Дата принятия: 10 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1536/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2021 года Дело N 33-1536/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.А.,
судей Гулян Р.Ф., Бабайцевой Е.А.,
при секретаре Яковенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-3732/2020 по иску ТСН "Спартак" к Харьковскому Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Харьковского Андрея Георгиевича
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 октября 2020г., которым постановлено:
исковое заявление ТСН "Спартак" к Харьковскому Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить;
взыскать с Харьковского Андрея Георгиевича в пользу ТСН "Спартак" задолженность за период с 9 января 2020 г. по 31 августа 2020г. по оплате содержания нежилого помещения в размере 139627 руб. 35 коп., по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 57247 руб.,20 коп., пени по состоянию на 8 сентября 2020 г. за несвоевременную оплату содержания нежилого помещения в размере 2411 руб. 89 коп., за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 988 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1805 руб. 86 коп.;
взыскать с Харьковского Андрея Георгиевича в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 3396 руб. 90 коп.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гулян Р.Ф., судебная коллегия
установила:
ТСН "Спартак" обратилось в суд с иском к Харьковскому Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ТСН "Спартак" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>
Харьковский А.Г. является собственником нежилого подвального помещения, площадью <.......> кв.м, в <адрес>, на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ N <...>.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за номером записи регистрации N <...>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает услуги ТСН "Спартак" по содержанию нежилого помещения, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 85521 руб. 76 коп., также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 35063 руб. 91 коп.
ТСН "Спартак", с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 9 января 2020 г. по
31 августа 2020 г. по оплате содержания нежилого помещения в размере
200275 руб. 53 коп., из которой: задолженность по оплате содержания подвального помещения в размере 139627 руб. 35 коп., пени за несвоевременную оплату содержания подвального помещения на 8 сентября 2020 г. в размере
2411 руб. 89 коп., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома 57247 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по состоянию на 8 сентября 2020 г. - 988 руб. 86 коп.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, Харьковский А.Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в заявленных требованиях.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 2 этой же статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте первом Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" даны разъяснения о том, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, включающей текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом N <адрес> осуществляет ТСН "Спартак".
Харьковский А.Г. является собственником нежилого подвального помещения, площадью <.......> кв.м, в <адрес>,
<адрес>, на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ N <...>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН N <...>.
Решением общего годового собрания членов ТСН "Спартак" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСН "Спартак" на выполнение работ, размер платежей собственников в 2020 году.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не своевременно и не в полном объеме производил оплату жилищно-коммунальных услуг.
Как следует из карточки расчетов, у ответчика имеется задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за вышеуказанный период в размере 139627 руб. 35 коп.
По взносу на капитальный ремонт за ответчиком числится задолженность в размере 57247 руб., 20 коп., что также подтверждается карточкой расчетов, что ответчиком оспорено не было.
Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что к возникшим отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, в связи с чем принял обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, заявленных ТСН "Спартак".
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Кроме того, судом правомерно взысканы заявленные истцом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 988 руб. 86 коп., за просрочку оплаты по содержанию нежилого помещения в размере 2411 руб. 89 коп.
Судебная коллегия полагает, что представленный истцом расчет является математически верным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам и фактическим обстоятельствам дела, совокупности собранных по делу доказательств судом дана оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.
Довод жалобы, что согласно решению годового собрания членов ТСН "Спартак" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов 2 месяца спустя после начала периода, за который взыскивается задолженность, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку в соответствии со статьями Жилищного кодекса РФ (пп. 2 и 3 ст. 137, пп. 3 п. 3 ст. 143.1, п. 8.1 ст. 145, п. 3 ст. 148, пп. 2 п. 3 ст. 150) составляется и утверждается смета доходов и расходов на год, соответственно, суммы, указанные в такой смете, подразумевают общий размер доходов и расходов из расчета на соответствующий год, а не на каждый месяц.
Ссылка в жалобе, что судом нарушена ст. 143 ЖК РФ, поскольку председатель правления ТСЖ "Спартак" не является собственником помещения, расположенного в <адрес>, судебной коллегией отклоняются, поскольку полномочия Ф.И.О. подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Ф.И.О. имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Процессуальных нарушений, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельными основаниями для отмены судебного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 26 октября 2020 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Харьковского Андрея Георгиевича оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
