Дата принятия: 20 мая 2019г.
Номер документа: 33-1513/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2019 года Дело N 33-1513/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Рожковой Т.В.,
судей Малининой О.Н., Коростелевой Л.В.
при секретаре Кожуховой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горькова П.Л. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом
по апелляционной жалобе администрации Тамбовского района Тамбовской области на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 января 2019 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения Горькова П.Л. и его представителя Гуртяк Е.Ю., возражавших против жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Горьков П.Л. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что постановлением Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района от 18.05.2001 г. N26 ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,50 га под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ***, постановлением администрации Тамбовского района N1447 от 27.06.2001 г. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома. 28.06.2001 г. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2002 г. строительство жилого дома было окончено. В 2018 г. истец обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ на основании того, что администрация района не являлась органом местного самоуправления, выдававшим разрешение на строительство.
Возведённый жилой дом соответствует всем нормам и не нарушает прав граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается техническим заключением. Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, истец использует с 2001 г. по назначению.
С учётом уточнения требований просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу: ***
В ходе разбирательства дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО "Тамбовская энергосбытовая компания".
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 января 2019 года исковые требования Горькова П.Л. удовлетворены.
Признано за Горьковым П.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 98,2 кв.м, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Селезневым А.А. по состоянию на 19.07.2018 года.
В апелляционной жалобе администрация Тамбовского района Тамбовской области просит отменить решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 января 2019 года и отказать в удовлетворении иска Горькову П.Л., указывая, что истцом было возведено строение большей площадью застройки, нежели имеющееся в разрешении, что является отступлением от проекта и свидетельствует об отсутствии разрешения на строительство возведённого в итоге строения.
Год завершения строительства, согласно кадастровому паспорту, - 2002 г., что соответствует периоду времени, на который было выдано разрешение на предоставление земельного участка в аренду, при условии, что договор аренды был бы заключен и земельный участок находился бы в аренде у застройщика. Вместе с тем строение не было предъявлено приёмочной комиссии и не введено в эксплуатацию.
При этом в момент рассмотрения дела арендные отношения были закончены, за продлением договора аренды истец не обращался, из чего следует, что на момент разбирательства дела возведённое здание было расположено на земельном участке, который истцу ни на каком праве не принадлежит. Таким образом имеет место самовольный захват земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п.3, 4 ст. 222 ГК РФ.
Проверив материалы дела и обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходя из предписаний пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что Горьков П.Л. начал и окончил строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке в аренду, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, с получением на это необходимого разрешения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, аналогичны возражениям на иск, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.
Несмотря на то, что строительство жилого дома было осуществлено Горьковым П.Л. с отступлением от согласованной площади застройки и после окончания строительства в период действия разрешения на строительство он не предъявил жилой дом для приёмки в эксплуатацию, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось, так как на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Горьков П.Л. в отношении земельного участка, на котором возвел дом, имел права, допускающие строительство на нем и данный земельный участок у него не изъят.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Тамбовского района Тамбовской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
