Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 года Дело N 33-1517/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Ершова А.А., Степаненко О.В.,

при секретаре Лукине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" к Судакову В.Р., Целиковой А.А., Целикову П.М. о взыскании расходов на содержание общего имущества по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" на решение Кировского районного суда города Саратова от 13.11.2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" Потапенко Е.Г., поддержавшего доводы жалобы, объяснения ответчиков Целиковой А.А., Судакова В.Р., объяснения Орлова П.С., представлявшего интересы ответчиков Целиковой А.А. и Целикова П.М., возражавших против доводов жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" обратилось с указанным выше иском, просило взыскать в свою пользу в счет компенсации расходов на содержание общего имущества - объекта незавершенного строительства с кадастровым N, расположенного по <адрес>, с Судакова В.Р. денежные средства в размере 346 553 руб. 98 коп., с Целикова П.М. денежные средства в размере 559 212 руб. 10 коп., с Целиковой А.А. денежные средства в размере 559 212 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что вышеуказанный объект незавершенного строительства находится у сторон в долевой собственности, при этом доля в праве Судакова В.Р. составляет 44/1000, Целиковой А.А. - 71/1000, Целикова П.М. - 71/1000. Земельный участок предоставлен собственникам спорного объекта для завершения строительства в аренду. Однако ответчики действий по завершению строительства объекта не предпринимают, расходы на завершение строительство не несут, не финансируют поддержание данного объекта в первоначальном состоянии. Претензия с требованием о компенсации расходов, понесенных обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" на содержание спорного объекта, приведение его в состояние, пригодное для завершения строительства, оставлена без ответа. Ответчики уклоняются от несения бремени содержания общего имущества, за защитой нарушенных прав общество вынуждено обратится в суд.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 13.11.2020 года в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" не согласилось с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение при разрешении спора норм материального и процессуального права. Указывает, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, был предоставлен сособственникам для завершения строительства. Суд не определилнасколько работы, выполненные истцом в отношении спорного объекта, являются необходимыми для реализации законной цели, отвечающей интересам всех собственников. Большинство из заявленных расходов, по мнению автора жалобы, вопреки выводам суда направлены на содержание и сохранение общего имущества.

Возражая против доводов жалобы, Целикова А.А. и Целиков П.М. просят оставить решение суда без изменения.

На заседание судебное коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство). В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела видно и установлено судом первой инстанции, что объект незавершенного строительства с кадастровым N, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" (доля в праве 814/1000), Судакова В.Р. (доля в праве 44/1000); Целиковой А.А. (доля в праве 71/1000); Целикова П.М. (доля в праве 71/1000).

Земельный участок с кадастровым N под размещение спорного объекта представлен в аренду на основании договора аренды земельного участка N Ар-17-738/ф-5 от 25.12.2017 года.

Обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" в подтверждение затрат на содержание общего имущества, проведение работ по завершению строительства объекта представлены:

- договор N 0210ТЗ-2020 от 20.02.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: оценка фактического технического состояния строительных конструкций объекта обследования, возможность и условия его безопасной и безаварийной эксплуатации, стоимость работ по договору составляет 172 850 руб.;

- договор N 8913-20-в от 27.03.2020 года, заключенный с закрытым акционерным обществом "СПГЭС", предмет договора: работы по осуществлению временного технологического присоединения энергопринимающих устройств - ВРУ-0,4 кВ, стоимость работ по договору составляет 30 435 руб. 60 коп.;

- договор N 0406ИИ2-2020 от 06.04.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: выполнение инженерно-геологических изысканий, стоимость работ по договору составляет 470 000 руб.;

- договор N 0404ИИ3-2020 от 06.04.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: выполнение инженерно-геологических изысканий, стоимость работ по договору составляет 165 000 руб.;

- договор N 0410ИИ-2020 от 27.04.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: выполнение специальных изысканий, стоимость работ по договору составляет 572 400 руб.;

- договор N 2 от 18.05.2020 года, заключенный с индивидуальным предпринимателем Т.А.В., предмет договора: комплекс работ по осуществлению технологического присоединения стройплощадки по <адрес>, стоимость работ по договору составляет 153 381 руб.; дополнительное соглашение N 1 от 19.05.2020 года к договору N 2 от 18.05.2020 года об изменении стоимости выполнения работ, которая составила 166 567 руб.;

- услуги муниципального унитарного предприятия "Саргорсвет" по сверке схемы размещения коммуникаций (согласование проекта) строительная площадка по улице <адрес> стоимостью 3 624 руб. 58 коп.;

- услуги муниципального унитарного предприятия "Саргорсвет" по разработке инженерно-технических мероприятий по благоустройству или переустройству электрических сетей НО при разработке строительных работ улица <адрес> стоимостью 5 924 руб. 74 коп.;

- договор N 1 от 26.05.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "СВК-Холдинг", предмет договора: привоз/увоз башенного крана (его монтаж и демонтаж), производство демонтажных работ, изготовление забора, организация строительной площадки, установка наружного освещения и систем видеонаблюдения, стоимость работ по договору составляет 4 810 000 руб.; дополнительное соглашение N 1 от 26.05.2020 года к договору N 1 от 26.05.2020 года об увеличении стоимости до 5 458 601 руб.;

- договор N 124/У от 02.06.2020 года, заключенный с муниципальным унитарным производственным предприятием "СГЭТ", предмет договора: определение технической возможности размещения на опоре контактной сети кабеля, стоимость работ по договору составляет 2 847 руб. 46 коп.;

- договор N 11215-ТВ от 09.06.2020 года, заключенный с закрытым акционерным обществом "СПГЭС", предмет договора: работы по осуществлению продажи (поставки) электрической энергии;

- договор N 132/У от 10.06.2020 года, заключенный с муниципальным унитарным производственным предприятием "СГЭТ", предмет договора: предоставление места на опоре контактной сети для размещения кабеля, стоимость работ по договору за использование трех мест на опорах контактной сети составляет 3 224 руб. 97 коп.;

- договор N 0606ПР-2019 от 11.06.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: разработка проектной документации, стоимость работ по договору составляет 3 200 000 руб.;

- услуги индивидуального предпринимателя С.О.Н. по санобработке и удалению запаха антигрибковым средством для обработки бетона стоимостью 345 000 руб.;

- договор N 29 от 30.06.2020 года, заключенный с муниципальным унитарным предприятием "Саргорсвет", предмет договора: предоставление места на опоре наружного освещения, стоимость работ по договору за использование одного места на опоре наружного освещения составляет 4 244 руб. 16 коп.;

- договор N 6 от 23.07.2020 года, заключенный с индивидуальным предпринимателем Т.А.В., предмет договора: работы по электроснабжению башенного крана на стройплощадке по <адрес>, стоимость работ по договору составляет 44 601 руб.;

- договор N 1-И от 31.07.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Перекресток", предмет договора: демонтаж газовой трубы от фасада здания, расположенного по <адрес> до недостроенного здания по <адрес>, далее проходящей по фасаду со 2-го по 11-й этаж здания протяженностью 100 м, демонтаж кабины лифта и направляющих лифтовой шахты, стоимость работ по договору составляет 168 000 руб.;

- договор N 2-А от 03.08.2020 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Перекресток", предмет договора: разработка кирпичных стен и железобетонного перекрытия машинного отделения находящегося на 11-м этаже здания по <адрес>, вывоз строительного мусора после проведения демонтажных работ в объеме 150 м3 с последующей утилизацией на полигоне БО, вывоз строительного мусора с этажей здания в объеме 100 м3, стоимость работ по договору составляет 450 000 руб.;

- договор N 12 от 28.08.2020 года, заключенный с индивидуальным предпринимателем Т.А.В., предмет договора: работы по электроснабжению стройплощадки по <адрес>, стоимость работ по договору составляет 29 000 руб.

08.06.2020 обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" в адрес ответчиков направлены претензии с требованием в течение пяти рабочих дней перечислить на счет истца денежные средства в качестве компенсации расходов на содержание общего имущества - Судакову В.Р. в размере 295 663 руб. 20 коп., Целиковой А.А. в размере 477 092 руб. 88 коп., Целикову П.М. в размере 477 092 руб. 88 коп., которые оставлены без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что несение истцом расходов по указанным договорам было направлено на завершение строительства объекта, необходимость несения указанных расходов именно для содержания и сохранения общего имущества в порядке, предусмотренном статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказана.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, полагает, что доводы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" заслуживают внимания.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки, связанные с содержанием и сохранением общего имущества, в том числе выполнением ремонтных работ в отношении имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" о взыскании расходов на содержание общего имущества - принадлежащего истцу и ответчикам объекта незавершенного строительства, обоснованы необходимостью сохранения и содержания общего имущества в надлежащем состоянии, и неисполнением ответчиками данной обязанности.

Исходя из положений статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в толковании, данном в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судом апелляционной инстанции в целях установления юридически значимых обстоятельств, определения необходимости выполнения работ, предусмотренных представленными договорами, по содержанию и сохранению спорного объекта, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза экспертам общества с ограниченной ответственностью "Бюро рыночной оценки".

По запросу экспертного учреждения для исследования экспертам были переданы дополнительные материалы, необходимые для дачи заключения, в том числе, видеоматериалы, которые приобщены к материалам дела и исследованы в ходе слушания дела судом апелляционной инстанции.

Доказательств о недостоверности сведений, содержащихся в указанных материалах, а также обратного ответчиками не представлено, ходатайств о подложности данных доказательств не заявлено.

Согласно заключению эксперта от 30.06.2021 года N 108-2021 работы, выполнение которых предусмотрено имеющимися в настоящем деле договорами, заключенными с обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость", являются необходимыми как для содержания и сохранения объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> так и для работ по его реконструкции.

Работы, выполнение которых предусмотрено имеющимися в настоящем деле договорами, заключенными с обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость", необходимыми для содержания и сохранения объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, выполнялись по следующим договорам:

- договор N 0210ТЗ-2020 от 20.02.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-Проект", предмет договора определен техническим заданием, а именно: оценка фактического технического состояния строительных конструкций объекта обследования, возможность и условия его безопасной и безаварийной эксплуатации;

- услуги муниципального унитарного предприятия "Саргорсвет" по сверке схемы размещения коммуникаций (согласование проекта) строительная площадка по улице <адрес>;

- услуги муниципального унитарного предприятия "Саргорсвет" по разработке инженерно-технических мероприятий по благоустройству или переустройству электрических сетей НО при разработке строительных работ по улице <адрес>;

- договор N 124/У от 02.06.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и муниципальным унитарным производственным предприятием "СГЭТ", предмет договора: определение технической возможности размещения на опоре контактной сети кабеля;

- договор N 132/У от 10.06.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и муниципальным унитарным производственным предприятием "СГЭТ", предмет договора: предоставление места на опоре контактной сети для размещения кабеля;

- договор N 2 от 18.05.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и индивидуальным предпринимателем Т.А.В., предмет договора: комплекс работ по осуществлению технологического присоединения стройплощадки по <адрес>;

- договор N 1 от 26.05.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и обществом с ограниченной ответственностью "СВК-Холдинг", предмет договора: привоз/увоз башенного крана (его монтаж и демонтаж), производство демонтажных работ, изготовление забора, организация строительной площадки, установка наружного освещения и систем видеонаблюдения;

- услуги индивидуального предпринимателя С.О.Н. по санобработке и удалению запаха антигрибковым средством для обработки бетона;

- договор N 8913-20-в от 27.03.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и закрытым акционерным обществом "СПГЭС", предмет договора: работы по осуществлению временного технологического присоединения энергопринимающих устройств - ВРУ-0,4 кВ;

- договор N 29 от 30.06.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость" и муниципальным унитарным предприятием "Саргорсвет", предмет договора: предоставление места на опоре наружного освещения.

Работы, выполнение которых предусмотрено договорами, заключенными с обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость", необходимыми для сохранения объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, выполнены в полном объеме.

Стоимость оплаченных работ, выполнение которых предусмотрено имеющимися в настоящем деле договорами на общую сумму 6 187 632 руб. 73 коп., заключенными с обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость", необходимыми для содержания и сохранения объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, составляет 6 187 582 руб. 73 коп.

Работы, выполнение которых предусмотрено договорами, заключенными с обществом с ограниченной ответственностью "Статус Недвижимость", необходимыми для осуществления дальнейшей реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, выполнены частично, а именно проектирование, предусмотренное договором N 0606ПР-2019 от 11.06.2020 года, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "ТПИ-ПРОЕКТ".