Дата принятия: 28 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1512/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1512/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Васильевой В.Г.,
судей Игнатьевой А.Р., Местниковой С.А.,
при секретаре Антоновой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2020 года по иску Филипповой Т.А. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, которым
постановлено:
В удовлетворении иска Филипповой Т.А. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя ответчика Максимова Я.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Филиппова Т.А. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 1996 года проживает в жилом доме, который был предоставлен Якутским хлебокомбинатом ей и ее мужу Филиппову А.П. для проживания при трудоустройстве в 1991 году, однако архивных документов о принадлежности дома данной организации не сохранилось. Истец с 1996 года по 2019 год открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, оплачивает все коммунальные платежи. Ссылаясь на невозможность защиты своих прав во внесудебном порядке, просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером N ..., общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: ..........
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Сенкевич А.К. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в материалах дела имеется письмо ДИЗО N 2794 от 16.12.2016 г., согласно которому указанный жилой дом признан бесхозяйным имуществом. Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что истец открыто и непрерывно проживает в спорном жилом доме.
Истец о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС (Я).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Максимов Я.А. в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером N ..., общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: РС(Я), .........., 1990 года постройки, поставлен на кадастровый учет 15.06.2018 г. Права, обременения или ограничения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного здания отсутствуют.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от 21.08.2012 г., составленному ГУП РС(Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" жилой дом построен в 1990 году, правообладатель и вещное право в данном документе не указаны.
Из справки Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) от 15.06.2015 г. усматривается, что на момент выдачи данной справки жилой дом по вышеуказанному адресу не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).
В соответствии с письмом ДИЗО Окружной администрации г. Якутска от 16.12.2016 г. согласно постановлению городского Собрания депутатов г. Якутска от 07.12.2004 г. ПГС N 25-6 "Об утверждении порядка постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества и последующей его передаче в муниципальную собственность города Якутска" и распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 06.10.2015 г. N 1731р жилой дом, расположенный по адресу: .........., признан бесхозяйным объектом недвижимого имущества; объект поставлен в очередь на техническую паспортизацию с последующей постановкой на учет в Управление Росреестра по РС(Я).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Филиппова Т.А. исходила из того, что в 1996 году работодателем в лице Якутского хлебокомбината спорный жилой дом был предоставлен ей и ее мужу Филиппову А.П. для проживания. С 1996 года Филиппова Т.А. открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, несет расходы по его содержанию.
Разрешая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Филипповой Т.А. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции законными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 225 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права и правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что приобретение права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество (в том числе на бесхозяйную недвижимую вещь) возможно в случае владения лицом в течение определенного времени имуществом, созданным с соблюдением закона или иных правовых актов, предусматривающих порядок его создания.
В подтверждение законности владения спорным жилым домом истцом представлена архивная справка ГУП "Якутский хлебокомбинат" без даты и номера, согласно которой Филиппова Т.А. работала в указанном предприятии ******** с 03.06.1991 г. по 19.09.1992 г. Согласно справке участкового уполномоченного ОП N 3 ММУ МВД России "Якутское" от 17.08.2018 г. Филиппов А.П. совместно с супругой Филипповой Т.А. и дочерью фактически проживают в спорном жилом доме с 1996 года. Из показаний свидетеля К., ранее работавшей в Якутском хлебокомбинате, следует, что Филиппова Т.А. трудоустроилась на предприятие примерно в 1990-х годах, они являются соседями, им работодателем были предоставлены дома, истец с семьей проживает в доме по ...........
Согласно выписке по лицевому счету Якутского отделения Энергосбыта ПАО "Якутскэнерго" от 13.05.2019 г. Филипповой Т.А. за период с 01.04.2009 г. по 01.05.2019 г. вносились платежи за электроэнергию и отопление по указанному жилому дому.
Вместе с тем, факт того, что жилой дом принадлежал Якутскому хлебокомбинату и был предоставлен истцу в пользование, материалами дела не подтверждается. Спорный жилой дом обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи, поскольку его законный владелец не установлен. Доказательства того, что жилой дом был принят на учет в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления и впоследствии признан поступившим в муниципальную собственность, отсутствуют.
Со стороны истца Филипповой Т.А. документов, указывающих на создание недвижимого имущества его прежним владельцем на законных основаниях, суду не предоставлено, в том числе документов, указывающих на правомерность пользования земельным участком, на котором возведено строение. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии добросовестности владения жилым домом со стороны Филипповой Т.А., соответственно, удовлетворение требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество исключается.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи А.Р. Игнатьева
С.А. Местникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
