Дата принятия: 05 мая 2021г.
Номер документа: 33-1541/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2021 года Дело N 33-1541/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Осиповой А.А.,
судей Игнатьевой А.Р., Матвеевой М.К.,
при секретаре Ноговицыной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Яковлева Д.Д. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 февраля 2021 года по делу по иску Акционерного общества "Республиканская инвестиционная компания" к Яковлеву Д.Д., Яковлевой У.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, которым
постановлено:
Взыскать солидарно с Яковлева Д.Д., Яковлевой У.Н. в пользу Акционерного общества "Республиканская инвестиционная компания" основной долг в размере 3 864 620 руб., проценты в размере 850 652 руб. 31 коп., неустойку в размере 850 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 592 руб. 70 коп., всего 5 612 465 (пять миллионов шестьсот двенадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 01 коп.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., выслушав пояснения представителя ответчика Яковлева Д.Д. - Афанасьева М.С., представителя истца Никонтовой Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акционерное общество "Республиканская инвестиционная компания" (далее по тесту - АО "РИК") обратилось в суд с иском к Яковлеву Д.Д., Яковлевой У.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 12.05.2017 г. в размере 7 678 540 руб. 06 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 592 руб. 70 коп.
В обоснование иска указано на то, что 12.05.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.........., стоимостью .......... руб. Свои обязательства по договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора купли-продажи квартиры, которые оставлены без удовлетворения.
По состоянию на 06.11.2020 г. задолженность ответчиков перед ОА "РИК" составила 7658540,06 руб., в том числе 3864620,0 руб. - основной долг, 850652,20 руб. - проценты, 2963267,75 руб. - пени (неустойка), которую просит взыскать истец.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, ответчик Яковлев Д.Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части взыскания процентов в размере 850652, 31 руб. отменить как необоснованное и в этой части отказать в удовлетворении иска, поскольку двойная мера ответственности, и проценты за пользование чужими денежными средствами и договорная неустойка, за нарушение одного и того же обязательства законом не допускается.
Ответчики в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, судебная коллегия признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.05.2017 г. между АО "РИК" (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартирыN ..., по условиям которого, продавец продает покупателю в общую совместную собственность ******** квартиру, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджии ******** кв.м., этаж ***, кадастровый N ..., находящуюся по адресу: .........., а покупатель покупает квартиру на условиях установленных настоящим договором (п.1); цена договора составляет .......... руб. (НДС не облагается) и не подлежит изменению (п.3); покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.3цена договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: платеж в размере .......... руб. вносится покупателем в течениетрех рабочих днейс момента регистрации перехода права к покупателю за счет собственных средств на расчетный счет продавца; последующие платежи осуществляются ежеквартально в течениетрех лет (12 кварталов)перечислением не позднее 15 числаокончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей (п.4); квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены договора (п.4.4); при просрочке покупателем платежей, предусмотренных п.4настоящего договора продавец вправе во внесудебном порядке: начислить пеню в размере0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства в полном объеме, сумма пеней перечисляется на расчетный счет продавца, в течение10 днейс момента направления соответствующей претензии в адрес покупателя (п.5.1); в случае просрочки покупателем платежей, предусмотренных п.4настоящего договора, на срок более чем на60 календарных дней, продавец вправе в судебном порядке потребовать: на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации оплаты по договору в полном объеме и уплаты процентов в соответствии с условиями настоящего договора в размере0.1% от суммы просрочки; расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6).
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)23.05.2017 г.
11.08.2017 г.года между АО "РИК" (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартирыN ... от12.05.2017 г., согласно которому изменен порядок оплаты.
16.05.2018 г. между АО "РИК" (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключено дополнительное соглашениеN ...к договору купли-продажи квартирыN ...от 12.05.2017 г., в соответствии с которым цена договора в связи с рассрочкой оплаты увеличилась и составила .......... руб. .......... коп.; изменен график платежей; включено обязательство о предоставлении залога до01.06.2018 г.; пени за несвоевременную оплату платежей за период с27.05.2017 г. по31.12.2017 г. не начисляются.
26.10.2017 г.,07.12.2018 г.,04.12.2019 г. истцом в адрес ответчиков направлялись письма, претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор купли-продажи квартирыN ... от 12.05.2017 г.
Задолженность ответчиков по договору купли-продажи квартиры составляет 7 678 540 руб. 06 коп., в том числе: основной долг - 3 864 620 руб., проценты по ст.395 ГК РФ - 850 652 руб. 31 коп., неустойка договорная - 2 963 267 руб. 75 коп.
Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, согласился с расчетом задолженности по договору, и, руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 421, 424, 549 ГК РФ, признал подлежащими удовлетворению исковые требования АО "РИК" о взыскании с ответчиков Яковлева Д.Д. и Яковлевой У.Н. солидарно задолженности по договору купли-продажи жилья по основному долгу в размере 3864620 руб., по уплате процентов в размере 850 652 руб. 31 коп.
При разрешении требований о взыскании неустойки, суд, применив ст.333 ГК РФ уменьшил размер неустойки с 2 963 267 руб. 75 коп. до 850 000 руб., в указанной части решение суда сторонами не обжалуется.
Взыскивая с ответчиков в пользу АО "РИК" и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 850 652 руб. 31 коп. и договорную неустойку в размере 850 000 руб. судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Однако в соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 1 июня 2015 года) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, за один и тот же период дважды начисление ответчику и неустойки и процентов, с учетом разъяснений, данных в п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года, недопустимо.
При указанных обстоятельствах, требование истца АО "РИК" о взыскании с ответчиков одновременно договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по возврату долга, не основано на законе и удовлетворению не подлежало.
В связи с изложенным, решение суда в части взыскания с ответчиков Яковлева Д.Д. и Яковлевой У.Н. солидарно процентов за пользование чужими денежными нельзя признать законным и обоснованным, оно в данной части подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права, с принятием по делу этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований АО "РИК" к Яковлеву Д.Д. и Яковлевой У.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Поскольку исковые требования АО "РИК" удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 31776, 10 руб. (.......... + ((.......... - ..........) * 0,5) / 100 = 31776, 10).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 февраля 2021 года по данному делу в части взыскания с Яковлева Д.Д. и Яковлевой У.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины изменить, принять в данных частях новое решение.
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Республиканская инвестиционная компания" к Яковлеву Д.Д., Яковлевой У.Н. о взыскании солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 850652 руб. 31 коп. - отказать.
Взыскать с Яковлева Д.Д., Яковлевой У.Н. в пользу Акционерного общества "Республиканская инвестиционная компания" государственную пошлину в размере 31776, 10 руб.
В остальной части решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 февраля 2021 года оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.А. Осипова
Судьи: А.Р. Игнатьева
М.К. Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
