Дата принятия: 30 августа 2021г.
Номер документа: 33-15377/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2021 года Дело N 33-15377/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.
судей Калинченко А.Б., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1391/2021 по иску ТСН "Комфорт" к Шириной Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда и содержания общего имущества дома, по апелляционной жалобе Шириной Е.В. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2021 года. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б.,
установила:
ТСН "Комфорт" обратилось в суд с указанным иском к Шириной Е.В., указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Шириной Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/46 доля в праве на нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 1504,9 кв.м., этаж: подвал, цокольный этаж, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что составляет 65,4 кв.м.
При управлении указанным многоквартирным домом ТСН "Комфорт" на основании предписаний Госжилинспекции были произведены перерасчеты платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общедомового имущества. В частности, в связи с предписанием Госжилинспекции N 2191 от 17 сентября 2018 года было проведено собрание членов ТСН (ТСЖ) "Комфорт" в очно-заочной форме и протоколом N 3 от 03 октября 2018 года было принято решение о единоразовом сборе дополнительных средств для оплаты РСО ПАО "ТНС Энерго г. Ростова-на-Дону" за электроэнергию свыше норматива за период с январь 2017 года по июль 2017 года в объеме 54 299,51 кВт в сумме 192 677,27 руб., что составило 31,06 руб. с 1 кв.м. Произведен перерасчет в квитанциях за сентябрь 2018 года. Перерасчет был сделан с учетом площади всех жилых, нежилых помещений, парковочных мест (машино-место) и подсобных помещений (кладовок).
В связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ N 1708 от 28 декабря 2018 года в квитанциях за январь, февраль, март, апрель 2019 года для собственников всех жилых помещений, парковочных мест (машино-место) и подсобных помещений (кладовок) была начислена плата за содержание ОИД по отоплению.
Проверкой Госжилинспекции установлено, что начисление платы за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома собственниками парковочных мест не начисляется, в связи с чем Госжилинспекцией было выдано предписание N 3340 от 14 августа 2019 года об устранении выявленных нарушений, а именно осуществить начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома собственникам парковочных мест за период с момента управления МКД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В связи с чем было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН (ТСЖ) "Комфорт" в очно-заочной форме с 11 сентября 2019 года по 21 сентября 2019 года и протоколом N 3 от 26 сентября 2019 года было принято решение об утверждении размера платы содержания общего имущества МКД для собственников парковочных мест и собственников подсобных помещений на содержание общего имущества МКД и ремонт за период с момента управления МКД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно за период с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2016 года по 5 руб. с 1 кв.м.
В дальнейшем осуществление начисления платы за содержание общего имущества МКД для собственников парковочных мест и собственников подсобных помещений производилось в размере 10 руб. с 1 кв.м. за период с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года.
Во исполнение решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 января 2020 года члены правления ТСН (ТСЖ) "Комфорт" 17 июня 2020 года провели собрание членов Правления, на котором составили смету доходов и расходов на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года и смету доходов и расходов на период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года с единым размером платы 34,44 руб. с 1 кв.м. на содержание и текущий ремонт ЖФ в МКД для собственников жилых, нежилых помещений парковочных мест и подсобных помещений, находящихся в собственности.
По этим вопросам было проведено общее собрание членов ТСН "Комфорт" в очно-заочной форме с 28 июня 2020 года по 12 июля 2020 года. Протоколом N 3 от 15 июля 2020 года решено согласно смете доходов и расходов на 2019 год утвердить размер платы на содержание и текущий ремонт ЖФ на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 34,44 руб. для всех собственников жилых и нежилых помещений, а также парковочных мест и подсобных помещений, в связи с чем всем собственникам жилых и нежилых помещений, парковочных мест и подсобных помещений был сделан перерасчет с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года. Утвержден единый размер платы на содержание и ремонт общего имущества в МКД для всех собственников жилых и нежилых помещений, парковочных мест и подсобных помещений в размере 34,44 руб. с 1 кв.м. пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Шириной И.В. обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт ЖФ МКД и содержание ОИД исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по 15 февраля 2021 года в размере 65 893,25 руб.
28 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка N 3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Шириной Е.В. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт ЖФ МКД и содержание ОИД. 20 января 2021 года судебный приказ был отменен.
Истец просил суд взыскать с Шириной Е.В. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 65 893,25 руб. за период с сентября 2019 года по 15 февраля 2021 года, судебные расходы.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.
С Шириной Е.В. в пользу ТСН "Комфорт" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 65 893, 25 руб. за период с сентября 2019 года по 15 февраля 2021 года, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 177 руб. С Шириной Е.В. в пользу ТСН "Комфорт" взыскано в возмещение расходов по оплате услуг представителя 8 000 руб.
В апелляционной жалобе Ширина Е.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым произвести перерасчет размера задолженности согласно размеру платы нза содержание и ремонтимущества, установленного органом МСУ за период с 1.09.2019 по 31.01.2021.
Апеллянт полагает, что протокол общего собрания членов ТСН "Комфорт" N 3 от 15 июля 2020 года не может послужить основанием для расчета задолженности в силу своей ничтожности, поскольку установление размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества не относится к компетенции членов товарищества, такое решение должно приниматься всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Также указывает на необходимость при производстве расчета задолженности применять размер платы, установленный органом местного самоуправления.
На апелляционную жалобу представителем ТСН "Комфорт" поданы возражения, заявлено об оставлении решения суда без изменения.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ТСН "Комфорт", который просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шириной Е.В. - без удовлетворения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены судебного постановления.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответчики со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 33 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Принимая решение, суд руководствовался ст.ст.30, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и исходил из того, что Шириной Е.В., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 2/46 доля в праве на нежилое помещение в многоквартирном доме, ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда и содержания общего имущества жилого дома, вследствие чего у нее образовалась задолженность.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его обоснованным и арифметически верным, учитывая, что ответчиком расчет задолженности не опровергнут, доказательств погашения задолженности не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН "Комфорт" в полном объеме.
Судебная коллегия находит, что фактические обстоятельства дела судом установлены правильно, выводы суда основываются на данных обстоятельствах и соответствуют действующим нормам материального и процессуального права.
Доводы жалобы о том, что протокол общего собрания членов ТСН "Комфорт" N 3 от 15 июля 2020 года не может послужить основанием для расчета задолженности в силу своей ничтожности во внимание приняты быть не могут. Протокол общего собрания членов ТСН "Комфорт" N 3 от 15 июля 2020 года до настоящего времени не оспорен, не отменен, является действующим. Рассмотрение в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону гражданского дела по иску Рыбалка А.В. к ТСН "Комфорт" об оспаривании указанного протокола не может послужить основанием для отмены решения суда.
Довод жалобы о том, что расчет задолженности следует исчислять из размера платы, установленной органом местного самоуправления, является несостоятельным в силу приведенных выше норм права и фактических обстоятельств дела.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную апеллянтом позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН "Комфорт". Доводы жалобы правильности выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шириной Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 3.09.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка