Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2022 года Дело N 33-15250/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Малининой Н.Г.судей Ничковой С.С., Зориковой А.А.при помощнике судьи Матвееве Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе ООО "УК Кивеннапа" на решение Выборгского районного суда <адрес> от <дата> по иску ООО " УК Кивеннапа" к Трошневу К. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя Трошнева К.В. и ТСН "ЖК Кивенаппа-Север" - Шишкиной А.В., выразившей согласие с решением суда первой инстанции, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Кивеннапа" обратилось с иском к Трошневу К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, стр.8, <дата> стороны заключили договор об оказании услуг в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", в котором согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. В связи с тем, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, истец просил взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 108 333 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 367 руб. 66 коп.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "УК Кивеннапа" просит решение суда отменить, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции не явился Трошнев К.В. и представитель ООО "УК Кивеннапа", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли. Трошнев К.В. реализовал свое право на участие в деле посредством своего представителя Шишкиной А.В. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу п.1 ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Трошнев К.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок-секцию жилого дома, общей площадью 121 кв. м. и расположенной на нем блок-секции двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. 8.

Блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территорию.

Принадлежавшие ответчику земельный участок и жилое помещение расположены в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых помещений, а также объектов, предназначенных для их обслуживания.

Решением общего собрания собственников жилых помещений ЖК "Кивеннапа-Север" от <дата> выбран способ управления общим имуществом комплекса - управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО "УК "Кивеннапа".

<дата> между Трошневым К.В. и ООО "УК Кивеннапа" заключен договор N... об оказании услуг в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", согласно которому истец предоставляет собственнику следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), содержание внутрипоселковой территории ЖК "Кивеннапа-Север", содержание и текущий ремонт поселкового имущества, вывоз твердых бытовых отходов, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, паспортный учет граждан по месту жительства и месту пребывания.

В соответствии с разделом 2 договора жилой комплекс "Кивеннапа-Север" представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах <адрес>, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Исполнитель оказывает услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, содержанию территории, содержанию и ремонту внутрипоселкового имущества, вывозу твердых бытовых отходов, организации пропускной системы и диспетчерской службы, паспортному учету граждан по месту пребывания.

В соответствии с пунктом 5.1. договора собственник жилого помещения производит оплату за вышеуказанные услуги в порядке, предусмотренным договором.

В приложении N... к договору сторонами согласованы тарифы на услуги по предоставлению гражданам, проживающим в таун-хаусах, на территории МЖК "Кивеннапа-Север" на 2016-2017 годы, из которого следует, что газ, электричество, холодное водоснабжение, водоотведение начисляются по показаниям счетчика, вывоз ТБО, содержание общепоселковой территории, общего имущества, текущий ремонт общего имущества, административно-управленческие расходы по площади, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба фиксированное начисление, услуги банка - 3% от суммы начислений.

<дата> Трошнев К.В. направил истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора N... об оказании услуг в жилом комплексе "Кивеннапа-Север".

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о расторжении договора оказания услуг с момента получения ООО "УК "Кивеннапа" уведомления от ответчика от <дата> и отсутствии оснований для получения управляющей компанией денежных средств от ответчика на обслуживание и содержание общего имущества жилого комплекса, в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 450.1, 782 ГК РФ, пришел к выводу о том, что договор N... об оказании услуг в жилом комплексе "Кивеннапа-Север" между истцом и ответчиком является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются Гражданским кодексом РФ, а потому, ответчик вправе отказаться от исполнения такого договора в одностороннем порядке, что влечет за собой отказ во взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции дана неверная квалификация указанным правоотношениям, как следствие, неверно применены нормы гражданского и жилищного законодательства.

Судебная коллегия не усматривает оснований для признания договора, заключенного между Трошневым К.В. и ООО "УК "Кивеннапа", расторгнутым в силу следующего.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено, что Трошнев К.В. является собственником блок-секции жилого дома <адрес>, стр.8.

Предоставление коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее - Правила N...).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из систематического толкования пункта 14 Правил N 354, управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской.

Таким образом, имеются основания применения законодательства о многоквартирном доме ко всему единому комплексу - коттеджный поселок "Кивеннапа-Север", поскольку имеется единый комплекс инженерных сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников ЖК "Кивеннапа-Север". Направление уведомления о расторжении договора одним из собственников не является основанием для расторжения договора управления.

В этой связи заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" об отмене решения суда как постановленного при неправильном применении норм материального права, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено наличие соответствующего решения общего собрания.

<дата> ответчик заключил с ООО "УК "Кивеннапа" договор оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север", по условиям которого общество обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, обслуживание территории благоустройства, содержание и текущий ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов, вывоз ТБО, организацию контрольно-пропускной системы, диспетчерской службы, обслуживание дорог. Тарифы установлены в соответствии с приложением N 1 к договору оказания услуг.

Из материалов дела следует, что услуги по обслуживанию дорог, освещению мест общего пользования, контрольно-пропускной пункт и другие услуги ответчик в спорный период получал от исполнителя ООО "УК "Кивеннапа" в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств обратного ответчиком не представлено. Доказательств того, что названные услуги были оказаны некачественно, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено, каких-либо обращений в адрес истца от ответчика о ненадлежащей услуге в спорный период в материалах дела не имеется.

Невозможность существования отдельно блок-секции, принадлежавшей ответчику в спорный период, обособленно, минуя места общего пользования жилого комплекса "Кивеннапа-Север" в виде дорог, освещения мест общего пользования, установленного контрольно-пропускного пункта обособленной территории, очевидна как на момент приобретения ответчиком недвижимого имущества, так и в спорный период. Часть общего имущества жилого комплекса не может быть выделена отдельно для обслуживания одной блок-секции, поскольку объекты инфраструктуры и дороги предназначены для обслуживания всего жилого комплекса.

Отказавшись от договора оказания услуг, Трошнев К.В. вне зависимости от каких-либо обстоятельств, продолжил пользоваться общим имуществом комплекса, в том числе, получая от истца услуги по обслуживаю данного имущества и не оплачивая их.

В своих возражениях истец указывает, что у собственников не имеется общего имущества, применение аналогии ЖК регулирующего управление многоквартирным домом недопустимо.

Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться, поскольку из материалов дела следует, что в жилом комплексе "Кивеннапа-Север" имеется единый комплекс инженерных (водопроводных, газовых, электрических) сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве (внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктур).

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и нормами материального права.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

В рамках настоящего дела установлено, что правоотношения между собственниками жилого комплекса "Кивеннапа-Север" и ООО "УК Кивеннапа" возникли на основании решения общего собрания собственников от 2012 года, которым выбран способ управления общим имуществом комплекса - управляющей организацией ООО "УК Кивеннапа". Иное решение собственниками не принималось.