Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 33-1535/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 33-1535/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего (судьи) - Коржакова И.П.,
судей: - Дмитриевой Г.И., Шнытко С.М.,
при секретаре (помощнике судьи) - Потапченко С.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой М.М. к Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и МУП "Водоканал" о возмещении затрат по замене сантехнического оборудования и компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Денисовой М.М. на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 28 февраля 2020 г.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П.,
установила:
Денисова М.М. обратилась в суд с иском к Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и МУП "Водоканал" о возмещении затрат по замене сантехнического оборудования и компенсации морального вреда, указав, что с (дата) проживает вкв. ... Данная квартира является муниципальной собственностью Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области. В (дата) ей впервые за 30 лет заменили унитаз со сливным бачком, который оказался с трещиной. Повторно замена была произведена (дата) но в спешке, осмотрев унитаз со сливным бачком, она подписала наряд-задание, указав, что они новые и претензий у неё нет. Позже обнаружила, что отсутствует крышка с сиденьем, о чем в тот же день сообщила в МУП "Водоканал", на что ей было указано, что при установке унитаза у неё претензий не имелось. Затем выяснилось, что сливной бачок имеет заводской брак, со слов сантехника - клапан не держит воду и ремонту не подлежит.
МУП "Водоканал" и Администрация Озерненского городского поселения отказали ей в замене сантехники.
Кроме того, в ванной комнате трижды меняли смеситель, но не на новый, а на бывший в употреблении, в последнем кран прокручивался, и ей пришлось перекрывать в ванной комнате горячую воду. Со дня установки бракованного смесителя в ванной, она была лишена возможности использовать его по назначению, горячей водой она не пользовалась из-за вышедшего из строя смесителя в ванной. На приобретение и установку сантехнического оборудования и смесителя ею потрачено <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - прочистка канализации; <данные изъяты> рублей - демонтаж унитаза с бочком; <данные изъяты> рублей - установка унитаза с бачком; <данные изъяты> рублей - установка смесителя в ванной; <данные изъяты> рублей - стоимость комплекта (унитаз с бачком); <данные изъяты> рублей - стоимость смесителя; <данные изъяты> рублей - гофра; <данные изъяты> рублей - манжета резиновая.
Унитазом она не имела возможности пользоваться с лета (дата) и лишь (дата) она наняла сантехника, который помог приобрести качественный унитаз со сливным бачком и смеситель для ванной комнаты и установить их, выяснив, что канализационная труба забита песком и шлаком.
Просила взыскать понесенные ею затраты в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а так же судебные расходы.
Истец в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердив изложенные доводы.
Представитель Озерненского городского поселения исковые требования не признал, указав, что администрация осуществляет капитальный ремонт. Замена унитаза и смесителя относится к текущему ремонту, который осуществляется за счёт нанимателя.
Представитель МУП "Водоканал" исковые требования не признал, пояснив, что (дата) с Денисовой М.М. был заключен договор социального найма жилого помещения. В (дата) была произведена первичная замена инженерного оборудования - унитаза в виду истечения срока эксплуатации. (дата) по заявлению истца повторно был произведён монтаж нового элемента инженерной коммуникации унитаза. Данные работы были приняты без замечаний. Остальные работы, указанные в заявлении, относятся к текущему ремонту и должны производиться за счёт средств нанимателя.
Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 28 февраля 2020 г. в удовлетворении исковых требований Денисовой М.М. к администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и МУП "Водоканал" о возмещении затрат по замене сантехнического оборудования и компенсации морального вреда отказано.
В апелляционной жалобе Денисова М.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что ее квартира является муниципальной собственностью Администрации муниципального образования Озерненского городского поселения, в договоре социального найма жилого помещения от (дата) N указано, что к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, а именно электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. Считает, что ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни договором социального найма жилого помещения не предусмотрено обязанности нанимателя производить замену оборудования. Нет указаний об этом и в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р), в котором имеются сведения о нормативных сроках эксплуатации, в том числе оборудования - керамические унитазы со сливным бачком, срок службы 20 лет.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2).
В соответствии с п. 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения, заключенного с Денисовой М.М. 7 июня 2013 г., наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, помимо прочего, относится ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (подпункт е).
Согласно ст. 65 и ст. 67 ЖК РФ, регламентирующих права и обязанности наймодателя и нанимателя, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88(р) (Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы, Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" - утверждены Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312) срок службы унитазов керамических и сливных бачков - 20 лет.
Согласно Приложению N 8 Приказа Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", приложения N 7, к перечню работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей, относится, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры <*>. Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).
Согласно пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель обязан, в частности, г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещенияN от (дата) заключенного между Главой Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и Денисовой М.М. последняя является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу:...
Согласно выписки из журнала регистрации заявлений МУП "Водоканал", (дата) было зарегистрировано заявление Денисовой М.М. о замене унитаза.
(дата) МУП "Водоканал" произвел установку унитаза по адресу:...
МУП "Водоканал" представлен в суд наряд - задание, в котором указано, что (дата) по ... установлен новый унитаз с бачком, претензий нет.
(дата). МУП "Водоканал" сообщил истцу, что последней даны ответы на ее неоднократные обращения в МУП "Водоканал" по вопросам о замене унитаза и сливного бачка, также даны разъяснения по поводу предоставления информации по ценам приобретаемых материалов для ремонтных и иных работ МУП "Водоканал".
В последующем Денисова М.М. неоднократно обращалась к ответчикам по поводу даты установки унитаза с бачком, устранении неисправности, установке крышки и сиденья к замененному унитазу и сливному бачку, о чем получила ответы, в том числе со ссылкой на положения ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, если имеются претензии к установленному сантехническому оборудованию, наниматель может заменить данное оборудование за свой счет.
Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая то, что первичная замена инженерного оборудования - унитаза в виду истечения срока эксплуатации была произведена по указанию наймодателя (дата) а (дата) повторно произведён монтаж унитаза, суд пришел к выводу, что обязанность наймодателя по замене отслужившего срок оборудования (унитаза) была исполнена. Повторные работы были приняты истцом без замечаний, претензии на момент установки от нанимателя не поступили, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Денисовой М.М. к администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и МУП "Водоканал" о возмещении затрат по замене сантехнического оборудования и компенсации морального вреда.
Доводы жалобы основаны на неправильном толковании закона, не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, влекущих отмену судебного решения.
Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 8 к ВСН 58-88 (р). К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры; работы по улучшению отделки квартир.
Исходя из изложенного на истца, являющегося нанимателем жилого помещения, возложена в данном случае обязанность за свой счет произвести ремонт или замену сантехнического оборудования - унитаза и смесителя. При этом унитаз, отслуживший срок, был истцу заменен наймодателем, вопросов по некомплектности или качеству при повторной установке не возникло, данные требования возникли позже. Из материалов дела также не усматривается, что повторно требовалась именно замена в целом унитаза, а не его ремонт. При этом направление Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" (дата) в адрес главы МО "Духовщинский район" Смоленской области письма о необходимости замены санитарно- технического оборудования в муниципальнойкв. ... не подтверждает исходя из установленных обстоятельств обоснованности доводов истца.
Суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и правильно применил нормы материального и процессуального права. Приложенные к апелляционной жалобы копии постановлений в рамках уголовного судопроизводства не относятся к допустимым доказательствам по делу, не имеют правового значения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции (ч.6 ст.330 ГПК РФ) по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 28 февраля 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Денисовой М.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
