Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-1516/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-1516/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Махиной Е.С., Ермалюк А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коховой О.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области Молевой Н. А. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 20 ноября 2019 года, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворены.
Расторгнут договор о предоставлении в аренду земельного участка N... от 16 февраля 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и Караваевой Т. Б., в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>.
В бюджет Вологодского муниципального района в пределах стоимости наследственного имущества Караваевой Т. Б. с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате по договору N... от 16 февраля 2016 года за период с 1 января 2017 года по 1 июня 2019 года в размере 24 958 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, пени за период с 15 ноября 2016 года по 1 июня 2019 года в размере 2 815 (две тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 50 копеек путем обращения взыскания на денежные средства, находящиеся в подразделении публичного акционерного общества "Сбербанк России" N 8638/75 на счетах Караваевой Т. Б. 11 декабря 1961 года рождения, умершей 12 июня 2018 года, в размере 38 рублей 25 копеек и реализации недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований к администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Махиной Е.С., объяснения представителя администрации Вологодского муниципального района Агафоновой Ю.С., судебная коллегия
установила:
на основании договора аренды N... от 16 февраля 2016 года Караваевой Т.Б. сроком на 20 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 5001 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Караваева Т.Б. умерла 12 июня 2018 года.
Ссылаясь на образование задолженности по арендной плате, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды N... от 16 февраля 2016 года в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 1 января 2017 года по 1 июня 2019 года в размере 24 958 рублей 08 копеек, пени за период с 15 ноября 2016 года по 1 июня 2019 года в размере 2 815 рублей 50 копеек.
Определением судьи от 30 сентября 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Протокольным определением суда от 24 октября 2019 года в качестве соответчика к участию в процессе привлечена администрация сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Агафонова Ю.С. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе заместитель руководителя ТУ Росимущества в Вологодской области Молева Н.А. просит отменить решение суда в части перехода в собственность Российской Федерации принадлежащего на праве собственности Караваевой Т.Б. недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, и его последующей реализации. Полагает, что нежилое здание должно перейти в собственность сельского поселения или муниципального района. Указывает на неисполнимость решения суда, так как реализация недвижимого имущества к полномочиям ТУ Росимущества в Вологодской области не отнесена. Обращает внимание, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является соответствующее свидетельство, которое выдается по заявлению налогового органа.
Определением от 4 июня 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с привлечением в качестве соответчиков наследников умершего арендатора Караваевой О.А., Караваева А.А., Швецова А. С., Швецова А. С. перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Агафонова Ю.С. исковые требования поддержала, пояснила, что принадлежащего на праве собственности Караваевой Т.Б. нежилого здания с кадастровым номером N... фактически не существует.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района, ответчики Караваева О.А., Караваев А.А., Швецов А. С., Швецов А. С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.
Установлено, что на основании договора аренды N... от 16 февраля 2016 года Караваевой Т.Б. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 5001 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием "отдельно стоящие односемейные дома с участками 200 кв. м и более" сроком по 15 февраля 2036 года.
2 марта 2016 года Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.
Арендные платежи за период с 1 января 2017 года по 1 июня 2019 года не вносились.
По состоянию на 6 июня 2019 года задолженность по внесению арендных платежей за период 1 января 2017 года по 1 июня 2019 года составляет 24 958 рублей 08 копеек, пени, начисленные за период с 15 ноября 2016 года по 1 июня 2019 года, - 2815 рублей 50 копеек.
Указанный расчет проверен, является верным, ответчиками не оспорен, судебная коллегия принимает его за основу.
Учитывая, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор о предоставлении в аренду земельного участка N 7 от 16 февраля 2016 года, заключенный между КУМИ администрации Вологодского муниципального района и Караваевой Т.Б. в отношении земельного участка с кадастровым номером N..., подлежит расторжению на основании пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.
В пункте 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).
Таким образом, в силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Принимая во внимание, что обязательства Караваевой Т.Б., вытекающие из договора аренды, не связаны с ее личностью, обязанность по погашению задолженности должна быть возложена на наследников, принявших наследство, в размере стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области наследственное дело к имуществу Караваевой Т.Б. не заводилось (том 1 л.д.29).
Из ответа Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодской области от 20 марта 2020 года (том 1 л.д.199), полученного по запросу судебной коллегии, следует, что на момент смерти Караваевой Т.Б. вместе с ней были зарегистрированы по адресу: <адрес> ее дети Караваева О.А., <ДАТА> года рождения (копия записи акта о рождении N... от <ДАТА>, том 1 л.д.233), Караваев А.А., <ДАТА> года рождения (копия записи акта о рождении N... от <ДАТА>, том 1 л.д.232), Швецов А. С., <ДАТА> года рождения (копия записи акта о рождении N... от <ДАТА>, том 1 л.д.231), Швецов А. С., <ДАТА> года рождения (копия записи акта о рождении N... от <ДАТА>, том 1 л.д.230).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что наследниками первой очереди в силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации после умершей Караваевой Т.Б. являются ее указанные выше дети, которые фактически приняли наследство. Иных наследников первой очереди судебной коллегией не установлено.
Доказательств того, что фактически наследство не было принято ответчиками Караваевой О.А., Караваевым А.А., Швецовым А. С., Швецовым А. С., не представлено, поскольку в материалах дела отсутствуют их заявления об отказе от наследства (статья 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), за Караваевой Т.Б. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером N..., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 29 315 рублей 94 копейки (том 1 л.д. 48). Доказательств иной стоимости здания не представлено. Данное имущество входит в состав наследственного.
Доводы представителя истца о том, что указанный объект недвижимости фактически не существует, во внимание не принимаются, поскольку единственным источником информации о существовании объекта недвижимости и его основных характеристиках, является ЕГРН. В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
На счете N..., открытом в ПАО Сбербанк на имя Караваевой Т.Б., имелись денежные средства в размере 38 рублей 25 копеек по состоянию на дату смерти 12 июня 2018 года (том 1 л.д.38), по состоянию на 14 марта 2020 года - 7 рублей 46 копеек (том 1 л.д.195).
Иного имущества не установлено.
В силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, размер ответственности каждого из наследников ограничен стоимостью принятого ими наследственного имущества, что составит 29 354 рубля 19 копеек (29 315 рублей 94 копейки + 38 рублей 25 копеек).
С учетом изложенного, задолженность по арендной плате по договору N... от 16 февраля 2016 года в размере 24 958 рублей 08 копеек, пени в размере 2815 рублей 50 копеек подлежит взысканию солидарно с Караваевой О.А., Караваева А.А., Швецова А. С., Швецова А. С..
Кроме того, с данных ответчиков в доход бюджета муниципального образования Вологодского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина по 258 рублей 30 копеек с каждого на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Вологодской области, администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района надлежит отказать.
Поскольку определением от 4 июня 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение суда подлежит отмене на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 20 ноября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка N... от 16 февраля 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и Караваевой Т. Б., в отношении земельного участка площадью 5001 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Караваевой О. А., Караваева А. А., Швецова А. С., Швецова А. С. солидарно в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка N... от 16 февраля 2016 года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и Караваевой Т. Б., в размере 24 958 рублей 08 копеек, пени в размере 2 815 рублей 50 копеек.
Взыскать с Караваевой О. А., Караваева А. А., Швецова А. С., Швецова А. С. в доход бюджета Вологодского муниципального района государственную пошлину по 258 рублей 30 копеек с каждого.
В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района отказать.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
