Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 года Дело N 33-1531/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

Зориковой А.А.,

Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Сауниной Е.О.


рассмотрела в открытом судебном заседании 22 февраля 2022 года гражданское дело N 2-959/2021 по апелляционной жалобе ООО "ПИК-Комфорт" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению Щербакова М. В. к ООО "ПИК-Комфорт" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, обязании предоставить информацию, компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., представителя УК ПИК Комфорт - Петросовой М.К., представителя Щербаковой М.В. - Гришиной Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Щербаков М.В. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ПИК-Комфорт" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, обязании предоставить информацию, компенсации морального вреда и штрафа.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Щербаков М.В. просил:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленную плату за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 7095,08 рублей, а также обязать ответчика вернуть оплату за все дополнительные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за указанные периоды за исключением платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 3431,47 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишнюю оплату по <адрес>, расположенной по адресу: Москва, Ходынская ул., <адрес>, лицевой счет N... всех платежей, которые зависят от площади квартиры за весь период начисления с <дата> в размере 6565,23 руб., обязать ответчика производить расчет оплаты всех платежей, которые зависят от площади квартиры, начиная с марта 2021 г. с учетом площади N...

3. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы перерасчета всех платежей за кладовку <адрес>, за охрану и за содержание и ремонт в связи с нарушением сроков для удовлетворения требований потребителя - 3307 руб. 18 коп.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за содержание машиноместа N.... расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> в размере N... руб., обязать Ответчика производить расчет платы за содержание машиноместа N... из расчета тарифа, указанного в Приложении N... договора управления многоквартирным домом от <дата>, начиная с <дата>

5. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за охрану паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> в размере 5405,43 рублей, обязать ответчика производить расчет платы за содержание машиноместа N... из расчета тарифа, указанного в приложении N... договора управления многоквартирным домом от <дата>, начиная с <дата>

6. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за отопление по <адрес>, расположенной по адресу: Москва, Ходынская ул., <адрес>, лицевой счет N..., в связи с некачественным оказанием услуги, начиная с <дата> до <дата> в размере 7010,80 рублей, а также обязать компенсировать плату за электроэнергию за тот же период времени в связи с необходимостью отапливать квартиру за счет работы кондиционеров и вентиляции в режиме "обогрева" в размере 8679,2 рублей.

7. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за отопление по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с <дата> в размере 2550,81 рублей.

8. Обязать ответчика произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги по <адрес>, лицевой счет N..., по машиноместу N... лицевой счет N..., по кладовке КЗ-21, лицевой счет N..., расположенных по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в связи с отсутствием семьи истца в жилом помещении.

9. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные за паркинг, расположенный по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> с учетом того, что фактического допуска жильцов в установленные часы работы к нему не было, в размере 2855,82 рублей.

10. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за домофон за период с <дата> по <дата> в связи с отсутствием домофонного устройства в размере 381,16 рублей.

11. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне начисленные платежи за услугу администратора подъезда за период с <дата> до мая 2020 года в размере 1127,94 рублей.

12. Признать незаконными действия ответчика по одностороннему изменению условий заключенного договора на оказание услуг администратора подъезда.

13. Обязать ответчика представить истцу подробную информацию о конкретном перечне, объеме и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества и текущему ремонту за 2019 год, указанных в отчете с предоставлением заключенных контрактов по данным видам работ.

14. Взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии с п.11 ст.156 ЖК РФ штраф в размере 50% от всех удовлетворенных судом сумм.

15. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

16. Обязать ответчика предоставить истцу методологию расчета стоимости уборки, охраны паркинга, а также содержания и ремонта машиномест.

17. Обязать ответчика предоставить истцу информацию об основаниях размещения мойки на 1 этаже, по адресу: Москва, Ходынская ул., <адрес> без получения согласия общего собрания собственников.

18. Обязать ответчика представить документальные пояснения по более чем 5-ти кратному увеличению начислений за электроэнергию в местах общего пользования за машиноместо и кладовку начиная с апреля 2020 года.

19. Обязать ответчика предоставить истцу детальную информацию об объеме и последующем использовании управляющей компании денег, полученных от размещения рекламы в платежках по адресу: <адрес>

20. Обязать ответчика предоставить конкретный план действий с указанием сроков и исполнителей по следующим вопросам:

- решение конфликтной ситуации между истцом и сотрудником охраны Аджамовым,

- предоставление актов фактов отсутствия уборки на паркинге и этаже по представленным истцом задокументированным фотографиями ситуациям,

- предоставление информации об уборке на лестницах,

- предоставление информации о том, каким образом будет снижена плата за домофон для собственников, которые не устанавливали у себя домофонную трубку,

- предоставление информации о работе лифтов (почасовая работа с момента ввода в эксплуатацию),

- предоставление информации о должностных обязанностях управляющей, ее заместителя, а также инженеров по эксплуатации.

21. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

22. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на юриста в размере 45 000 рублей.

23. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения на ту часть, которая идет в качестве оплаты за услуги и работы по управлению МКД, в связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей домом.

24. Обязать ответчика произвести перерасчет тарифа на уборку паркинга и снизить плату за содержание и ремонт помещений паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом функционирующей на территории паркинга мойки.

25. Обязать ответчика обратиться в административную комиссию <адрес> с требованием наложить штрафы на собственника <адрес> за нарушение законодательства о тишине.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью N... квадратных метров. Квартира была принята по акту приема-передачи в <дата>. По данному адресу также находятся принадлежащие ему машиноместо (нежилое помещение N...) и кладовая (N КЗ-21).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "ПИК- Комфорт".

За весь период с момента приемки квартиры по акту до настоящего времени ответчик производит начисления и выставляет платежные документы к оплате с многочисленными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ до <дата> должна была взиматься лишь плата за содержание и ремонт имущества по городским тарифам и без взимания платы за какие-либо дополнительные услуги, однако ответчик данные требования не соблюдал, выставлял квитанции с дополнительными услугами.

Кроме того, площадь квартиры истца согласно обмерам БТИ составляет N... кв.м. Истец предоставлял технический паспорт ответчику, однако начисления производятся согласно площади, указанной в акте приема-передачи квартиры. Требования Щербакова М.В. о перерасчете платы оставлены без удовлетворения.

Управляющая компания необоснованно начисляет плату за содержание машиноместа и кладовки, в том числе за охранные услуги в повышенном размере, чем установлено в договоре. В <дата>. был сделан перерасчет платежей за кладовку на 6614,36 рублей.

Несмотря на установку приборов учета отопления, воды и их ввод в эксплуатацию в установленном порядке, в квитанциях расчет происходит без учета их показаний по повышенному тарифу.

Кроме того, в период с <дата> ответчик незаконно производил начисление за отопление исходя из расчета 1904,28 руб. за гкал, тогда как Приказом Департамента экономической политики и развития <адрес> от <дата> N...-ТР "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания", на <дата>" на указанный период установлен тариф N... рублей.

В период с <дата> по <дата> истец и его супруга Ерохова И. М. временно отсутствовали в <адрес>, в связи с чем <дата> подали заявление о перерасчете платежей, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно акту, составленному специалистами ответчика <дата>, температура теплоносителя в <адрес> была ниже температурного графика, таким образом, услуга по отоплению оказывалась некачественно.

Из-за сильного холода в помещении Щербаков М.В. вынужден был пользоваться кондиционером и вентиляцией на обогрев, что привело к повышенным начислениям за электроэнергию.

Средний расход на оплату электроэнергии (по данным с февраля по апрель 2020 года) составляет N... рублей. Оплата же в период с <дата> составляла N... рублей в месяц. Истец полагает, что ответчик обязан компенсировать разницу, которая возникла в результате предоставления услуги по отоплению ненадлежащего качества.

До <дата> у истца отсутствовал доступ к паркингу, в связи с чем начисление платы за услуги с <дата> до <дата> является необоснованным.

Незаконно и начисление платы в период с <дата> по <дата> за домофон, так как он не работал, был демонтирован электродоводчик с уличной входной двери западной башни в связи с повреждением крепления порывом ветра.

По неизвестным причинам, начиная с <дата>, в пять раз выросла плата за электроэнергию за места общего пользования по сравнению с платежами за <дата>

По мнению истца, ответчиком оказываются услуги по содержанию многоквартирного дома ненадлежащего качества, в одностороннем порядке принято решение о дежурстве администраторов подъезда на удаленном режиме, услуга фактически не оказывалась, однако выставлялась к оплате. При этом администраторами не исполняются обязанности по соблюдению правил о курении в отведенных местах и регулированию работы уборщиц.

Истец также неоднократно обращался к ответчику с различными вопросами, входящими в сферу компетенции и в его обязанности, однако не получил ответа. Сотрудник охраны накричал на Щербакова М.В. с использованием нецензурной лексики, недобросовестно исполнял свои обязанности, на паркинге и на этаже не производится уборка, уборка на лестницах производится некачественно и нерегулярно. При этом ООО "ПИК-Комфорт" не отвечает на жалобы истца по данным фактам, а также по поводу нарушения тишины жителями <адрес>, на заявления по вопросу предоставления информации о решении конфликта с охранником Аджамовым, по работе лифтов, снижения платы за домофон для собственников, у которых отсутствует домофонная трубка, о должностных обязанностях управляющей, ее заместителя, инженеров по эксплуатации.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого он определилв размере 10000 рублей.

В ходе рассмотрения спора истец не поддержал требования об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения на ту часть, которая идет в качестве оплаты за услуги и работы по управлению МКД, в связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей домом; об обязании произвести перерасчет тарифа на уборку паркинга и снизить плату за содержание и ремонт помещений паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом функционирующей на территории паркинга мойки; об обязании обратиться в административную комиссию <адрес> с требованием наложить штрафы на собственника <адрес> за нарушение законодательства о тишине.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "ПИК-Комфорт" в пользу Щербакова М. В. взысканы излишне уплаченные денежные средства в размере 43 352,65 рублей, штраф в размере 21 676,33 рубля, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей.

Суд обязал ООО "ПИК-Комфорт" произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги по <адрес>, лицевой счет N... по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>.

Действия ООО "ПИК-Комфорт" по одностороннему изменению условий заключенного договора на оказание услуг администратора подъезда признаны незаконными.

Суд обязал ООО "ПИК-Комфорт" представить Щербакову М.В. информацию о перечне, объеме и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества и текущему ремонту за <дата>, указанных в отчете, с предоставлением заключенных контрактов по данным видам работ; информацию об основаниях размещения мойки на <дата> этаже, по адресу: <адрес> <адрес>; информацию и документы, подтверждающие увеличение начислений за электроэнергию в местах общего пользования за машиноместо и кладовку, начиная с <дата> по <дата>; информацию об объеме и последующем использовании денежных средств, полученных от размещения рекламы в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Щербакова М. В. в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "ПИК-Комфорт" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком не оспаривается, в связи с чем, не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.

Щербаков М.В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: