Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-1533/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Квасовой О.В., Рыжих Е.В.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе Кузнецовой Ирины Ивановны на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года по иску администрации муниципального района "Дзержинский район" к Кузнецовой Ирине Ивановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района "Дзержинский район" обратилась в суд с иском к Кузнецовой И.И о расторжении договора аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года и взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 июля 2014 года по 1 октября 2019 года в размере 35 127 руб. 66 коп. и пени в размере 27 764 руб. 48 коп., всего 62 892 руб. 14 коп.

В обоснование иска истец указал, что 23 апреля 2010 года между истцом и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли Кузнецовой И.И. Ответчик обязалась своевременно выполнять все условия договора, в том числе вносить арендную плату. Однако с 10 июля 2014 года до 1 октября 2019 года арендная плата ответчиком не уплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 2 июля 2020 года исковые требования администрации муниципального района "Дзержинский район" удовлетворены.

Определением суда от 30 октября 2020 года указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от 30 октября 2020 года был произведен поворот исполнения вышеуказанного заочного решения Дзержинского районного суда Калужской области от 2 июля 2020 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального района "Дзержинский район" к Кузнецовой И.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации муниципального района "Дзержинский район" Пупанова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кузнецова И.И. и ее представитель Онищенко В.Г. в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности, кроме того, просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решением суда исковые требования администрации муниципального района "Дзержинский район" удовлетворены частично, постановлено взыскать с Кузнецовой И.И. в пользу администрации муниципального района "Дзержинский район" задолженность по арендной плате в размере 19 500 руб. и пени в сумме 4 000 руб., всего 23 300 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года, заключенный в соответствии с соглашением от 24 августа 2010 года между Кузнецовой И.И. и Отделом по управлению имуществом Дзержинского района;

взыскать с Кузнецовой И.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 899 руб.;

в удовлетворении требований Кузнецовой И.И. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав Кузнецову И.И. и ее представителя Алексашина И.Н., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 апреля 2010 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка N площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 300, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы составляет 2 568 руб. в год, за квартал - 642 руб.

Передача указанного земельного участка оформлена актом приема-передачи земельного участка в аренду от 23 апреля 2010 года.

24 августа 2010 года между ФИО6 и Кузнецовой И.И. с согласия Отдела по управлению имуществом Дзержинского района заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N от 23 апреля 2010 года, по условиям которого права и обязанности по договору аренды переданы Кузнецовой И.И.

Срок действия договора аренды N от 23 апреля 2010 года установлен до 20 апреля 2013 года.

17 мая 2013 года Кузнецова И.И. обратилась в администрацию муниципального района "Дзержинский район" о продлении срока договора аренды на три года, указав, что земельным участком пользуется по назначению, на участке имеются недостроенные хозяйственные постройки и подсобные помещения.

21 августа 2013 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и Кузнецовой И.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N, в соответствии с которым размер арендной платы установлен в сумме 3 526 руб. в год, за квартал 881 руб. 5 коп. Срок аренды участка установлен до 21 августа 2014 года (пункт 2.1. соглашения).

Соглашением от 10 декабря 2015 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка N установлен размер арендной платы в размере 7 800 руб. в год, сумма квартальной арендной платы определена в размере 1 950 руб.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.1.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление арендатору за 30 календарных дней до момента расторжения договора, в случае, если арендатор по истечении 30 (тридцати) календарных дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области, земельный участок передан арендатору.

Установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом истца, не оспоренным ответчиком, в размере 62 892 руб. 14 коп.

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор, суд, установив, что договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, земельный участок не возвращен истцу и находится в пользовании ответчика, ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась подлежащая взысканию задолженность в переделах срока исковой давности, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня 2017 года (2-й квартал) по октябрь 2019 года (третий квартал) в сумме 19 500 руб. и пени в размере 4 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся доказательствам и требованиям закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды должен был считаться прекращенным с 21 августа 2014 года по окончании срока его действия вследствие неиспользования земельного участка и отсутствия внесения средств в счет арендной платы, несостоятелен в связи со следующим.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктам 4.4.5 и 7.4. договора определено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что использование Кузнецовой И.И. спорного земельного участка продолжалось после истечения срока аренды, установленного договором, земельный участок не возвращен арендодателю, и ею не было представлено допустимых доказательств, подтверждающих доводы о прекращении действия договора аренды, в связи с чем, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представленные ответчиком заявления от 12 июля 2017 года и от 4 декабря 2018 года, фотографии, а также показания свидетелей не подтверждают факта освобождения земельного участка и его возвращение арендодателю.

С учетом изложенного решение суда в указанной части является законным и обоснованным.

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о возмещении понесенных по настоящему делу судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., что подтверждается квитанциями от 16 октября 2020 года и от 30 октября 2020 года.

Отказывая в возмещении указанных расходов ответчику, суд исходил из того, что исковые требования были удовлетворены частично, поскольку была применена исковая давность и уменьшена неустойка на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому положения закона о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не подлежат применению.

Однако с выводом суда о неприменении правила о пропорциональном распределении судебных расходов в случае частичного удовлетворения исковых требований по мотиву применения исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате согласиться нельзя как не основанным на законе.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены частично (заявлено о взыскании 35 127 руб. 66 коп., удовлетворено в сумме 19 500 руб.), на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 13 200 руб. Данный размер расходов отвечает требованиям разумности.

С учетом изложенного решение суда в части отказа в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит отмене с принятием в этой части нового решения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктом 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года в части отказа в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя отменить.

Принять в этой части новое решение.

Взыскать с администрации муниципального района "Дзержинский район" в пользу Кузнецовой Ирины Ивановны расходы на оплату услуг представителя в размере 13 200 руб.

В остальной части решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Ирины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка