Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-1512/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наумовой Е.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 25 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Бичина Сергея Александровича, Бичиной Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установила:

истцы Бичин С.А., Бичина Е.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 02.07.2020 между ними и ООО "Статус - СЗ" заключен договор участия в долевом строительстве N от 02.07.2020 по условиям которого участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участникам долевого строительства квартиру N, назначение - жилое помещение, количество комнат - 2, общая проектная площадь 52,46 кв.м., этаж 11, подъезд 3. Объект расположен по адресу: (адрес), кадастровый номер N. Согласно п. 3.2 договора, застройщик передает участнику долевого строительства указанную квартиру в срок - 1 квартал 2021 года. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет N руб.. Однако до 31.03.2021 квартира N не передана истцам. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Период просрочки составляет с 01.04.2021 по 14.07.2021. Размер неустойки за указанный период составляет 76 748,98 руб.. Требование истцов о взыскании неустойки в досудебном порядке не удовлетворено. С учетом изложенного, истцы Бичин С.А., Бичина Е.А. просили суд взыскать с ООО "Статус - СЗ" в свою пользу неустойку за период с 01.04.2021 по 14.07.2021 (по день подачи искового заявления) в размере 76 748,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в равных долях, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, взыскать с ООО "Статус - СЗ" в пользу Бичина С.А. расходы по оплате юридических услуг размере 3 500 руб..

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 25.10.2021 исковые требования Бичина С.А., Бичиной Е.А. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Статус - специализированный застройщик" в пользу Бичина С.А. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01.04.2021 по 14.07.2021 в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 21 500 руб., судебные расходы за составление иска в размере 1 500 руб., а всего - 66 000 руб.. Этим же решением суд взыскал с ответчика в пользу истца Бичиной Е.А. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01.04.2021 по 14.07.2021 в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 21 500 руб., а всего - 64 500 руб.. В удовлетворении остальной части требований судом отказано.

С решением суда не согласился ответчик ООО "Статус - специализированный застройщик", в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель ответчика Старых Е.А., действующая на основании доверенности. Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителя ответчика Старых Е.А., поддержавшей апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что Бичин С.А. и Бичина (до регистрации брака - Жаркова) Е.А. с (дата) состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии I-PA N N.

30.07.2020 между ООО "Статус - специализированный застройщик" (застройщик) и Бичиным С.А., Бичиной Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилая застройка с подземным паркингом по (адрес), 2 этап строительства, трехсекционный многоквартирный жилой дом, этажность - 20, количество подземных этажей - 1, объект расположен на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый номер N (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительство части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участникам долевого строительства в данном объекте следующее помещение - квартиру N, назначение - жилое помещение, количество комнат - 2, проектная площадь 52,46 кв.м, общая площадь 50,88 кв.м, этаж 11, подъезд 3 (п. 2.2. договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанное в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в срок - 1 квартал 2021 года.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства - помещения (квартиры), указанного в п. 2.2 настоящего договора, составляет N руб. (п. 5.1 договора).

Истцы свои обязательства по договору долевого участия в части оплаты стоимости объекта исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от 17.08.2020 и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Однако до настоящего времени многоквартирный дом сдан не был, объект долевого строительства истцам не передан.

Застройщиком в адрес участников долевого строительства направлены информационные письма от 28.10.2020, 17.08.2021, 30.09.2021 с изложением причин невозможности завершения строительства в установленный договором срок, а также предложением подписания дополнительного соглашения о переносе передачи объекта долевого строительства. Крайний срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен на 1 квартал 2022 года. Указанное предложение истцами оставлено без удовлетворения.

Доказательств передачи объекта участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, материалы гражданского дела не содержат.

Истцами в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 21.05.2021 об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2021 по 20.05.2021 в общем размере 33 224,67 руб., которая оставлена ответчиком без исполнения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив нарушение со стороны ответчика срока передачи истцам объекта долевого строительства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание степень вины застройщика, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере по 40 000 руб. в пользу каждого истца, а также штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Судебная коллегия, соглашаясь с необходимостью взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не может согласиться с её размером, определенным судом первой инстанции, и при этом исходит из следующего.

Согласно положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора установлена пунктом 5.1. договора об участии в долевом строительстве от 30.07.2020 и составляет N руб., какого-либо дополнительного соглашения, изменяющего цену договора, сторонами не заключалось.

В связи с этим, размер неустойки за период просрочки с 01.04.2021 по 14.07.2021, рассчитанный в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ, составит всего 76 748, 98 руб. согласно расчету: N руб. х 105 дней х 2 х 1/300 х 5,5%.

Такой же расчет содержится и в исковом заявлении Бичина С.А., Бичиной Е.А..

При этом согласно требованиям истцов, содержащимся в исковом заявлении и не измененных впоследствии, Бичин С.А. Бичина Е.А. просили взыскать в свою пользу указанную сумму неустойки в размере 76 748, 98 руб. в равных долях, то есть в сумме по 38 374,49 руб. в пользу каждого.

Однако суд, своим решением взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме по 40 000 руб., что превышает размер заявленных требований истцов.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом приведенной нормы и заявления представителя ответчика в суде об уменьшении размера неустойки, судебная коллегия, исходя из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание небольшой период просрочки, полагает, что заявленный истцами размер неустойки в сумме 76 748, 98 руб. несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем считает необходимым снизить размер указанной неустойки до 40 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по 20 000 руб..

В связи с уменьшением размера неустойки подлежит изменению также и сумма штрафа, взыскиваемая с ответчика в пользу каждого из истцов в порядке ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", которая составит 11 000 руб. ((неустойка 20 000 руб. + компенсация морального вреда 2 000 руб.) х 50 %.

Таким образом, решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25.10.2021 в части размера неустойки и штрафа, взыскиваемых с ООО "Статус-СЗ" в пользу истцов Бичина С.А. и Бичиной Е.А. подлежит изменению путем изложения абзацев 2 и 3 резолютивной части указанного решения в другой редакции.

Оснований для изменения либо отмены обжалуемого решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 25 октября 2021 года в части изменить, изложить абзацы второй и третий резолютивной части данного решения в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" в пользу Бичина Сергея Александровича неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 апреля 2021 года по 14 июля 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 11 000 рублей, судебные расходы за составление иска в размере 1 500 рублей, а всего 34 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" в пользу Бичиной Елены Анатольевны неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 апреля 2021 года по 14 июля 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 11 000 рублей, а всего 33 000 рублей.".

В остальной части решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 25 октября 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка