Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2020 года №33-15235/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2020 года Дело N 33-15235/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.,
судей Галиева Ф.Ф.
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Воробьеве А.Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Макаровой Татьяны Александровны на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 8 июля 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" к Макаровой Татьяне Александровне, Макарову Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Макаровой Татьяны Александровны, Макарова Олега Викторовича в пользу Публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" задолженность по кредитному договору N 05/60-049217/810-2014 от 26.05.2014 года в размере 1 437 949,97 руб., из них: 1 346 471,49 руб. - задолженность по основному долгу, 91 478,48 руб. - начисленные проценты.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Макарову Олегу Викторовичу - жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., земельный участок, общая площадь 1 027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 812 800 рублей.
Взыскать с Макаровой Татьяны Александровны в пользу Публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694,88 руб.
Взыскать с Макарова Олега Викторовича в пользу Публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 694,88 руб.
Взыскать с Макарова Олега Викторовича в пользу ООО "КК "Платинум" расходы на проведение экспертизы в размере 12 500 руб.
Взыскать с Макаровой Татьяны Александровны в пользу ООО "КК "Платинум" расходы на проведение экспертизы в размере 12 500 руб.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ПАО "Росгосстрах Банк" обратилось с иском к Макарову О.В., Макаровой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору N 05/60-049217/810-2014 от 26.05.2014 г. в размере 1 437 949,97 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., земельный участок, общая площадь 1 027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N ...474, установив начальную продажную цену в размере 2 800 000 руб.
В обоснование иска указано, что 26.05.2014 года между Публичным акционерным обществом "Росгосстрах Банк" и Макаровой Т.А., Макаровым О.В. заключен Кредитный договор N 05/60-049217/810-2014, на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита, с взиманием процентов в размере 16% годовых (п.4.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика N..., что подтверждается выпиской по счету. На основании п. 2.1. Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Макарову О.В. - жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., земельный участок, общая площадь 1 027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N.... В связи с неисполнением условий договора в адрес заемщиков банком направлено требования о досрочном возврате кредита. Требование ответчиками не исполнено и задолженность не погашена. Задолженность заемщиков по кредитному договору N 05/60-049217/810-2014 от 26.05.2014 г. по состоянию на 16.01.2020 г. составляет 1 437 949,97 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 346 471,97 руб., начисленные проценты - 91 478,48 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору 05/60-049217/810-2014 между Банком и Макаровым О.В. заключен договор залога недвижимого имущества N 05/00-000667/810-2014 г. На основании п. 1.1 Договора об ипотеке, залогодатель обязуется передать в залог банку следующее имущество: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., земельный участок, общая площадь 1 027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N.... Пунктом 1.3 Договора залога, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 2 800 000 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, Макарова Т.А. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 26.05.2014 года между Публичным акционерным обществом "Росгосстрах Банк" и Макаровой Т.А., Макаровым О.В. заключен Кредитный договор N 05/60-049217/810-2014, на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита, с взиманием процентов в размере 16% годовых (п. 4.1 Кредитного договора).
Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика N..., что подтверждается выпиской с текущего счета.
В соответствии с п. 4.1-4.8 кредитного договора, погашение кредита и процентов производится путём осуществления аннуитетных ежемесячных платежей (включающих сумму основного долга и процентов за пользование кредитом) в размере 33 519 рублей в сроки, установленные кредитным договором.
Как следует из материалов дела, заемщики неоднократно допускали просрочку исполнения обязательства по уплате кредита.
В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, при нарушении сроков платежа Банк вправе взыскивать с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с п.5.3.2 Кредитного договора, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и начисленных за пользование процентов, при нарушении заемщиком сроков любого платежа более 5 (пяти) рабочих дней, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
В связи с неисполнением условий договора в адрес заемщиков банком направлено требование N 2285929, 1639697 от 13.12.2019 г. о досрочном возврате кредита.
Требование заемщиками не исполнено и задолженность не погашена.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору N 05/60-049217/810-2014 от 26.05.2014 г. по состоянию на 16.01.2020 г. составляет 1 437 949,97 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 346 471,49 руб., начисленные проценты - 91 478,48 руб.
Расчет задолженности соответствует условиям договора, графику платежей по кредитному договору. С учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и в размере, указанные в выписке по счету, ни один из указанных документов под сомнение ответчиками не ставился.
Выводы суда мотивированы, подтверждены имеющимися в деле доказательствами. Оснований для признания их не правильными у судебной коллегии не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд, при отсутствии со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, правомерно взыскал с ответчиков сумму задолженности в размере исковых требований и обратил взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств на условиях ипотеки жилой дом и земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Макарову Олегу Викторовичу - жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., земельный участок, общая площадь 1 027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 812 800 руб., с чем соглашается судебная коллегия.
Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, судебная коллегия полагает правильным вывод суда об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
Довод апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального и процессуального права направлен на иное толкование и применение ответчиком норм действующего законодательства РФ, что не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.
Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям процессуального права, судебная коллегия считает его законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 8 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаровой Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Г.Я. Турумтаева
Судьи Ф.Ф. Галиев
Ю.Ю. Троценко
Справка: судья Мухина Т.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка