с иском о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, истец указал на наличие в собственности ответчиков недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Действительно, согласно Выписке из ЕГРН от 13.09.2018 г. Шатских Н.Я. на праве собственности принадлежит; жилой дом с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 45,9 кв.м и земельный участок площадью 1 500 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.06.2012 г.; 1/396 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 973 кв.м с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 23/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю в наследстве от 29.09.2015 г.
Шатских Г.Н. согласно Выписке из ЕГРН принадлежит 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение объекта - земли сельхозназначения, площадью 1630280 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адрес объекта: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Согласно Акта МБУ "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" от 25.02.2019 г., ответчики Шацкий Г.Н. и Шацкая Н.Я. проживают в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 48).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения. Доказательств того, что обстоятельства, послуживши основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда N 14 от 05.10.2011 г. отпали, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Как пояснил в судебном заседании ответчик Шатский Г.Н., комната N 105 была предоставлено в связи с проживанием в районе, который сгорел.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и считает его правильным.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Частью 3 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Учитывая обстоятельства настоящего дела, в соответствии с которыми ответчики занимают спорное жилое помещение маневренного фонда с согласия наймодателя, факт предоставления им жилого помещения на законногм основании не оспаривался, ответчики постоянно проживают в нем, доказательств их выезда на другое постоянное место жительства, а также доказательств, являющихся в соответствии с п. 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда, основанием для его расторжения в судебном порядке по требованию наймодателя, истцом не представлено, и в материалах дела таких доказательств не содержится, правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, расторжении с ними договора найма жилого помещения маневренного фонда, не имеется. Шатских Г.Н. и его семья добросовестно пользуются спорным жилым помещением, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков в при вселении в комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, допущено не было.
Доказательств завершения расчетов с ответчиками, либо предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда не представлено.
Доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МБУ г.Ростова-на-Дону "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено 11.09.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
