Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-1531/2021

г. Петропавловск-Камчатский

2 сентября 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Копылова Р.В.

судей Байрамаловой А.Н., Никоновой Ж.Ю.

при секретаре Шипиловой Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Келиной Ирины Александровны к Бобырь Валентине Михайловне об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании отсутствующим права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе представителя истца Келиной Ирины Александровны Торопкина Михаила Сергеевича на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 20 мая 2021 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований:

об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с адресом: <адрес>, правообладателем которого является Келина И.А.;

об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N с адресом: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки;

о признании отсутствующим право собственности Черенкова И.А. на земельный участок с кадастровым номером N

Заслушав доклад судьи Байрамаловой А.Н., объяснения представителей ответчика Поляковой М.А., Третьяк Е.В., судебная коллегия

установила:

Келина И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N принадлежащие сторонам, являются одним и тем же объектом недвижимости. Однако, вопреки требованиям законодательства, кадастровый учет одного и того же земельного участка был произведен дважды, что свидетельствует о кадастровой ошибке, которая подлежит устранению путем удовлетворения исковых требований.

В связи с этим просила установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>, правообладателем которого является Келина И.А.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N с адресом: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки; признать отсутствующим право собственности ФИО1. на земельный участок с кадастровым номером N.

Определением суда от 13 октября 2020 года произведена замена ответчика ФИО1. на правопреемника Бобырь В.М.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Торопкин М.С. просит решение суда отменить. Повторяя обоснование исковых требований, указывает, что право Келиной И.А. может быть восстановлено путем удовлетворения ее требований о признании отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок и связанных с ним заявленных требований об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым

номером N (кадастровая ошибка); исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N

В возражениях на апелляционную жалобу представители ответчика Полякова М.А., Третьяк Е.В. просят решение суда оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика Полякова М.А., Третьяк Е.В. просили решение суда оставить без изменения.

Истец Келина И.А., ответчик Бобырь В.М., третьи лица администрация Пионерского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, уважительных причин неявки сторон, третьего лица в судебное заседание не установлено, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей ответчика, проанализировав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное в данном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Пионерского сельского Совета народных депутатов от 6 января 1984 года N 09 Черенкову И.А. выделен земельный участок площадью 1 000 кв. м <адрес> на землях госфонда с разрешением построить на нем жилой дом размером не менее 25 кв. м. и не более 60 кв. м жилой площади.

6 ноября 2018 года ФИО1., в лице своего представителя ФИО2., обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

14 ноября 2018 года земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером N.

20 ноября 2018 года ФИО1. обратился с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного решения.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1. на указанный земельный участок.

После исправления технической ошибки в адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером N в Едином государственном реестре недвижимости, согласно выписке от 6 июня 2019 года в отношении названного земельного участка, содержатся следующие сведения о нем: дата присвоения кадастрового номера 6 января 1984 года, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадь 1 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, сведения об объекте недвижимости "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N в Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно архивной выписке из протокола заседания исполнительного комитета Пионерского сельского Совета народных депутатов от 18 ноября 1988 года, принято решение N 9 о выделении земельного участка <адрес>, ФИО3. под индивидуальное строительство жилого дома.

Распоряжением от 30 марта 1992 года N 28 решение исполнительного комитета Пионерского сельского Совета народных депутатов от 18 ноября 1988 года о выделении земельного участка <адрес> ФИО3 отменено в связи с неиспользованием участка с выделением его ФИО4., площадью 1 000 кв. м.

Распоряжением Пионерской сельской администрации от 25 июня 1996 года земельный участок у ФИО4. изъят и передан в земли СНП п. Светлый с последующим бесплатным предоставлением в собственность ФИО5. под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Пионерской сельской администрации Елизовского районного муниципального образования от 25 октября 2005 года N 109 в связи со смертью ФИО5. земельный участок у него изъят, а нормативный правовой акт от 25 июня 1996 года, указанный как постановление, о предоставлении ему земельного участка отменен.

Постановлением Пионерской сельской администрации Елизовского районного муниципального образования от 15 ноября 2005 года N 115 утвержден проект границ земельного участка площадью 1 000 кв. м <адрес> с местонахождением примерно в 14 метрах по направлению на восток относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, с предоставлением его как образованного из земель государственной собственности в аренду на одиннадцать месяцев для личного подсобного хозяйства истцу Келиной И.А.

На основании названного постановления между истцом и администрацией Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в отношении указанного в нем земельного участка, поставленного на кадастровый учет 10 мая 2006 года с кадастровым номером N, заключен договор аренды от 15 июня 2006 года N 15 сроком аренды с 15 ноября 2005 года по 10 ноября 2006 года.

В последующем в отношении земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства администрацией Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района с Келиной И.А. заключен новый договор аренды от 6 августа 2008 года N, срок аренды по которому пролонгировался до его расторжения 4 февраля 2016 года в связи с продажей земельного участка истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 4 февраля 2016 года N 2.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N за Келиной И.А. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером N установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленного ООО "Петропавловская кадастровая служба" 18 декабря 2019 года, земельный участок с кадастровым номером N в отличие от земельного участка с кадастровым номером N, реально на местности не существует.

Из заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы от 13 апреля 2021 года, проведенной ООО "Топографическое бюро", следует, что установить границы земельного участка с кадастровым номером N возможно только по состоянию на июнь 1985 года по фактическому использованию на тот момент картометрическим методом, при этом установлено, что по состоянию на июнь 1985 года фактическая площадь указанного земельного участка составляла 1 393,75 кв. м, то есть больше, чем площадь, предоставленная по решению исполнительного комитета Пионерского сельского Совета народных депутатов от 06 января 1984 года N 09.

В соответствии с описанием координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на июнь 1985 года, установленных повторной судебной землеустроительной экспертизой, они не тождественны координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, описание которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, заключением повторной судебной землеустроительной эксперты установлено, что земельный участок с кадастровым номером N в границах по состоянию на июнь 1985 года частично расположен на земельном участке с кадастровым номером N и на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь наложения составляет 753 кв. м.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N имеют пересечения границ, но не являются одним и тем же объектом недвижимости, а являются самостоятельными недвижимыми вещами, имеющими свои собственные индивидуально-определенные, уникальные характеристики. В связи с этим кадастровый учет данных участков, как самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на них сторон, не противоречит ни действующему законодательству, ни законодательству, регулировавшему соответствующие отношения в момент их образования, постановки на кадастровый учет и регистрации соответствующих прав.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона.

Оспаривая сделанные судом первой инстанции выводы, представитель истца в апелляционной жалобе, повторяя обоснование исковых требований, указывает, что право Келиной И.А. может быть восстановлено путем удовлетворения ее требований о признании отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок и связанных с ним заявленных требований об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N (кадастровая ошибка); исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами и может быть удовлетворен судом только в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, требование истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номерам N могло быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец в соответствии с данным ЕГРП является собственником спорного земельного участка, который до настоящего времени находится в его владении.

Вместе с тем из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N не являются одним и тем же объектом недвижимости, у истца отсутствуют какие-либо имущественные права в отношении спорного земельного участка, спорный объект в фактическом владении у истца не находится, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за умершим ФИО1

При таких обстоятельствах и в отсутствии доказательств владения Келиной И.А. спорным земельным участком, суд правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок и связанных с ним заявленных требований об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N.

Утверждение истца об имеющейся кадастровой (реестровой) ошибки, несостоятельно.

Понятие кадастровой (реестровой) ошибки дано в п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно названной норме реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Требования, заявленные истцом, и их обоснование (то, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N, принадлежащие сторонам, являются одним и тем же объектом недвижимости) не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Более того, границы земельного участка с кадастровым номером N не установлены.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Елизовского районного суда Камчатского края от 20 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Келиной Ирины Александровны - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 6 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка