Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13 мая 2021 года №33-1525/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 13 мая 2021 года Дело N 33-1525/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,
судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,
при секретаре - Осколович Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Томчука В. В. - Медведева О. В. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 2 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску Вербной Т. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Томчуку В. В., третье лицо - ТСН СТ "Восход-2" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Вербная Т.В. обратившись в суд с иском просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка N в границах землепользования СТ "Восход-2" кадастровый N, установить границы по фактически существующим на местности ограждениям, а также с учетом расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.
В обоснование иска указывала, что является собственником земельного участка N площадью 448 кв.м в границах землепользования <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ N. После произведенных комплексных кадастровых работ выявилось, что изменена конфигурация земельного участка истца, что привело к наложению границ земельного участка на соседний земельный участок N, который принадлежит ответчику Томчуку В.В.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 2 декабря 2020 года иск удовлетворен.
Установлены границы земельного участка Вербной Т.В. N площадью 453 кв.м в <адрес> <адрес> кадастровый N в соответствии со схемой 1 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета о границах земельного участка N площадью 453 кв.м в <адрес> <адрес> кадастровый N в соответствии со схемой 1 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлены границы земельного участка Томчука В.В. N площадью 498 кв.м в <адрес> в <адрес> кадастровый N в соответствии со схемой 3 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
N X У
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета о границах земельного участка N площадью 498 кв.м в <адрес> в <адрес> кадастровый N в соответствии со схемой 3 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Томчука В.В. - Медведев О.В. просит решение суда отменить как не законное и необоснованное, принять новое, которым в удовлетворении иска отказать.
В жалобе апеллянт указывает, что Вербная Т.В. была надлежащим образом извещена о проведении кадастровых работ, своих возражений относительно местоположения границ или частей границ земельного участка в установленный законом срок не представила, что свидетельствует о принятии ею результата работ. Подав иск об исправлении реестровой ошибки, истец тем самым оспаривает результат кадастровых работ.
Установив координаты земельного участка в соответствии с выводами судебной экспертизы, суд не принял во внимание, что на участке истца оказалась часть подпорной стены Томчука В.В. вместе с элементом защиты от опрокидывания подпорной стены, которая была выстроена в границах участка Томчука В.В. с целью удержания масс грунта и защиты дома на участке N от периодических обвалов. В случае ее разрушения дом ответчика будет под угрозой разрушения, а кроме того, часть стены дома будет на участке истца.
Выводы эксперта полагает ошибочными, поскольку им не учтен надземный контур дома на участке N.
Не учтено, что возведенная истцом постройка является самовольной и несет угрозу, как для дома ответчика, так и для самого истца и членов его семьи.
Указывает, что наложение контура объекта капитального строительства с кадастровым номером N расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> участок N на фактическую границу между земельными участками N и N, соответствующую данным ЕГРН отсутствует, в связи с чем полагает отсутствует и реестровая ошибка.
В заседании суда апелляционной инстанции Томчук В.В. и его представитель - Медведев О.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.
Вербная Т.В., а также представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения стороны ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав ответчика, его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Вербной Т.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 448 кв.м N в пределах землепользования СТ "Восход-2", право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку площадью 448 +/- 7 кв.м, расположенного: <адрес>, в границах <адрес> участок N присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый N) и статус "ранее учтенный". Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства.
Ранее на земельный участок был оформлен государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯИ N, выданный Вербному В. И., как первому владельцу Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 11 мая 2010 года на основании решения <адрес> в г. Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ N N
Зарегистрированных объектов недвижимости в границах земельного участка N в <адрес>" нет.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N (доп. материалы) земельному участку площадью 511 +/- 8 кв.м, расположенного: <адрес>, в границах землепользования СТ "Восход-2", участок N присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый N) и статус "ранее учтенный". Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано за Томчук Н.А. под N от ДД.ММ.ГГГГ.
По материалам наследственного дела N 02-26, ответчик Томчук В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Томчук Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка N <адрес>, в границах землепользования <адрес> а также садового дома (нежилое здание) общей площадью 138 кв.м, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 6, 11, 36, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 26, 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", статей 38, 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности", дав оценку заключению землеустроительной экспертизы от 2 апреля 2020 года, согласно которому границы земельного участка N пересекаются со смежным земельным участком N и что при производстве кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, которая могла возникнуть вследствие отсутствия физического ограждения на части смежной границы между участками, пришел к выводу, что вариант заключения экспертизы, который был поддержан представителем истца, предусматривает устранение ошибок, допущенных при образовании участка, а также не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем удовлетворил исковые требования и установил границы участков в соответствии со схемой 1 каталога координат, указанного в заключении землеустроительной экспертизы.
Судебная коллегия с данными выводами суда не соглашается в силк следующего.
Так согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Согласно статье 42.1 указанного выше Закона, под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона:
1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи;
3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 установлено, что в результате выполнения комплексных кадастровых работ:
1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;
2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;
3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Статьей 42.10 указанного Закона определен порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Согласно пункту 14 данной статьи возражения заинтересованного лица, определенного в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, относительно местоположения границ земельного участка, указанного в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, могут быть представлены в письменной форме в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии.
В соответствии с пунктом 17 при согласовании местоположения границ или частей границ земельного участка в рамках выполнения комплексных кадастровых работ местоположение таких границ или их частей считается согласованным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона
В рамках выполнения государственного контракта на оказание услуг N 23-ГК18 от 3 июля 2018 года по комплексным кадастровым работам, заключенного на основании постановления Правительства Севастополя от 1 июня 2017 года N 428-ПП "О проведении комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в 2018 году" и в соответствии с главой 4.1 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в газете "Слава Севастополя" выпуск 125(25219) от 20 июля 2018 года, на сайтах Правительства города Севастополя и Севреестра опубликовано извещение о начала проведения кадастровых работ, председатели садовых товариществ и правообладатели земельных участков уведомлялись о начале выполнения комплексных кадастровых работ.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истец должна была знать о начале проведения таких работ. Поскольку в установленный законом срок Вербная Т.В. своих возражений не предоставила, местоположение границ является согласованным.
Приходя к выводу о наличии реестровой ошибки, суд первой инстанции исходил из указаний эксперта о том, что границы земельных участков N и N уточнялись в процессе комплексных кадастровых работ одним кадастровым инженером, в связи с чем допущенная им техническая ошибка относиться к реестровой ошибке.
Вместе с тем, судом не было принято во внимание, что границы земельных участков сторон уточнены в ходе проведения комплексных кадастровых работ в соответствии с планом ТСН СТ "Восход-2" и имевшимися на данных участках объектами недвижимости. Так, согласно схемы указанной в заключении эксперта смежная граница между участками N и N установлена по внешней стене дома, расположенного на участке N, к которому примыкает объект капитального строительства на участке N, поскольку на момент проведения кадастровых работ ограждение между участками отсутствовало, что не оспаривается сторонами, смежная граница была установлена по прямой линии согласно конфигурации государственных актов на данные земельные участки.
Указанные обстоятельства судом во внимание приняты не были.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ площадь земельных участков в сторону уменьшения не изменилась.
Установив координаты земельного участка Вербной Т.В. в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, суд не учел, что на смежной границе между земельным участками располагается зарегистрированный за ответчиком объект недвижимости и подпорная стена, в связи с чем часть стены дома и подпорная стена окажутся на земельном участке, принадлежащем истцу, что сделает невозможным их обслуживание ответчиком.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что при вынесении решения судом не были учтены все обстоятельства, имеющие значение для дела.
Согласно представленному Томчуком В.В. акта экспертного исследования NВ от ДД.ММ.ГГГГ наложение контура объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке N на фактическую границу между земельными участками N и N, соответствующую данными ЕГРН отсутствует, реестровая ошибка при постановке объекта капитального строительства на участке N также отсутствует.
Указано, что техническая возможность изменения закрепленных в ЕГРН границ между земельными участками N и N практически отсутствует, так как любое изменение границ между участками сторон повлечет за собой наложение этой границы на контур жилого дома на участке N, вследствие чего, последний будет фактически частично располагаться на участке N.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для исправления технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков N и N, расположенных в СТ "Восход-2" в г. Севастополе, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 2 декабря 2020 года полностью, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Вербной Т. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Томчуку В. В., третье лицо - ТСН СТ "Восход-2" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.
Апелляционную жалобу представителя Томчука В. В. - Медведева О. В. - удовлетворить.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий судья Ж.В. Григорова
Судьи: О.И. Устинов
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка