Дата принятия: 07 мая 2018г.
Номер документа: 33-1526/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2018 года Дело N 33-1526/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.
судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.
при секретаре Пустоваловой А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 мая 2018 года гражданское дело по иску Барташук Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" о признании действий по начислению платы за услугу "капитальный ремонт балконных плит" незаконными, взыскании денежных средств, оплаченных за услугу в размере ***.
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" на решение Котовского городского суда Тамбовской области от 06 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
Барташук Р.А. обратилась в суд с иском к ООО "Жилищное хозяйство" о признании действий по начислению платы за услугу "капитальный ремонт балконных плит" незаконными, взыскании денежных средств, оплаченных за услугу в размере ***.
В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры N***. Между собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором она проживает, и ООО "Жилищное хозяйство" заключен договор управления многоквартирным домом N 55 от 18.01.2009 г.
Согласно пункту 3.2 договора предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 3.5 перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Перечень работ, определенный настоящим договором и указанный в приложении N2 к договору, может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в таком доме.
На основании пункта 3.6 в настоящем договоре не учтены работы по капитальному ремонту. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 1).
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, по благоустройству зданий и придомовых территорий, в том числе вывозу бытовых отходов и т.д. (раздел 2).
В счете - квитанции за апрель 2017 года на имя Барташук Р.А. появилась дополнительная строка оплаты - "капитальный ремонт балконных плит", размер начисления по которой составил ***
Фактическая оплата произведена 14.05.2017 г. и 21.06.2017 г. (в том числе указанной строки).
Барташук Р.А. неоднократно обращалась к ответчику (устно и письменно) с целью возврата указанных денежных средств как незаконно полученных, однако, ее требования не выполнены, денежные средства не возвращены.
Считая, что ООО "Жилищное хозяйство" не вправе в соответствии с договором управления и нормами Жилищного кодекса взимать плату за капитальный ремонт балконных плит с собственников квартир, просила суд признать их действия незаконными и взыскать уплаченный денежные средства по строке "капитальный ремонт балконных плит" в размере ***
Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 06 февраля 2018 года исковые требования Барташук Р.А. удовлетворены в полном объеме, действия Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" по начислению Барташук Р.А. услуги "капитальный ремонт балконных плит" признаны незаконными, с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" в пользу Барташук Р.А. взыскано *** - за оплаченную услугу "капитальный ремонт балконных плит", указанную в платежном документе за апрель 2017 года.
С решением не согласно ООО "Жилищное хозяйство", в апелляционной жалобе исполнительный директор Общества Толмачев О.В., ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, что действия Общества по включению в счет-квитанцию услуги "капитальный ремонт балконных плит" направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного решения от 07.11.2016г., которым на него возложена обязанность произвести капитальный ремонт балконных плит.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Барташук Р.А. является собственником квартиры N *** ( л.д. 3).
Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО "Жилищное хозяйство" заключен договор управления многоквартирным домом N 55 от 18.01.2009 года ( л.д. 5-12).
Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 07.11.2016 года, вступившим в законную силу 13.02.2017 года, на ООО "Жилищное хозяйство" возложена обязанность произвести капитальный ремонт балконных плит, прилегающих к квартирам N *** не позднее трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда ( л.д. 56-77).
В счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2017 года на имя Барташук Р.А. включена в оплату услуга "капитальный ремонт балконных плит" в размере ***. (л.д.13).
Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, установив факт нарушения Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" условий договора управления многоквартирным домом, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предписаний ЖК РФ, предусматривающих необходимые и обязательные расходы собственников многоквартирного дома, а также порядок и срок их оплаты, обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Барташук Р.А. и признании действий управляющей организации по начислению истцу в платежном документе за апрель 2017 года оплаты за услугу "капитальный ремонт балконных плит" незаконным, поскольку они не вытекают из условий договора управления и не основаны на нормативном регулировании.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правомерными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества N 491 балконы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором ( пункт 42).
Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с договором управления домом N *** обязанность по соблюдению правил содержания и ремонта спорного жилого многоквартирного дома возложена на управляющую организацию ООО "Жилищное хозяйство".
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества N 491 балконные и иные плиты включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, все права и обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, а также предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома возложены на управляющую организацию, законом установлены расходы собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок принятия решения о дополнительных взносах для оплаты дополнительных услуг.
В связи с чем, у ООО "Жилищное хозяйство" отсутствовали законные основания для включения в платежный документ на имя собственника жилого помещения в многоквартирном доме Барташук Р.А. услуги "капитальны1 ремонт балконных плит" за апрель 2017 года
Заключив договоры на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, управляющая компания становится ответственной перед собственниками жилых помещений по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Устранение нарушений в содержании балкона, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, должно производиться управляющей организацией ООО "Жилищное хозяйство" в соответствии с обязанностями, возложенными на управляющую организацию договором, Жилищным кодексом РФ, в связи с чем судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что включение в платежный документ услуги "капитальный ремонт балконных плит" направлено на исполнение вступившего в законную силу решения суда, порядок исполнения которого как добровольный, так и принудительный установлен законодателем, как и возможность разъяснения порядка и способа исполнения судебного решения.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в обоснование возражений на иск, были предметом разбирательства суда первой инстанции, выводы суда не опровергают.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований, влекущих отмену судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Котовского городского суда Тамбовской области от 06 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
