Дата принятия: 18 мая 2020г.
Номер документа: 33-1541/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2020 года Дело N 33-1541/2020
апелляционное определение
г. Тюмень
18 мая 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе
председательствующего
Журавлевой Г.М.,
судей
Пленкиной Е.А., Смоляковой Е.В.,
при секретаре
Кириленко Р.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя В.Е.В. на решение Тобольского городского суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"Возложить на общество с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 - Тобольск" обязанность по передаче Т.С.А. объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора <.......> от <.......> в редакции дополнительного соглашения к договору от <.......> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка в виде квартиры, общей площадью 54,77 кв. м, с будущим номером 10 по адресу: <.......> из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой дом N 1, участок 22, 1 секция в течение пяти дней после вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 - Тобольск" обязанности по передаче квартиры в пятидневный срок после вступления решения в законную силу присудить к взысканию с общества с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 - Тобольск" в пользу Т.С.А. судебную неустойку из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего после истечения пятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу, в течение первого месяца и 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки в течение второго и последующих месяцев.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 - Тобольск" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., возражения представителя истца Г.А.В., просившего оставить решение без изменения, судебная коллегия
установила:
Т.С.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6-Тобольск" (далее - ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск") о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вынесения решения передать истцу объект долевого строительства в соответствии с условиями договора <.......> (в редакции дополнительного соглашения от <.......>) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а в случае неисполнения вышеуказанной обязанности взыскать денежные средства в течение первого месяца в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в течение второго и последующих месяцев в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суд.
Исковые требования мотивированы тем, что <.......> с обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис-Инвест" (далее - ООО "Стройсервис-Инвест") был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой дом N 1, участок 22. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <.......> и дополнительным соглашением к указанному договору от <.......> застройщиком является ООО "ЗСЖБ <.......>-Тобольск". Срок передачи объекта долевого строительства не позднее <.......>. Уведомлением от <.......> истец была уведомлена о завершении строительства многоквартирного жилого дома. Однако до настоящего времени объект истцу не передан. Ответчик отказывается передать объект, ссылаясь на наличие задолженности истца в размере 465 400 руб. Однако, заключая дополнительное соглашение от <.......>, ответчик признал оплату истцом своих обязательств в полном объеме. Считает отказ в передаче объекта долевого участия незаконным, нарушающим права истца как участника долевого строительства.
Представителем ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" поданы возражения на исковое заявление, согласно которым считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку согласно пункту 3.5 договора денежные средства в размере 465 400 руб. должны быть внесены путем списания со счета покупателя, открытого в ОАО "Сбербанк России", на расчетный счет продавца. Так как у ответчика отсутствовали данные о перечислении истцом денежных средств в размере 465 400 руб. застройщику, истцу было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору и о последствиях неисполнения данного требования. В ответ была получена справка банка об оплате 465 400 руб. Полагает, что данный документ не может свидетельствовать об оплате истцом денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора и доказательством оплаты должно являться платежное поручение банка. Справка не является первичным бухгалтерским документом и не может подтверждать оплату по договору. Дополнительное соглашение к договору о возможности внесения денежных средств в кассу ООО "Стройсервис-Инвест" между сторонами договора не заключалось. Кроме того, из представленной справки невозможно определить каким образом были внесены денежные средства и в какой сумме, так как в расшифровке суммы указано "четыреста шестьсот пять тысяч четыреста рублей" (л.д. 28-29).
Истец Т.С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца Т.С.А. - Г.А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что оплата наличными в сумме 465 400 руб. была произведена в офисе ответчика. Истец как слабая сторона в договоре по соглашению заплатил деньги наличными, а ответчик выдал ему справку об оплате. При этом данная справка принята банком в качестве подтверждения, кредитные средства были перечислены застройщику. Считает, что квартира должна быть передана после вынесения решения, не дожидаясь его вступления в законную силу, так как срок передачи давно истек. За нарушение сроков передачи считает обоснованной именно заявленную сумму. Указание в справке суммы прописью "четыреста шестьсот пять тысяч" рублей является технической ошибкой.
Представитель ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" - Ш.А.В., действующий на основании доверенности, поданные в суд возражения на иск поддержал, пояснил, что при заключении соглашения об уступке прав ООО "Стройсервис-Инвест" не были переданы документы, подтверждающие внесение истцом в кассу денежных средств, документы о перечислении кредитных средств были переданы. Таких участников у них несколько человек. Дом в настоящее время уже сдан, квартиры этих дольщиков стоят свободными, никому не распределены, ждут решения суда. Если будет принято решение о передаче квартиры, то они смогут это сделать незамедлительно, так как все уже готово. Денежные средства по договору должны быть внесены путем перечисления на счет ответчика, изменения условий договора о внесении денег в кассу не было. Не согласен с заявленным пятидневным сроком передачи квартиры после вынесения решения. В случае, если будет принято решение о передаче квартиры, то можно устанавливать срок уже после его вступления в законную силу. Не согласен и с суммой судебной неустойки, так как ее размер ничем не обоснован.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя В.Е.В., в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.
Считает, что справка, представленная истцом в качестве доказательства уплаты 465 400 руб. не может свидетельствовать об оплате истцом денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку в соответствии с условиями договора денежные средства должны были перечисляться безналичным способом и доказательством оплаты в данном случае должно являться платежное поручение банка. Справка не является первичным бухгалтерским документом и не может подтверждать оплату по договору. В случае, если истец вносила денежные средства наличными денежными средствами, то у ей должна была быть выдана не справка, а приходно-кассовый ордер, который является первичным бухгалтерским документом и может подтверждать факт оплаты.
Обращает внимание на тот факт, что дополнительное соглашение к договору о возможности внесения денежных средств в кассу ООО "Стройсервис-Инвест" между сторонами договора не заключалось, а приходно-кассовый ордер истец не представила. Кроме того, из представленной справки невозможно определить, каким образом были внесены денежные средства и в какой сумме, так как в расшифровке суммы указано "четыреста шестьсот пять тысяч четыреста рублей".
Считает, что справка об оплате спорной суммы, заверенная ПАО "Сбербанк России", не является относимым доказательством в данном споре, поскольку она выдана <.......> в рамках договора долевого участия в строительстве 05/173/1-15 от <.......>, тогда как обязательства ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" возникли в рамках договора долевого участия в строительстве 05/173/1-15 от <.......>.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Т.С.А. в лице представителя Г.А.В. просить решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Т.С.А., представителя ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск", извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между ООО "Стройсервис-Инвест" (застройщик) и К.С.А. (после заключения брака Т.С.А.) (участник долевого строительства) был заключен договор <.......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка.
Согласно пункту 3 договора цена договора составила 2 327 000 руб. Уплата цены договора производится путем перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис-Инвест" на следующих условиях: 465 400 руб. собственные средства, путем списания со счета "покупателя" открытого в ОАО "Сбербанк России", на расчетный счет "продавца". Оставшуюся сумму в размере 1 861 600 руб. "покупатель" оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк России", представленных на основании кредитного договора от <.......>, заключенного с К.С.А. (л.д. 7-11).
Пунктом 2.2. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства квартиры участникам долевого строительства не позднее <.......>.
<.......> ООО "Стройсервис-Инвест" за подписью генерального директора и главного бухгалтера выдана справка об оплате К.С.А. суммы 465 400 руб. по договору <.......> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <.......> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.......>, жилой <.......> из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой дом N 1, участок 22, <.......> (л.д. 19).
<.......> между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и К.С.А. (заемщик) заключен кредитный договор <.......> на сумму 1 861 600 руб. на приобретение строящегося жилья: двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,77 кв.м, этаж 4, секция 4, будущий номер <.......>, по адресу: <.......> из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой <.......>, участок 22. Денежные средства в указанной сумме перечислены <.......> (л.д. 18, 35-36).
<.......> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору <.......> от <.......> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......>, площадью 7 884 кв. м, от ООО "Стройсервис-Инвест" к ООО "ЗСЖБ <.......>-Тобольск" с <.......> (л.д. л.д. 30-31).
<.......> между ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" (застройщик) и К.С.А. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору <.......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от <.......>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства, оплаченные в полном объеме участником долевого строительства по договору от <.......> в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира на 4 этаже, общей площадью 54,77 кв.м, будущий номер <.......> по адресу: <.......> из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой <.......>, участок 22, 1 секция (л.д. 12).
<.......> ПАО "Сбербанк" в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области направлено письмо о согласии замены объекта недвижимости с двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,77 кв.м, 4 этаж, 4 секция, будущий номер <.......> на объект недвижимости: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 54,77 кв.м, 4 этаж, будущий номер <.......> (л.д.38).
В тот же день между ПАО "Сбербанк России" и К.С.А. заключено дополнительное соглашение <.......> к кредитному договору от <.......>, согласно которому в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в залог двухкомнатную квартиру на 4 этаже, будущий номер 10, площадью 54,77 кв.м, расположенную по адресу: <.......>, из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой <.......>, участок 22, 1 секция (л.д.37).
<.......> ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в адрес Т.С.А. направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.......>), секция 1 и о готовности к передаче указанного выше объекта недвижимости в период с 30 октября 2019 года по 18 ноября 2019 года (л.д. 13).
05 ноября 2019 года участники долевого строительства обратились в адрес директора ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" с просьбой провести прием-передачу квартир согласно договору долевого участия <.......>, либо отправить ответ об отказе передачи объекта недвижимости (л.д. 15).
<.......> участниками долевого строительства, в том числе Т.С.А. был составлен акт о том, что на момент проведения процедуры приема-передач квартир ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" не были предоставлены акты приема-передачи, их не пустили на осмотр объекта недвижимости, не выдали ключи от квартир, причины отказа не направлены (л.д. 16).
<.......> Т.С.А. был дан письменный ответ на обращение от <.......>, в котором указано, что обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома К.С.А. не выполнены в полном объеме, имеется задолженность в сумме 465 400 руб. (л.д.17).
Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что исполнение обязательств по оплате в полном объеме строящегося жилья Т.С.А. доказаны. На ответчика подлежит возложению обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора <.......> от <.......> в редакции дополнительного соглашения к договору от <.......> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка в виде квартиры, общей площадью 54,77 кв. м, с будущим номером 10 по адресу: <.......> из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой <.......>, участок 22, 1 секция в течение пяти дней после вступления решения в законную силу. В случае неисполнения обязанности по передаче квартиры в пятидневный срок после вступления решения в законную силу к взысканию с ответчика в пользу истца присуждена судебная неустойка из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего после истечения пятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу, в течение первого месяца и 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки в течение второго и последующих месяцев.
С выводами суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что справка, представленная истцом, не является первичным бухгалтерским документом и не может подтверждать оплату по договору, судебная коллегия признает несостоятельным.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 16.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя.
В соответствии с частью 3 статьи 16.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при оплате товаров (работ, услуг) наличными денежными средствами обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю) либо платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке от <.......>, подписанной генеральным директором ООО "Стройсервис-Инвест" Н.А.К. и главным бухгалтером М.Л.Н. К.С.А. по договору <.......> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <.......> произвела оплату в сумме 465 400 руб.
Согласно справке от <.......>, представленной ПАО Сбербанк Т.С.А. по договору <.......> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <.......> оплатила первоначальный взнос в сумме 465 400 руб. в ООО "Стройсервис-Инвест", подтверждением которого в кредитное дело была представлена справка об оплате, выданная застройщиком <.......>.
Тот факт, что в справке от <.......> прописью указано "четыреста шестьсот пять тысяч четыреста" вместо "четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста", не опровергает то обстоятельство, что истцом были внесены денежные средства в размере 465 400 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы наличие справки от <.......> подтверждает факт исполнения Т.С.А. перед застройщиком обязательства в части оплаты объекта долевого строительства в размере 465 400 руб. Описки в дате договора и сумме прописью данного факта не исключают.
Ссылка застройщика на пункт 3.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных денежных средств, предусматривающий оплату цены договора путем перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис-Инвест", сама по себе не опровергает содержание справки от <.......>.
Кроме того, <.......> в адрес Т.С.А. ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома. То есть ответчик признавал право истца на квартиру, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве, соответственно, полагал об исполнении истцом обязательства по оплате цены договора.
Иные доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение вынесенное судом решение, так как аналогичны доводам ответчика, которые были предметом исследования и оценки суда с соблюдением правил статей 12, 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По существу все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств. Однако основания для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств отсутствуют, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, не установлено.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тобольского городского суда <.......> от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя В.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
