Дата принятия: 17 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1517/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2021 года Дело N 33-1517/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Елистратовой Е.В.
Судей - Шельпук О.С., Дудовой Е.И.
При секретаре - Туроншоевой М.Ш.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Пухаева С.Е. - Н.А. на решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 14 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Кольцова В.В. к Пухаеву С.Е., ООО "Агроторг" об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать Пухаева С.Е., ООО "Агроторг" за свой счет вернуть в первоначальное состояние придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, а именно: демонтировать металлическую пристройку с расположенным в ней оборудованием, оборудование кондиционирования воздуха и металлическое крыльцо, ведущее к пожарному выходу, в количестве 3 штук",
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Пухаева С.Е. - Негря А.М. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Кольцова В.В. - Неретиной А.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кольцов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Пухаеву С.Е., ООО "Агроторг" об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
В заявлении указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) N площадью 79 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Пухаев С.Е. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже указанного МКД, которое передано во временное владение и пользование ООО "Агроторг" на основании договора аренды помещения N СВ-6/2362 от 30.08.2017г. В данном нежилом помещении открыт и в настоящее время функционирует магазин "Пятерочка".
Арендатор ООО "Агроторг" с согласия собственника нежилого помещения Пухаева С.Е., без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, используя без правовых оснований общее имущество МКД, а именно придомовую территорию, самовольно возвело металлическую пристройку с размещенным в ней подъемным механизмом, крыша которой расположена непосредственно под жилым помещением истца, а также самовольно оборудовало на придомовой территории пожарные выходы в количестве 3 шт. с металлическим крыльцом, преграждающим проход вокруг дома и ограничивающим право пользования истца придомовой территорией. Также с нарушением норм, выходя на уровне первого этажа и преграждая проход вокруг дома, установлено оборудование кондиционирования воздуха.
В отношении нежилого помещения, преданного Пухаевым С.Е. в аренду ООО "Агроторг" имеется ряд решений суда, вступивших в законную силу, подтверждающих незаконность перепланировки и переустройства этого помещения.
Истец просил суд обязать ответчиков в течении десяти дней после вступления в силу судебного акта по настоящему делу за свой счет вернуть в первоначальное состояние придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, а именно: демонтировать металлическую пристройку с расположенным в ней оборудованием, оборудование кондиционирования воздуха и металлическое крыльцо, ведущее к пожарному выходу, в количестве 3 штук.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе представитель Пухаева С.Е. - Негря А.М. просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований - отказать.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Пухаева С.Е. - Негря А.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца Кольцова В.В. - Неретина А.Г. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.
Истец Кольцов В.В., представитель ответчика ООО "Агроторг" представили письменные отзывы на жалобу.
Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу п.п. 1, 2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пухаев С.Е. является собственником нежилого помещения по <адрес>.
Указанное помещение передано во временное владение и пользование ООО "Агороторг", ИНН 7825706086 на основании договора аренды помещения N СВ-6/2362 от 30.08.2017г. В данном нежилом помещении открыт и в настоящее время функционирует магазин "Пятерочка".
ООО "Агроторг" с согласия собственника Пухаева С.Е., используя без правовых оснований общее имущество МКД, а именно придомовую территорию, самовольно возвело металлическую пристройку с размещенным в ней подъемным механизмом, крыша которой расположена непосредственно под жилым помещением истца, что подтверждается прилагаемыми фотоматериалами.
Помимо указанной пристройки, ООО "Агроторг" самовольно оборудовало на придомовой территории пожарные выходы в количестве 3 шт. с металлическим крыльцом, преграждающим проход вокруг дома и ограничивающим право пользования истца придомовой территорией, также установлено оборудование кондиционирования воздуха.
Нарушение санитарно-эпидемиологических норм и требований подтверждено постановлением Куйбышевского районного суда г. Самары по делу об административном правонарушении от 16.02.2018 года по делу N 5-50/2018, вынесенным по результатам внеплановой выездной проверки Управления Роспотребнадзора, в ходе которой были выявлены такие нарушения, как превышение параметров проникающего в квартиру истца шума во время работы оборудования, расположенного в указанной пристройке не в соответствии с установленными требованиями.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.03.2018г. Пухаеву С.Е. отказано в удовлетворении иска к администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 15.05.2019г. по иску администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самары на Пухаева С.Е. возложена обязанность за свой счет привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.07.2017г. в течении одного месяца с даты вступления решения в законную силу. До настоящего времени указанное решение суда Пухаевым С.Е. не исполнено.
Разрешая спор, оценив представленные в деле доказательства, установив, что произведенная ответчиком реконструкция нежилого помещения, повлекшая уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, произведена в нарушение ч.3 ст.36 ЖК РФ без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований о приведении общего имущества - придомовой территории многоквартирного дома в первоначальное состояние, возложив соответствующую обязанность на собственника нежилого помещения.
Суд верно указал, что наружные стены здания являются ограждающими несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд ошибочно установил факт реконструкции, а не перепланировки со ссылкой на решение суда от 15.05.2019г., несостоятельны, поскольку указанным решением установлено, что Пухаевым С.Е. произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения. Кроме того, указанное обстоятельство не является юридически значимым, т.к. в силу вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения как реконструкции, так и переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Доводы жалобы о том, что демонтаж металлического крыльца нарушает права инвалидов на беспрепятственный доступ к объектам социальной инфраструктуры, суд не применил п.4.1 ст.36 ЖК РФ, не могут быть принят во внимание.
Согласно п.4.1 ст.36 ЖК РФ, приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
В части 3 статьи 15 ЖК РФ имеется ссылка на требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов.
Согласно пункту 2 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению
Таким образом, исключение, изложенное в п.4.1. ст.36 ЖК РФ, касается жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению, и не может служить основанием для освобождения ответчика от согласования с собственниками помещений в МКД размещения металлических конструкций к нежилому помещению.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 14 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Пухаева С.Е. - Н.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
