Дата принятия: 22 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1529/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2019 года Дело N 33-1529/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Малининой О.Н., Коростелевой Л.В.,
при секретаре Чильманкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Марины Владимировны к Закрытому акционерному обществу "Тамбовская земля" о расторжении договора, взыскании денежной суммы, неустойки, денежной компенсации, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,
по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества "Тамбовская земля" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 18 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия
установила:
Попова М.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Тамбовская земля" (далее - ЗАО "Тамбовская земля") о расторжении договора участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований привела, что *** между ЗАО "Тамбовская земля" и ею был заключен договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры N *** в указанном доме, общей проектной площадью 24,89 кв. м, расположенной на четвертом этаже второго подъезда, стоимостью 745 010 рублей.
Согласно условиям заключенного договора от 28 ноября 2016 года N *** в редакции соглашения от 18 декабря 2017 года ответчик обязался передать ей в собственность не позднее 31 октября 2018 года однокомнатную квартиру и выплатить денежную компенсацию в размере 90 000 рублей. Вместе с тем, обязательства застройщика по постройке объекта долевого строительства в настоящее время не выполнены и, очевидно, что объект к 31 октября 2018 года построен не будет, поскольку в настоящее время возведено 4 этажа строения, из них стены установлены лишь до второго этажа здания.
10 октября 2018 года она обратилась к застройщику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительства, возврате уплаченной по договору суммы в размере 745 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 252 555 рублей, денежной компенсации в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, которая осталась без исполнения.
Попова М.В. просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве N *** от 28 ноября 2016 года, взыскать сумму внесенной по договору в размере 745 000 рублей, процентов за период с 28 ноября 2016 года по 10 октября 2018 года за пользование денежными средствами в размере 252 555 рублей, денежной компенсации в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 531 277 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 18 декабря 2018 года исковые требования Поповой М.В. удовлетворены частично.
Расторгнут договор участия в долевом строительстве N *** от 28 ноября 2016 года, заключенный между ЗАО "Тамбовская земля" и Поповой М.В.
Взысканы с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Поповой М.В. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве N *** от 28 ноября 2016 года в размере 745 000 рублей, проценты размере 248 085 рублей, денежная компенсация в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 524 042 рубля.
В апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" ставит вопрос об отмене данного решения и принятии нового, которым просит снизить размер штрафа и взыскиваемых процентов.
Считает взысканную судом сумму процентов, штрафа необоснованно завышенной. В суде первой инстанции в письменном виде подавалось заявление о снижении указанных сумм. Однако суд не принял во внимание их доводы.
Считают, что взыскание штрафа в указанном размере не соответствует его компенсационной природе. Которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того взыскание неустойки не должно быть средством неосновательного обогащения истца за счет ответчика.
В возражениях на апелляционную жалобу Попова М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав истца Попову М.В., ее представителя по устному заявлению Луканина С.Ю., просивших решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 ноября 2016 года между ЗАО "Тамбовская земля" и участником долевого строительства Поповой М.В. заключен договор N *** участия в долевом строительстве пятиэтажного двух подъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ***, кадастровый номер ***, строительный адрес: ***.
В соответствии с п п. 1.1.,2.1. договора, п. 2 соглашения между сторонами от 18.12.2017г. о внесении изменений в п. 6.1., 6.2. договора застройщик обязан построить и передать в собственность участнику долевого строительства не позднее 31 октября 2018 года однокомнатную квартиру общей площадью 24,89 кв. м на четвертом этаже второго подъезда дома по вышеназванному адресу и общее имущество в доме.
Согласно п. 3.1. договора, стоимость объекта долевого строительства составила 745 010 рублей. Финансовые обязательства по договору в полном объеме исполнены участником долевого строительства 14 декабря 2016 года путем перечисления безналичным расчетом в пользу застройщика полной стоимости объекта.
Кроме того, по соглашению от 18 декабря 2017 года застройщик обязался компенсировать перенос сроков строительства объекта в общей сумме 90 000 рублей, по 10 000 рублей в месяц, до последнего числа каждого месяца, начиная с 28 февраля 2018 года, заканчивая 31 октября 2018 года. Компенсация с июня 2018 года по октябрь 2018 года в сумме 50 000 рублей так и не была выплачена.
Вместе с тем, обязательства застройщика по постройке объекта долевого строительства до настоящего времени не выполнены и для истца было очевидно, что объект к 31 октября 2018 года построен не будет, поскольку на тот момент было возведено 4 этажа строения, из них стены установлены лишь до второго этажа здания. Полагая необходимым в такой ситуации расторгнуть договор, Попова М.В. направила в адрес ответчика претензию, которая была получена им 10 октября 2018 года.
В претензии просила застройщика рассмотреть ее в течение 10 рабочих дней и расторгнуть заключенный договор N ***, перечислить на расчетный счет, либо выплатить наличными денежными средствами 745 000 рублей - уплаченная по договору денежная сумма, 252 555 рублей - проценты за пользование денежными средствами с перерасчетом на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных по договору, 50 000 рублей - денежная компенсация по соглашению от 18 декабря 2017 года, 15 000 рублей - компенсация морального вреда.
Ответ на претензию на момент подачи иска не получен.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора обязан уплатить проценты на цену договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскиваете изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Разрешая данный спор и частично удовлетворяя исковые требования Поповой М.В., суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными нормами права, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая что объект строительства очевидно не может быть передан участникам долевого строительства в установленный договором срок, пришел к обоснованному выводу о расторжении договора N *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от 28 ноября 2016 г. и, как следствие, взыскал в пользу Поповой М.В. уплаченную по договору сумму в размере 745 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 14 декабря 2016 г. по 10 октября 2018 в соответствии с пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, денежную компенсацию по соглашению от 18 декабря 2017 г. в размере 50 000руб. (с учетом произведенной ответчиком выплаты - 40 000 руб.), а также компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф - 524 042 руб.
При этом судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения штрафа, определенного к взысканию судом в указанном выше размере, поскольку ответчик доказательств для такого снижения не предоставлял.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал правильную оценку.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 18 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Тамбовская земля" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
