Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-1524/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-1524/2020
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Рожковой Т.В., Александровой Н.А.
при секретаре Ивановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовский К.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Рождествено" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Рождествено" - Браварницкой Е.Н. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила
Литовский К.Н. обратился в суд с иском к ООО "Рождествено" о взыскании неустойки в размере ***., штрафа в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО "Рождествено" и ним был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома о передаче истцу *** по адресу: ***, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи ***. Согласно п.2.8 указанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 01 сентября 2018 года. Истец оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере *** руб. Застройщиком же грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
Претензии с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в досудебном порядке ответчик не удовлетворил.
На основании ст. 10, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"., истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 04.09.2018 г. по 05.12.2019 г. ( всего 458 календарных дней) в размере 911 283,04 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 февраля 2020 года с ООО "Рождествено" в пользу Литовского К.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 4 сентября 2018 г. по 5 декабря 2019 г. в размере *** руб., компенсация морального вреда - ***., штраф - *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя - *** руб.; с ООО "Рождествено" взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере *** руб.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Рождествено" Браварницкая Е.Н. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.
Полагает, что суд не в полном объеме исследовал обстоятельства дела и нарушил требования ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Считает, что судом не было принято во внимание требование ответчика о снижении неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 4.09.2018 г. по 15.10.2019 г. до суммы в размере *** руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя до *** руб.
Также полагает, что суд первой инстанции не в полном объеме исследовал обстоятельства причин нарушения и степени вины ответчика, не учел, что ответчик со своей стороны ответчик принимал все зависящие от него меры к скорейшему завершению строительства.
Обращает внимание, что истец не предоставил письменных доказательства причиненного ущерба, а также доказательства, подтверждающие, что просрочка исполнения обязательств причинила ему ущерб, который соответствует требуемой сумме неустойки.
Просит снизить размер неустойки, поскольку взыскание неустойки и штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
В судебное заседание не явился представитель ООО "Рождествено", которое извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя в суд не сообщило, ходатайств об отложении дела не заявлялось, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Рождествено".
Обсудив доводы жалобы, заслушав Литовского К.Н., его представителя Кораблева Д.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (п.3 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Установлено, что 07 декабря 2016г. между ООО "Рождествено" (застройщик) и Литовским К.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи ***, по которому ответчик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру на 20 этаже, за N *** (условный номер ***) из одной комнаты жилой площадью 14,66 кв.м, общей площадью 32,29 кв.м.
В соответствии с п. 2.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства - не позднее 01 сентября 2018. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
Цена договора определена сторонами в размере *** руб. Оплата по договору произведена истцом полностью за счёт собственных и кредитных средств.
Ответчик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный срок не исполнил, что им не оспаривается.
Дополнительное соглашение об изменении договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами не заключалось.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд обоснованно пришел к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства в виде взыскания неустойки.
Истец с учетом уточнений просил взыскать неустойку за период с 04 сентября 2018 по 05 декабря 2019 (458 календарных дня) в размере 911 283,04 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Таким образом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае судебная коллегия, учитывая изложенное и принимая во внимание то, что условия договора в настоящее время исполнены, размер неустойки составляет значительную сумму, которая несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, причины их неисполнения в установленный срок объективны, полагает возможным применить в данном случае ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ***.
Сумма неустойки в указанном размере соответствует конкретным обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и не нарушает баланс интересов сторон.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в его пользу подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ООО "Рождествено" в пользу Литовского К.Н. с учетом снижения размера неустойки подлежит взысканию штраф в размере ***
Решение в части взыскания компенсации морального вреда в пользу Литовского К.Н. с ООО "Рождествено" в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и судебных расходов является верным и оснований для отмены либо изменения решения в данной части не имеется.
Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 февраля 2020 года изменить в части взыскания неустойки и штрафа.
Принять новое решение
Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Литовского К.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 4 сентября 2018 г. по 5 декабря 2019 г. (458 календарный дней) в размере *** руб., штраф в размере ***.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Рождествено" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
