Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-15/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе

председательствующего Жуковой Е.Г.,

судей Мисюра Е.В., Мягковой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курмаевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1740/2020 по иску ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. к Бормотиной Л.Г., Бормотин Г.В. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Бормотиной Л.Г., Каир Г.В. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 10 августа 2020 г., которым постановлено:

Иск ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. к Бормотиной Л.Г., Бормотин Г.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Бормотиной Л.Г. в пользу ОАО "Пензастрой" задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> от 10.11.2014 N 14620/2НК с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2016 в размере 509404 руб., расходы по государственной пошлине в размере 8038,04 руб.

Взыскать с Бормотин Г.В. в пользу ОАО "Пензастрой" задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> от 10.11.2014 N 14620/2НК с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2016 в размере 44296 руб., расходы по государственной пошлине в размере 698,96 руб.

Заслушав доклад судьи Мисюра Е.В., объяснения сторон, представителя третьего лица, судебная коллегия

установила:

ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. обратилось в суд с иском к Бормотиной Л.Г., Бормотину Г.В. о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 г. ОАО "Пензастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 8 апреля 2019 г. конкурсным управляющим ОАО "Пензастрой" утвержден Виноградов В.Ю.

10 ноября 2014 г. между ОАО "Пензастрой" (застройщиком) и Бормотина Л.Г., Бормотин Г.В. (участниками долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> N 14620/2НК, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно, трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, указанного в п. 1.1 договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора цена квартиры составляет 3353700 руб. и подлежит оплате участниками долевого строительства до 25 июня 2016 г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Пензенской области 13 ноября 2014 г.

Обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнены частично в размере 2800000 руб., размер неисполненных обязательств участников долевого строительства перед застройщиком составляет 553700 руб.

Поскольку обязательства ОАО "Пензастрой" по передаче квартиры участникам строительства в срок не были исполнены в связи с введением в отношении ОАО "Пензастрой" определением Арбитражного суда Пензенской области от 17 октября 2017 г. процедуры наблюдения, ответчики в рамках дела о банкротстве обратились с требованием о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31 января 2018 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой" включено требование ответчиков о передаче трехкомнатной <адрес> проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, находящейся на 14 этаже в блок-секции 2 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уплаченная участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2800000 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22 августа 2019 г. требования участников строительства погашены путем передачи объектов незавершенного строительства ЖСК "Единый".

ЖСК "Единый" переданы в счет удовлетворения требований участников строительства ОАО "Пензастрой" права застройщика на объекты: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в районе <адрес> г. Пензы площадью 19601,8 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый N; право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009016:92, общая площадь 10000 кв.м, адрес объекта: г. Пенза, в районе <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка N 19/11 от 28 января 2011 г., заключенным с УМИ администрации г. Пензы.

Просило взыскать с Бормотиной Л.Г., Бормотина Г.В. в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 553700 руб., расходы по государственной пошлине.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бормотина Л.Г., Бормотин (Каир) Г.В. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, принять по существу новое решение, в иске ОАО "Пензастрой" отказать.

В апелляционной жалобе указывают, что на момент рассмотрения спора дом являлся объектом незавершенного строительства. Необходимость внесения недоплаченной суммы в виде взноса в ЖСК "Единый" предусмотрена договором паенакопления от 8 июня 2020 г., заключенным между ответчиками и ЖСК "Единый". Таким образом, суд необоснованно удовлетворил требования ОАО "Пензастрой", поскольку последнее не является лицом, имеющим право требования недоплаченной суммы по договору об участии в долевом строительстве жилого дома.

ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. поданы возражения на апелляционную жалобу.

ЖСК "Единый" поданы возражения на апелляционную жалобу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 8 июля 2021 г. по настоящему гражданскому делу произведена замена ответчика Бормотиной Л.Г. на правопреемника Бормотину В.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции правопреемник ответчика Бормотиной Л.Г. - Бормотина В.В. и ее представитель Селиванов И.В., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, апелляционную жалобу поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца ОАО "Пензастрой" в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. - Раззорилова Е.В., действующая по доверенности, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица ЖСК "Единый" Корчагин П.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле (конкурсный управляющий Виноградов В.Ю., ответчик Каир Г.В.) в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона (п. 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (п. 8).

Судом установлено, что 10 ноября 2014 г. между ОАО "Пензастрой" (застройщик) и Бормотиной Л.Г., Бормотиным Г.В., 22.05.2001 года рождения (в лице законного представителя Каир Ю.И.) (участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе ул. Ново-Казанская г. Пензы N 14620/2НК.

Предметом договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже в блок-секции 2, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, общей площадью 76,42 кв.м, жилой площадью 41,13 кв.м, балкон 6,86 кв.м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92, по адресу: г. Пенза, в районе <адрес> (п. п. 1.1, 1.3 договора).

Цена договора составляет 3353700 руб.

Расчеты за квартиру производятся участником в следующем порядке: в срок до 20 ноября 2014 г. - 700000 руб., в срок до 20 декабря 2014 г. - 2100000 руб., в срок до 25 июня 2016 г. - 553700 руб. (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30 июня 2016 г., в срок до 30 сентября 2016 г. передать в собственность участника квартиру, указанную в п. 1.3 договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника (п. п. 4.2.2, 4.2.4 договора).

30 мая 2016 г. между ОАО "Пензастрой" (застройщик) и Бормотиной Л.Г., Бормотиным Г.В. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> N 14620/2НК от 10 ноября 2014 г., согласно которому срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен до 30 июня 2017г., срок передачи объекта - до 30 сентября 2017 г., цена договора в размере 3353700 руб. подлежала уплате в следующем порядке: в срок до 20 ноября 2014 г. - 700000 руб., в срок до 20 декабря 2014 г. - 2100000 руб., в срок до 25 июня 2017 г. - 553700 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18 октября 2017 г. в отношении ОАО "Пензастрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Арбатский А.А.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2018 г. временным управляющим ОАО "Пензастрой" утверждена Аминова В.В.

20 ноября 2017 г. Бормотина Л.Г. и Бормотин Г.В. (в лице законного представителя Каир Ю.И.) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, указав, что по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> от 10 ноября 2014 г. N 14620/2НК они оплатили денежные средства в размере 2800000 руб., остаток цены договора в размере 553700 руб. не оплатили в связи с переносом застройщиком срока сдачи дома.

24 января 2018 г. Бормотина Л.Г. и Бормотин Г.В. (в лице законного представителя Каир Ю.И.) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о предоставлении документов, представили оригиналы платежных поручений от 13 ноября 2014 г. N 15 на сумму 700000 руб. и 29 ноября 2014 г. N 3 на сумму 2100000 руб., указали, что размер неоплаченной суммы по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес> от 10 ноября 2014 г. N 14620/2НК составляет 553700 руб., денежные средства в указанной сумме не были уплачены застройщику в связи с остановкой работ на объекте и началом судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31 января 2018 г. удовлетворено заявление Бормотиной Л.Г. и Бормотина Г.В. (в лице законного представителя Каир Ю.И.) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ОАО "Пензастрой", в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой" включено требование Бормотиной Л.Г. и Бормотина Г.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес> проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, находящейся на 14 этаже в блок-секции 2 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92, по адресу: <адрес>, уплаченная участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, определена в размере 2800000 руб.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 г. процедура наблюдения в отношении ОАО "Пензастрой" завершена с 13 июня 2018 г., ОАО "Пензастрой" признано банкротом, в отношении ОАО "Пензастрой" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аминова В.В.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 8 апреля 2019 г. конкурсным управляющим ОАО "Пензастрой" утвержден Виноградов В.Ю.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22 августа 2019 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ОАО "Пензастрой" Виноградова В.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу.

ЖСК "Единый" переданы в счет удовлетворения требований участников строительства ОАО "Пензастрой" права застройщика на объекты:

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в районе <адрес>, площадью 19601,8 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый N,

право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009016:92, общая площадь 10000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с УМИ администрации <адрес>.

Как указано в определении Арбитражного суда Пензенской области от 22 августа 2019 г., в материалы дела представлено соглашение от 8 мая 2019 г. N 4-7а-14/38 о намерениях о завершении строительства объектов незавершенного строительства ОАО "Пензастрой", заключенное между Правительством Пензенской области, администрацией г. Пензы, ОАО "Пензастрой", ООО "ИСГ Энтазис", ООО СК "Термодом", ООО "Новое решение", ООО "Новострой", ООО "Пенза-СтройКом", участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой". Предметом данного соглашения являются совместные действия сторон соглашения, направленные на завершение строительства объектов незавершенного строительства, застройщиком которых является ОАО "Пензастрой", и подлежащих передаче для завершения строительства жилищно-строительным кооперативам, определение порядка финансирования и организации мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, удовлетворение требований участников строительства ОАО "Пензастрой", компенсацию затрат понесенных подрядчиками при реализации этих мер. Затраты подрядчиков, связанные с исполнением обязанностей в рамках заключенных договоров с созданными участниками строительства жилищно-строительными кооперативами, подлежат компенсации согласно положениям Закона Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" и реализации масштабных инвестиционных проектов.

Согласно уставу ЖСК "Единый", утвержденному собранием учредителей ЖСК "Единый" 24 мая 2019 г., членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой", за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства (п. 4.1.4 устава).

Члены кооператива, указанные в п. 4.1.4 устава, передают права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в погашение требований участников строительства соответствии со ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Общая составляющая паевого взноса члена кооператива, указанного в п. 4.1.4 устава, определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. Денежные средства в размере неисполненных обязательств участника строительства также являются общей составляющей паевого взноса для членов кооператива, указанных в п. 4.1.4 устава, и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, указанные настоящим уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом (п. п. 6.7, 6.8, 6.9 устава).