Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-1544/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Коржакова И.П.,

судей - Дмитриевой Г.И., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Овчинникова А. А. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 ноября 2020 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 февраля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя Овчинникова А.А. - Бодеева К.И. в поддержание доводов жалобы,

установила:

Овчинников А.А. - собственник квартиры ... обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома N жилым домом блокированной застройки, а квартиру N в доме - блоком N дома блокированной застройки, ссылаясь на наличие оснований для изменения статуса дома и его квартиры. Указал, что спорное домовладение фактически состоит из двух самостоятельных частей (блок-секций), предназначенных для проживания и не имеющих вспомогательных помещений общего пользования, вместе с тем отсутствует реальная возможность по оформлению приусадебного земельного участка в собственность, так как собственником квартиры N в этом же доме является ответчик.

Овчинников А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Его представитель Бодеев К.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Администрация г. Смоленска своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Ермаченков К.А., зарегистрированный в муниципальной квартире ..., в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 03.11.2020 в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома блокированной застройкой Овчинникову А.А. отказано.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 24.02.2021 Овчинникову А.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании квартиры ... блоком дома блокированной застройки.

В апелляционных жалобах Овчинников А.А. просит отменить решение и дополнительное решение, как незаконные и необоснованные, постановленные при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения и дополнительного решения в пределах доводов жалоб, судебная коллегия оснований для их отмены не находит.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из содержания ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

То есть, жилые дома блокированной застройки представляют собой вид объектов капитального строительства, отличный от индивидуальных жилых и садовых домов (подпункты 1, 2 ч. 2, ч. 6 ст. 35, подпункты 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), к ним применяется общий порядок, установленный ст.ст. 51, 55 ГрК РФ, и для постановки на учет и государственной регистрации права требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено судом и следует из материалов дела, одноэтажный жилой дом ... является ....

Квартира ... в указанном доме на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.11.2017 и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от (дата) принадлежит Овчинникову А.А.; право собственности Овчинникова А.А. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, присвоен кадастровый номер N

Таким образом, органами кадастрового учета статус жилого помещения, принадлежащего Овчинникову А.А., определен как квартира, являющаяся самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Собственником квартиры ... является Администрация г. Смоленска, по договору найма предоставлена Ермаченкову К.А. (л.д. 44).

(дата) Ермаченков К.А. умер, договор социального найма жилого помещения прекращен (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

В силу Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденным решением (дата), земельный участок по вышеуказанному адресу относится к территориальной зоне Ж4 - зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно заключению ООО "..." от (дата) жилой дом ..., квартиры N и N разделены глухой стеной без проемов, имеют каждая необходимый состав помещений, отдельный ввод на газоснабжение, электроснабжение и выход на земельный участок - квартира ... ввиду чего данный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки в соответствии с требованиями п. 2.2 ст. 49 ГрК РФ, а квартиры NN <данные изъяты> - автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки (л.д. 53-57).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив заключение ООО "..." в совокупности с другими доказательствами, руководствуясь положениями ст.ст. 16, 6 ЖК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, исходил из того, что несмотря на то, что каждая из квартир N обладает автономностью при эксплуатации, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) не становится в силу того, что образуемый "блок" в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования; дом <данные изъяты> не отвечает признакам дома блокированной застройки, как следствие, квартира <данные изъяты> - блока дома блокированной застройки.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

Как указывалось выше, согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Жилой дом ... располагается не на изолированном земельном участке, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (л.д. 31).

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом в установленном порядке не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, истец в уполномоченный (муниципальный) орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом не обращался; границы, соответствующие фактическому землепользованию не определялись и в соответствии с требованиями федерального законодательства в настоящее время не установлены, что в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не позволяет судить о нем как об объекте права в целом.

Доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения и дополнительного решения суда первой инстанции, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, не содержат юридически значимых по делу обстоятельств, которые не были бы учтены судом при вынесении обжалуемых судебных актов и влияли бы на их правильность.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 3 ноября 2020 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Овчинникова А. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка