Дата принятия: 09 сентября 2019г.
Номер документа: 33-15421/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N 33-15421/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Поддубной О.В.
судей Мосинцевой О.В., Руденко Т.В.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Решетниковой Ангелины Андреевны к Корытову Андрею Юрьевичу о признании права собственности на здание магазина, по апелляционной жалобе Корытова Андрея Юрьевича на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 17 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия
установила:
Решетникова А.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником здания магазина литер "Б" и пристройки к магазину литер "Б1", расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По состоянию на 1998 год домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состояло из 4-х жилых домов: литер "А", литер "Б", литер "В" и литер "Д" и хозяйственных строений.
По условиям договора дарения от 02 марта 1998 года У. подарил, а К. принял в дар 4/24 доли жилых домов литер "А", литер "Б", литер "В" и литер "Д", а также хозяйственных строений, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Указанный договор дарения был нотариально удостоверен нотариусом г. Шахты Д. и зарегистрирован в БТИ г. Шахты Ростовской области 17 марта 1998 года. После этого жилой дом литер "Б" был переоформлен в нежилое строение литер "Б".
На основании договора купли-продажи от 28 июля 1999 года К. продал, а Кр. приобрел 4/24 доли домовладении, находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом, согласно п. 1 договора купли-продажи по согласованию между продавцом и покупателем, а также с учетом мнения всех сособственников, в собственность Кр. поступает строение литер "Б", кухня литер "И1". Из чего следует, что на основании договора купли-продажи 4/24 долей домовладения от 28 июля 1999 года Кр. стал собственником целой доли строения литер "Б" и кухни литер "И1".
Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (запись в Едином государственном реестре прав от 27 декабря 2001 года). Однако при государственной регистрации договора купли-продажи от 28 июля 1998 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области произошла техническая ошибка, в связи с чем, за Кр. было зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер "Б".
В сентябре 2002 года Кр. продал отцу истицы Корытову А.Ю. нежилое строение литер "Б", расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем между сторонами была оформлена частная расписка.
Решением мирового судьи судебного участка N 8 г. Шахты Роствоской области от 23 января 2003 года по гражданскому делу N 2-21/03 признана действительной сделка купли-продажи нежилого строения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенная между Корытовым А.Ю. и Кр. и за Корытовым А.Ю. признано право собственности на нежилое строение (магазин) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляющее 4/24 доли.
Таким образом, на основании указанного решения суда от 23 января 2003 года Корытов А.Ю. стал собственником целого здания магазина литер "Б" (то есть целой доли), по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Однако при государственной регистрации вышеуказанного решения мирового судьи N 2-21/03 от 23 января 2003 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области вновь произошла техническая ошибка, в связи с чем, за Корытовым А.Ю. было зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер "Б", что не соответствует действительности.
Распоряжением администрации г. Шахты Ростовской области N 43 от 17 января 2006 года зданию магазина литер "Б" и пристройке литер "Б1" присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом, данным распоряжением администрации г. Шахты Ростовской области N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 января 2006 года было установлено, что здание магазина литер "Б" и пристройка к магазину литер "Б1" находятся в собственности у Корытова А.Ю.
На основании договора дарения объектов недвижимого имущества от 09 октября 2015 года Корытов А.Ю. подарил ей, на тот момент носящей фамилию Корытова, принадлежащее ему целое здание магазина литер "Б" и пристройки к магазину литер "Б1", расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, по причине того, что за Корытовым А.Ю. зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер "Б", то в договоре дарения от 09 октября 2015 года было указано в качестве объекта сделки - 4/24 доли в праве долевой собственности на здание магазина литер "Б", в то время как фактически предметом договора дарения от 09 октября 2015 года являлось целое здание магазина литер "Б".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 октября 2015 года за ней зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 4/24 доли в праве собственности на здание магазина по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В настоящее время исправить указанные технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права, не представляется возможным в связи с тем, данная ошибка была допущена в 1998 году, которая может быть исправлена только на основании заявления сторон всех вышеперечисленных договоров по отчуждению спорного недвижимого имущества, которые не являются участниками настоящего дела, и место жительства которых истцу в настоящее время неизвестно.
Поскольку при заключении вышеуказанных договоров отчуждения недвижимого имущества, предметом сделок фактически являлось целое здание магазина литер "Б", составляющее 4/24 доли домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (в настоящее время АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), но по независящим от нее обстоятельствам право собственности ошибочно зарегистрировано на 4/24 доли магазина литер "Б", то считает, что ее нарушенное право должно быть восстановлено путем признания за ней права собственности на целое здание магазина литер "Б".
На основании изложенного, истец Решетникова А.А. просила признать за ней право собственности на здание магазина литер "Б", общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 17 июня 2019 года Решетниковой А. А. отказано в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с решением суда, Решетникова А.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Апеллянт ссылается на обстоятельства аналогичные, изложенным в иске.
Указывает на то, что по условиям договора купли-продажи от 28 июля 1999 года по согласованию между продавцом и покупателем, а также с учетом мнения всех сособственников, в собственность Кр. поступает строение литер "Б", кухня литер "И1".
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства применительно к положениям ст. 167 ГПК и ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании пояснения представителя апеллянта Белика Э.А. на основании доверенности, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что между Решетниковой (ранее носящей фамилию Корытова) А.А. и ответчиком Корытовым А.Ю. 09 октября 2015 года заключен договор дарения объектов недвижимого имущества, по условиям которого Корытов А.Ю. подарил истице объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: 4/24 доли в праве долевой собственности на здание магазина литер "Б", общей площадью 37,6 кв.м., и пристройку к магазину литер "Б1", площадью 37,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер "Б", общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано за истицей и его никто не оспаривает.
Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями ст.572 ГК РФ и исходил из того, что предметом договора дарения от 09 октября 2015 года является не целое здание магазина литер "Б", площадью 37,6 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а только 4/24 доли в праве общей долевой собственности на него. Из чего следует, что даритель Корытов А.Ю. подарил, а одаряемая Решетникова А.А. приняла в дар только эту долю здания магазина литер "Б".
Поскольку за ответчиком Корытовым А.Ю. не было зарегистрировано право собственности на целое здание магазина литер "Б" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то он и не мог его подарить истцу.
С учетом изложенного суд с учётом требований ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принял признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.
Поскольку зарегистрированное право собственности истца на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер "Б", общей площадью 37,6 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН никто не оспаривает, и никаких оснований для признания за истцом права собственности на остальные 20/24 доли в праве общей долевой собственности на это здание магазина литер "Б" не имеется, суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы о том, что по условиям договора купли-продажи от 28 июля 1999 года по согласованию между продавцом и покупателем, а также с учетом мнения всех сособственников, в собственность Кр. поступает строение литер "Б", кухня литер "И1", правомерных выводов суда не опровергает.
Как верно указал суд, то обстоятельство, что стороны считают, что даритель имеет право собственности на целое здание магазина литер "Б" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, но оно за ним ошибочно не зарегистрировано, никакого правового значения для разрешения спора не имеет. Сторонами не учтено, что силу закона (п. 2 ст. 223 ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Распоряжаться недвижимым имуществом можно только после возникновения права собственности на него, то есть регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Требования истца основаны на ошибочном толковании норм закона. Решение суда соответствует действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, нет оснований к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 17 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Корытова Андрея Юрьевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 11 сентября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
