Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1511/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N 33-1511/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Самодуровой Н.Н.,
судей Моргачевой Н.Н., Захарова С.В.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гириной Ольги Юрьевны на решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Телостен-Самара" удовлетворить частично.
Признать недействительными:
- Договор N от 05 апреля 2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, заключенный между ООО "Телостен Самара" и ООО "СтройАльянс" (запись о регистрации N.
- Договор N от 23 декабря 2019 года уступки прав требований по договору N. от 15 марта 2019 года, заключенный между ООО "СтройАльянс" и Гириной Ольгой Юрьевной (запись регистрации N.
- Договор N от 05 апреля 2019 года уступки прав требований по договору N от 15 марта 2019 года, заключенный между ООО "Теплостен Самара" и ООО "СтройАльянс" (запись регистрации N).
- Договор N от 23 декабря 2019 года уступки прав требований по договору N от 15 марта 2019 года, заключенный между ООО "СтройАльянс" и Гириной Ольгой Юрьевной (запись регистрации N).
- Договор N от 10 декабря 2019 года уступки прав требований по договору N от 27 ноября 2019 года, заключенный между ООО "Теплостен Самара" и ООО "Строй Альянс" (запись регистрации номер регистрации N).
- Договор N от 03 февраля 2020 года уступки прав требований по договору N от 27 ноября 2019 года, заключенный между ООО "СтройАльянс" и Гириной Ольгой Юрьевной (запись регистрации номер регистрации N).
Применить последствия недействительности сделок, восстановить права требования ООО "Теплостен-Самара", возникшие согласно условиям сделки:
- договор N заключен 15 марта 2019 года между ООО "Арбит Строй" и ООО "Теплостен-Самара" (номер регистрации N);
- договор N заключен 15 марта 2019 года между ООО "Арбит Строй" и ООО "Теплостен-Самара" (номер регистрации N);
- договор N заключен 27 ноября 2019 года между ООО "Арбит Строй" и ООО "Теплостен-Самара" (номер регистрации N).
В остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения представителя ответчика Гириной О.Ю. - Пчелинцева Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца ООО "Теплостен-Самара" и ответчика ООО "СтройАльянс" - Буртыкиной И.В. и Сухачевского А.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Теплостен-Самара" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СтройАльянс", Гириной О.Ю. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО "Теплостен-Самара" является одним из основных участников долевого строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>. Между ООО "Арбит Строй" (застройщик) и ООО "Теплостен-Самара" (дольщик), заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении следующих объектов:
1) однокомнатная квартира в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м, в том числе жилой - 22,30 кв.м, а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов),
- договор N от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, - зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 27.03.2019 года, номер регистрации N;
2) однокомнатная квартира в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой - 22,30 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов),
- договор N от 15.03.2019 года долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 29.03.2019 года, номер регистрации N;
3) двухкомнатная квартира в секции 3.1 на 17 этаже за строительным N общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 4,4 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов),
- договор N от 27.11.2019 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области 06.12.2019г., номер регистрации N.
ООО "Теплостен-Самара" в соответствии с разделом 2 указанных договоров долевого участия произвело оплату на расчетный счет ООО "Арбит Строй" цены договора для строительства данных объектов долевого строительства:
1) за квартиру со строительным N в размере 2343200 рублей, что подтверждается платежным поручением N от 11.06.2019;
2) за квартиру со строительным N в размере 2343200 рублей, что подтверждается платежным поручением N от 13.05.2019 и N от 30.04.2019;
3) за квартиру со строительным N в размере 3024400 рублей, что подтверждается платежным поручением N от 20.04.2020.
В настоящее время истцу стало известно, что права требования на указанные объекты долевого участия переуступлены от имени ООО "Теплостен-Самара" ООО "СтройАльянс", которые в свою очередь переуступило их Гириной О.Ю.
В связи с указанными обстоятельствами зарегистрированы следующие договора уступки:
1) в отношении квартиры со строительным N:
- договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N. от 15.03.2019, зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 17.04.2019, номер регистрации N,
- договор N от 23.12.2019 уступки прав требований по договору N. от 15.03.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 28.12.2019, запись о регистрации N;
2) в отношении квартиры со строительным N:
- договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019, зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 17.04.2019, запись о регистрации N,
- договор N от 23.12.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 27.12.2019, запись о регистрации N;
3) в отношении квартиры со строительным N:
- договор N от 10.12.2019 уступки прав требований по договору N от 27.11.2019, зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 19.12.2019, запись о регистрации N,
- договор N от 03.02.2020 уступки прав требований по договору N от 27.11.2019, зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 11.02.2020, запись о регистрации N.
Истец указал, что указанные договоры уступки прав требований по договорам долевого участия N от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019, заключенные от имени истца ООО "Теплостен-Самара" с ООО "СтройАльянс" и договоры, заключенные между ООО "СтройАльянс" и Гириной О.Ю. являются ничтожными по следующим основаниям.
Договоры уступки прав N по договорам долевого участия N от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019 от имени ООО "Теплостен-Самара" подписаны неустановленным лицом, а не директором ООО "Теплостен-Самара", договоры уступки прав N и N по договорам долевого участия N. от 15.03.2019, N от 15.03.2019 N от 27.11.2019 от имени ООО "СтройАльянс" также подписаны неустановленным лицом, а не директором ООО "СтройАльянс", в связи с чем, по мнению истца, являются ничтожными в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Согласно Уставу ООО "Теплостен-Самара" органом управления общества является директор, который наделен полномочиями действовать от имени юридического лица без доверенности, в том числе подписывать договоры и совершать сделки.
В соответствии с уставом ООО "СтройАльянс" органом управления указанного юридического лица является генеральный директор, который наделен полномочиями действовать от имени юридического лица без доверенности, в том числе подписывать договоры и совершать сделки.
Спорные договоры уступки подписаны от имени юридических лиц неустановленным лицом, которое не является уполномоченным лицом ни в силу закона, ни в силу учредительных документов юридических лиц.
Таким образом, ни истец ООО "Теплостен-Самара", ни ООО "СтройАльянс" не подписывали спорные договоры уступки прав, не выражали своего волеизъявления на заключение данных договоров и не принимали на себя каких-либо обязательств по ним, заключение спорных договоров уступки прав не согласовывалось с исполнительными органами ООО "Теплостен-Самара", ООО "СтройАльянс", руководители указанных юридических лиц не знали о заключении данных договоров, доверенности на их подписание не выдавали.
Кроме того, договоры уступки N и N по договорам долевого участия N от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019 являются ничтожными как мнимые сделки, в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку совершены только для вида, без намерений создать соответствующие правовые последствия.
Истец указал, что в момент заключения договоров уступки прав требований N от 23.12.2019 по договору N от 15.03.2019, по договору N от 15.03.2019, а также N от 03.02.2020 по договору N от 27.11.2019 ни ООО "Теплостен-Самара", ни ООО "СтройАльянс", ни Гирина О.Ю. не имели намерения исполнять данные договоры; ни ООО "Теплостен-Самара", ни ООО "СтройАльянс" не имели намерения передавать права требования, ни ООО "СтройАльянс", ни Гирина О.Ю. не имели намерения оплачивать приобретаемые права требования. Оплата по указанным договорам не производилась, то есть существует порочность воли сторон, у которых изначально отсутствовало намерение исполнять указанные договоры.
Признание спорных договоров недействительными необходимо истцу для подтверждения отсутствия законных оснований возникновения прав требований у ответчиков, а также для того, чтобы освободить истца в дальнейшем от доказывания факта ничтожности данных сделок.
Поскольку ответчик Гирина О.Ю. получила права требования на объекты долевого участия по указанным договорам незаконно, в виду их ничтожности, истец полагает, что имеет право на истребование указанного имущества из чужого незаконного владения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
1) признать недействительными указанные выше договоры уступки прав требований
2) истребовать из чужого незаконного владения в собственность ООО "Теплостен-Самара" права требования на следующие объекты долевого участия:
- однокомнатную квартиру в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м,
- однокомнатную квартиру в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м,
- двухкомнатную квартиру в секции 3.1 на 17 этаже за строительным N общей площадью 50,4 кв.м;
3) определить, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации вышеуказанных недействительных договоров уступки прав.
Судом постановлено указанное выше решение, которое оспаривается ответчиком Гириной О.Ю. в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение имеющих значение для дела обстоятельств, а также на недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ одной из целей его принятия является гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 384 ГК РФ).
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.03.2019 между ООО "Арбит Строй" (застройщик) и ООО "Теплостен-Самара" (дольщик) заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирную жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес>, - именуемую в дальнейшем "Жилой дом".
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м, в том числе жилой - 22,30 кв.м, а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Цена договора на момент его заключения составляет 2343200 рублей из расчета 58000 рублей за 1 кв.м (п. 2.1 договора).
Из пункта 2.2 договора следует, что оплата по договору производится единовременно в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.
Установлено, что дольщиком ООО "Теплостен-Самара" произведена оплата стоимости объекта долевого строительства путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет ООО "Арбит Строй", что подтверждается платежным поручениям N от 11.06.2019. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету N, открытому ООО "Телостен-Самара" в ПАО "АК БАРС".
В пункте 3.2.3 договора долевого строительства сторонами согласовано условие о том, что в случае переуступки прав третьим лицам дольщик ООО "Теплостен-Самара" обязуется передать им подлинный экземпляр настоящего договора сразу после окончания взаимных расчетов с этими лицами.
Согласно п. 3.2.4 договора переуступка прав по указанному договору дольщиком ООО "Теплостен-Самара" третьим лицам, допускается с согласия застройщика ООО "Арбит Строй" с соблюдением следующего порядка: сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязана в срок не позднее 5 дней с момента подписания указанного договора явиться к застройщику с подлинным договором долевого участия и договором переуступки прав для регистрации перемены лиц в обязательстве и получения справки об оплате для Управления Росреестра по Самарской области; в течение 10 календарных дней после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области перехода прав по договору новый дольщик (правоприобретатель) обязан предоставить застройщику документ, подтверждающий регистрацию перехода права. При этом в указанном пункте договоров долевого участия определено, что при невыполнении правоприобретателем условий п. 3.2.4 договоров застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, которые могут возникнуть при передаче объекта по акту приема-передачи и регистрации права собственности.
01.04.2019 настоящий договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
05.04.2019 между ООО "Теплостен-Самара" в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключен договор N уступки прав требований по договору N. от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 17.04.2019, номер регистрации N.
23.12.2019 между ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава и Гириной О.Ю. заключен договор N уступки прав требований по договору N. от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 28.12.2019, номер регистрации N.
15.03.2019 между ООО "Арбит Строй" (застройщик) и ООО "Теплостен-Самара" (дольщик) заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирную жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес>, - именуемую в дальнейшем "Жилой дом".
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру в секции 2.3 на 14 этаже за строительным N общей площадью 40,40 кв.м, в том числе жилой - 22,30 кв.м, а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Цена договора на момент его заключения составляет 2343200 рублей из расчета 58000 рублей за 1 кв.м. (п.2.1 договора).
Из пункта 2.2. договора следует, что оплата по договору производится единовременно в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.
Установлено, что дольщиком ООО "Теплостен-Самара" произведена оплата стоимости объекта долевого строительства путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет ООО "Арбит Строй", что подтверждается платежными поручениями N от 30.04.2019, N от 13.05.2019. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету N, открытому ООО "Теплостен-Самара" в ПАО "АК БАРС".
В пункте 3.2.3 договора долевого строительства сторонами согласовано условие о том, что в случае переуступки прав третьим лицам дольщик ООО "Теплостен-Самара" обязуется передать им подлинный экземпляр настоящего договора сразу после окончания взаимных расчетов с этими лицами.
Согласно п. 3.2.4 договора переуступка прав по указанным договорам дольщиком ООО "Теплостен-Самара" третьим лицам, допускается с согласия застройщика ООО "Арбит Строй" с соблюдением следующего порядка: сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязана в срок не позднее 5 дней с момента подписания указанного договора явиться к застройщику с подлинным договором долевого участия и договором переуступки прав для регистрации перемены лиц в обязательстве и получения справки об оплате для Управления Росреестра по Самарской области; в течение 10 календарных дней после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области перехода прав по договору новый дольщик (правоприобретатель) обязан предоставить застройщику документ, подтверждающий регистрацию перехода права. При этом в указанном пункте договоров долевого участия определено, что при невыполнении правоприобретателем условий п. 3.2.4 договоров застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, которые могут возникнуть при передаче объекта по акту приема-передачи и регистрации права собственности.
01.04.2019 настоящий договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
05.04.2019 между ООО "Теплостен-Самара" в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, и ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключен договор N уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 17.04.2019, номер регистрации N.
23.12.2019 между ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава и Гириной О.Ю. заключен договор N уступки прав требований по договору N от 15.03.2019, долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 27.12.2019, номер регистрации, N.
27.11.2019 между ООО "Арбит Строй" (застройщик) и ООО "Теплостен-Самара" (дольщик) заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирную жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем "Жилой дом".
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секции 3.1 на 17 этаже за строительным N общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой - 28,9 кв.м, а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 4,4 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Цена договора на момент его заключения составляет 3024000 рублей из расчета 60000 рублей за 1 кв.м (п. 2.1 договора).
Из пункта 2.2 договора следует, что оплата по договору производится единовременно в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.
Установлено, что дольщиком ООО "Теплостен-Самара" произведена оплата стоимости объекта долевого строительства путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет ООО "Арбит Строй", что подтверждается платежным поручением N от 20.04.2019. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету N, открытому ООО "Телостен-Самара" в ПАО "АК БАРС".
В пункте 3.2.3 договора долевого строительства сторонами согласовано условие о том, что в случае переуступки прав третьим лицам дольщик ООО "Теплостен-Самара" обязуется передать им подлинный экземпляр настоящего договора сразу после окончания взаимных расчетов с этими лицами.
Согласно п. 3.2.4 договора переуступка прав по указанным договорам дольщиком ООО "Теплостен-Самара" третьим лицам, допускается с согласия застройщика ООО "Арбит Строй" с соблюдением следующего порядка: сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязана в срок не позднее 5 дней с момента подписания указанного договора явиться к застройщику с подлинным договором долевого участия и договором переуступки прав для регистрации перемены лиц в обязательстве и получения справки об оплате для Управления Росреестра по Самарской области; в течение 10 календарных дней после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области перехода прав по договору новый дольщик (правоприобретатель) обязан предоставить застройщику документ, подтверждающий регистрацию перехода права. При этом в указанном пункте договоров долевого участия определено, что при невыполнении правоприобретателем условий п. 3.2.4 договоров застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, которые могут возникнуть при передаче объекта по акту приема-передачи и регистрации права собственности.
06.12.2019 настоящий договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
10.12.2019 между ООО "Теплостен-Самара" в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, и ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключен договор N уступки прав требований по договору N от 27.11.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 19.12.2019, номер регистрации N.
03.02.2020 между ООО "СтройАльянс" в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, и Гириной О.Ю. заключен договор N уступки прав требований по договору N от 27.11.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 11.02.2020, номер регистрации N.
Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время дольщику ООО "Теплостен-Самара" стало известно, что указанные права требования, принадлежащие данному юридическому лицу на основании указанных договоров долевого участия, принадлежат Гириной О.Ю. на основании договоров уступки права требования, заключенных с ООО "СтройАльянс", которое приобрело права требования на спорные строящиеся объекты долевого строительства на основании договоров уступки права требования, заключенных с ООО "Теплостен-Самара". Между тем, по утверждению истца данные договоры им не заключались, в связи с чем, ООО "Теплостен-Самара" заявлены исковые требования о признании указанных договоров уступки прав требования недействительными, в силу их ничтожности, применении последствий недействительности, при разрешении которых установлено следующее.Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.В силу п. 4 ст. 32 Федерального закона Российской Федерации от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества. Исполнительные органы общества подотчетны общему собранию участников общества и совету директоров (наблюдательному совету) общества. В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии одобрит данную сделку.Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица, либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (п. 2 ст. 174 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). В соответствии с разделом 6 Устава ООО "Теплостен-Самара", утвержденного решением единственного участника ООО "Теплостен-Самара" от 18.12.2009 ФИО1, органами управления юридического лица являются: участник общества, директор. Согласно п. 6.4 Устава единоличным исполнительным органом ООО "Теплостен-Самара" является директор, который согласно п. 6.5 может в пределах своих полномочий действовать от имени юридического лица без доверенности, в том числе, представлять интересы общества и совершать сделки. Из решения от 16.12.2019 единственного участника ООО "Теплостен-Самара" ФИО1 следует, что единственным участником общества принято решение о продлении своих полномочий в должности директора ООО "Теплостен-Самара" на новый срок. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО "Теплостен-Самара" является ФИО1 и с 28.01.2010 в ЕГРЮЛ значатся сведения о лице, имеющем право действовать от имени указанного юридического лица, директоре ФИО1 Из решения единственного участника ООО "СтройАльянс" ФИО9 от 30.04.2020 следует, что ФИО9 принято решение о прекращении своих полномочий в должности генерального директора ООО "СтройАльянс" и назначении на указанную должность ФИО10 Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО "СтройАльянс" следует, что 13.05.2020 в ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица внесены сведения о том, что единственным лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени указанного юридического лица, является с 13.05.2020 генеральный директор ФИО10, который с 14.05.2020 значится единственным участником ООО "СтройАльянс".Из спорных договоров уступки прав требований: договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019; договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019; договор N от 10.12.2019 уступки прав требований по договору N от 27.11.2019, - заключенных между ООО "Теплостен-Самара", в лице директора ФИО1, и ООО "СтройАльянс", в лице директора ФИО9, следует, что ООО "Теплостен-Самара" уступило, а ООО "СтройАльянс" приняло в полном объеме права требования, принадлежащие ООО "Теплостен-Самара", как участнику долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве N. от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019. По условиям указанных договоров уступки прав требований, изложенным в п. 2.1, стороны обязались в соответствии с п. 3.2.3 (ООО "Теплостен-Самара" передать новому участнику подлинник договора участия в строительстве) и 3.2.4 (обязательство нового участника - т.е. ООО "СтройАльянс" явиться к застройщику с подлинником договора долевого участия для регистрации перемены лиц в обязательстве и после регистрации договора уступки передать застройщику документ, подтверждающий регистрацию перехода права требования) договоров долевого участия письменно уведомить застройщика ООО "Арбит Строй" о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, предоставив застройщику экземпляры указанных договоров. Из п. 2.2 договоров уступки следует, что ООО "Теплостен-Самара" обязалось передать ООО "СтройАльянс" оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия, а именно договора участия в долевом строительстве и согласно п. 2.3 передать копии документов, подтверждающих уже исполненные дольщиком ООО "Теплостен-Самара" обязательства перед застройщиком ООО "Арбит Строй" по договору долевого участия. В соответствии с п. 3.2 договоров уступки, заключенных между ООО "Теплостен-Самара" и ООО "СтройАльянс", ООО "СтройАльянс" обязалось уплатить за уступаемые права ООО "Теплостен-Самара" денежные средства в размере: 2353300 рублей - по договору долевого участия N. от 15.03.2019; 2353300 рублей - по договору долевого участия N от 15.03.2019; 3036600 рублей - по договору долевого участия N от 27.11.2019. Согласно п. 3.3 договоров уступки суммы денежных средств должны выплачиваться ООО "СтройАльянс" путем их внесения, перечисления на расчетный счет ООО "Теплостен-Самара" единовременно в течение пяти рабочих дней после регистрации договоров уступки. В п. 3.4 договоров определено, что обязанности ООО "СтройАльянс" по уплате денежных средств ООО "Теплостен-Самара" за уступаемые права требования по договорам уступки считаются исполненными с момента поступления сумм, указанных в п. 3.2 договоров уступки, на расчетный счет ООО "Теплостен-Самара". Из договоров усматривается, что они заключены от имени юридических лиц их исполнительными органами - директорами обществ ФИО1 и ФИО9 Между тем, из объяснений директора ООО "Теплостен-Самара" ФИО1, директора ООО "СтройАльянс" ФИО10 и показаниий свидетеля ФИО9 (бывшего генерального директора ООО "СтройАльянс") следует, что указанные договоры лично руководителями указанных юридических лиц, т.е. директором ФИО1 от имени ООО "Теплостен-Самара" и директором ФИО9 от имени ООО "СтройАльянс", не подписывались. Доказательств обратному в материалах дела не представлено. Согласно результатам судебной почерковедческой экспертизы:1) подпись от имени ФИО1, расположенная в разделе "9. Подписи сторон" договора N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, - выполнена не ФИО1, а другим лицом;2) подпись от имени ФИО1, расположенная в разделе "9. Подписи сторон" договора N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, - выполнена не ФИО1, а другим лицом;3) подпись от имени ФИО1, расположенная в разделе "9. Подписи сторон" договора N от 10.12.2019 уступки прав требований по договору N от 27.11.2019 долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, - выполнена не ФИО1, а другим лицом.Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд обоснованно принял во внимание результаты судебной почерковедческой экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Судебная почерковедческая экспертиза была проведена экспертом с соответствующими образованием, квалификацией и стажем. Эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов.Таким образом, суд установил, что оспариваемые договоры уступки N от 05.04.2015, N от 05.04.2019, N от 10.12.2019 от имени ООО "Теплостен-Самара" и ООО "СтройАльянс", равно как и договоры уступки прав требования N между ООО "СтройАльянс" и Гириной О.Ю. руководителями юридических лиц, являющихся участниками договоров, не подписывались. Доказательств обратному в материалах дела не представлено. В реестровом деле Управления Росреестра по Самарской области по регистрации договора N уступки права требования от 10.12.2019 имеются: справка от 10.12.2019, выданная ООО "Арбит Строй", свидетельствующая о том, что договор долевого участия в строительстве N от 27.11.2019 оплачен полностью 09.12.2019; согласие ООО "Арбит Строй", выданное ООО "Теплостен-Самара" на уступку прав требований по указанному договору. Документы аналогичного содержания и характера имеются в реестровом деле по регистрации перехода прав по договору N от 05.04.2019 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве N от 15.03.2019 и по договору N от 05.04.2019 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве N от 15.03.2019, копии доверенностей от ООО "Теплостен-Самара", ООО "СтройАльянс". Справка об оплате ООО "Теплостен-Самара" договора долевого участия N от 15.03.2019 и N от 15.03.2019 в полном объеме 04.04.2019. Согласие ООО "Арбит Строй", данное ООО "Теплостен-Самара" на уступку прав требований по договору долевого участия N от 15.03.2019 и N от 15.03.2019.
При этом судом установлено, что оплата по договорам уступки ООО "СтройАльянс" ООО "Теплостен-Самара" не производилась, что достоверно подтверждается выпиской по счету, в соответствии с которой с 01.01.2019 по 22.04.2020 сведений о зачислении денежных средств от плательщика ООО "СтройАльянс" на указанный расчетный счет ООО "Теплостен-Самара" в счет оплаты по договорам уступки прав требования N от 13.05.2019, от 13.05.2019, от 10.12.2019 не значится, а также информацией о движении денежных средств по расчетному счету N, открытому в АО "Альфа-Банк" ООО "СтройАльянс". При этом, как следует из указанной выше информации от кредитных организаций, в частности графы "назначение платежа", взаиморасчеты между ООО "Теплостен-Самара" и ООО "СтройАльянс" производились в силу исполнения договорных обязательств, основанных на договорах подряда (субподряда).
Как следует из материалов дела, на основании договоров уступки N от 23.12.2019, N от 23.12.2019, N от 03.02.2020, заключенных между ООО "Стройальянс" и Гириной О.Ю., права требования по договорам участия долевого участия N. от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019, переуступлены ООО "СтройАльянс" Гириной О.Ю.
Согласно п. 2.1 договоров уступки ООО "СтройАльянс" и Гирина О.Ю. обязались в соответствии с п.п. 3.2.3 и 3.2.4 договоров долевого участия в строительстве письменно уведомить застройщика ООО "Арбит Строй" о замене лиц в обязательстве, т.е. о замене ООО "СтройАльянс" на Гирину О.Ю., получить его согласие, предоставив застройщику экземпляр указанных договоров об уступке.
В соответствии с п. 2.2 договоров уступки ООО "СтройАльянс" обязалось передать Гириной О.Ю. оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия, а именно договоров участия в долевом строительстве и согласно п. 2.3 передать копии документов, подтверждающие уже исполненные обязательства перед застройщиком ООО "Арбит Строй" по договору долевого участия.
Согласно п. 3.2 договоров уступки, заключенных между ООО "СтройАльянс" и Гириной О.Ю., Гирина О.Ю. обязалась уплатить за права требования ООО "СтройАльянс" денежные средства в размере: 2383600 руб. - за объект по договору долевого участия N. от 15.03.2019; 2383600 руб. - по договору долевого участия N от 15.03.2019; 3074400 руб. - за уступку права требования по договору долевого участия N от 27.11.2019.
Согласно п. 3.3 указанных договоров уступки суммы денежных средств должны выплачиваться Гириной О.Ю. путем их внесения, перечисления на расчетный счет ООО "СтройАльянс", единовременно в течение пяти рабочих дней после регистрации договоров уступки.
В п. 3.4 договоров определено, что обязанности Гириной О.Ю. по уплате денежных средств ООО "СтройАльянс" за уступаемые права требования по договорам уступки считаются исполненными с момента поступления сумм, указанных в п. 3.2 договоров уступки, на расчетный счет ООО "СтройАльянс".
Согласно п. 9 "Подписи сторон" договоры подписаны со стороны ООО "СтройАльянс" - ФИО9и Гириной ФИО18
Договоры уступки, заключенные между ООО "СтройАльянс" и Гириной О.Ю., зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, а именно:
- договор N от 23.12.2019 уступки права требования по договору долевого участия N. от 15.03.2019, запись регистрации N от 28.12.2019;
- договор N от 23.12.2019 уступки прав требований по договору долевого участия N от 15.03.2019, запись регистрации N от 27.12.2019;
- договор N от 03.02.2020 уступки прав требований по договору долевого участия N от 27.11.2019, запись регистрации N от 11.02.2020.
В соответствии с реестровым делом, хранящимся в Управлении Росреестра по Самарской области, по регистрации перехода права по договору N уступки прав требований, в нем имеется согласие застройщика ООО "Арбит Строй", выданное ООО "Стройальянс" на уступку прав требований по договору долевого участия в строительстве N от 15.03.2019. Из реестрового дела по регистрации договора N уступки прав требований от 10.12.2019 следует, что имеется согласие ООО "Арбит Строй" данное ООО "СтройАльянс" на уступку прав требований по договору долевого участия в строительстве N от 27.11.2019.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком Гириной О.Ю. в качестве подтверждения исполнения обязательств по оплате по договорам уступки представлены накладные (в том числе транспортные) за период с апреля 2017 года по апрель 2020 года, свидетельствующие, по мнению ответчика, о выполнении работ, оказании услуг, связанных со строительным подрядом (вывоз мусора, доставка материалов и др.). В части представленных документов указаны следующие сведения: кому ООО "Теплостен-Самара", от кого "Теплостен-Самара", сдал "Гирин". В части в качестве грузоотправителя значится ООО "Интеграл", в качестве грузополучателя ФИО12, груз сдан <адрес>.
Проанализировав представленные документы, суд правильно указал, что они не свидетельствуют об исполнении обязанности Гириной О.Ю. по оплате по договорам уступок, а именно о перечислении на расчетный счет ООО "СтройАльянс" согласно п. 3.3 указанных договоров уступки единовременных платежей в течение пяти рабочих дней после регистрации договоров уступки.
Из объяснений представителя ООО "Строй Альянс" ФИО10 следует, что ООО "СтройАльянс" не могло знать о признаках недействительности сделки, поскольку не производило оплату по договорам уступки права требования N от 05.04.2019, N от 05.04.2019, N от 10.12.2019, и не получало от ООО "Теплостен-Самара" оригиналы договоров долевого участия N. от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019, а также не передавало их последующему приобретателю прав Гириной О.Ю..
С учетом вышеуказанных обстоятельств, оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о неисполнении ни ООО "СтройАльянс", ни Гириной О.Ю. обязательств по оплате стоимости приобретаемых прав на объекты по спорным договорам уступок, а также о том, что они не имели намерения приобретать указанные права требования на условиях, изложенных в представленных в материалы дела спорных договорах.
Доводы представителя ответчика Гириной О.Ю. о том, что ООО "Теплостен-Самара", ООО "СтройАльянс", ООО "АрбитСтрой" являются аффилированными лицами, судом отклонены ввиду их недоказанности.
При этом, тот факт, что все договоры регистрировались одними и теми же лицами, не может расцениваться как одобрение спорных сделок со стороны ООО "Теплостен-Самара", поскольку, несмотря на то, что ФИО13 и ФИО14, регистрировавшие спорные сделки и являющиеся сотрудниками иного юридического лица - застройщика ООО "Арбит Строй", истец ООО "Теплостен-Самара" уполномочивал указанных лиц на совершение действий по регистрации договоров, но не на подписание договоров, следовательно, данные обстоятельства не могут расцениваться как одобрение со стороны ООО "Теплостен-Самара" спорных договоров с ответчиком ООО "СтройАльянс", а в последующем и с Гириной О.Ю.
Отклоняя довод представителя ответчика Гириной О.Ю. об отсутствии мнимости указанных договоров в связи с их надлежащей регистрацией регистрирующим органом, суд правильно указал, что основанием для признания спорных сделок недействительными является не их мнимость, а несоответствие положениям действующего законодательства. При этом факт государственной регистрации спорных договоров не свидетельствует об их действительности, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у сторон намерений воспользоваться правовыми результатами спорных сделок, суду не представлено.
В пунктах 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, и устанавливалось право суда в случае несоблюдения этих требований отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны. Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающая требования закона.
Таким образом, поскольку доказательства исполнения Гириной О.Ю. обязанности по оплате оспариваемых договоров не представлены, как и не представлены ею оригиналы договоров N уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве и оригиналы договоров долевого участия в строительстве N., N от 15.03.2019, N от 27.11.2019 между застройщиком ООО "Арбит Строй" и дольщиком ООО "Теплостен-Самара", хотя по условиям этих договоров оригиналы должны находиться у последнего правообладателя прав требования на объекты долевого строительства, т.е. у Гириной О.Ю., суд правомерно указал на недобросовестное поведение Гириной О.Ю.
В действиях истца признаки злоупотребления правом отсутствуют.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения законодательства, следует вывод, что ответчик ООО "СтройАльянс", как в последующем и Гирина О.Ю., не произведя оплату по договорам уступки, нарушили не только условия спорных договоров (п. 3.2, 3.3, 3.4), но и положения ст. 10 ГК РФ, выразившиеся в нарушении интересов добросовестной стороны, а именно первоначального дольщика ООО "Теплостен-Самара", действительно исполнившего обязательства по оплате стоимости приобретаемого права требования по договорам долевого участия. Так, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ООО "СтройАльянс" не имел намерения приобретать права требования по спорным договорам уступки, данные сделки совершены для вывода имущества юридического лица неустановленным лицом, что также подтверждается постановлением от 15.07.2020, которым ООО "Теплостен-Самара" признано потерпевшим.
Учитывая изложенное, проанализировав с учетом вышеприведенных правовых норм, установленные по делу фактические обстоятельства, суд пришел к правомерному выводу, что договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019; договор N от 05.04.2019 уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 и договор N от 10.12.2019 уступки прав требований по договору N от 27.11.2019, на основании которых права требования перешли от ООО "Теплостен-Самара" к ООО "СтройАльянс", являются недействительными, как и последующие договоры уступки права требования, заключенные между ООО "СтройАльянс" и Гириной О.Ю.
Суд, разрешая ходатайство Гириной О.Ю. о применении срока исковой давности, пришел к следующему.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В п. 2 ст. 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В п. 102 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В определении от 17.02.2015 N 418-О Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, что статья устанавливающая срок исковой давности по оспоримым сделкам сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права лиц обратившихся за судебной защитой, поскольку наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.
Согласно доводам истца ООО "Теплостен-Самара", о том, что спорные договоры существуют, истцу стало известно после того, как застройщик ООО "Арбит Строй" в июне 2020 года ввел в эксплуатацию первую очередь многоквартирной жилой застройки по адресу: <адрес>, - поскольку в результате проведенной сверки между застройщиком и ООО "Теплостен-Самара" были выявлены фиктивные договора, в том числе, спорные, оплата по которым не производилась.
Данные обстоятельства не опровергнуты представителем ответчика, в связи с чем, суд, вопреки доводам апелляционной жалобы, правомерно установил, что в данном случае срок исковой давности должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т.е. с июня 2020 года, а не со дня заключения первого договора уступки права требования, т.е. с 05.04.2019, как на этом настаивала сторона ответчика Гириной О.Ю. Учитывая, что истец ООО "Теплостен-Самара" обратился с вышеуказанным иском в суд 18.06.2020, в пределах годичного срока, суд обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства Гириной О.Ю. о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд применил последствия недействительности сделок, восстановив право требования ООО "Теплостен-Самара", возникшее согласно условиям договоров долевого участия N от 15.03.2019, N от 15.03.2019, N от 27.11.2019, заключенных между ООО "Арбит Строй" и ООО "Теплостен-Самара".
Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО "Теплостен-Самара" об истребовании из чужого незаконного владения в его собственность прав на объекты долевого участия со строительным номером 108, 109 и 227, поскольку право истца на указанное имущественное право (требование от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия) восстановлено путем восстановления права ООО "Теплостен-Самара" по ранее заключенным с застройщиком договорам долевого участия в порядке реституции. При этом к указанным правам - требования передачи объекта долевого строительства невозможно применить положения ст.ст. 301, 302 ГК РФ, поскольку это право связанно с еще несуществующим и индивидуально неопределенным объектом, который будет передан в собственность истца в будущем.
Кроме того, суд отметил, что в ст. 302 ГК РФ речь идет об истребовании имущества у добросовестного приобретателя по возмездной сделке, однако, как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Гирина О.Ю. таковым не является.
Требования истца об указании в резолютивной части решения суда об исключении записи из ЕГРН сведений о государственной регистрации недействительных договор также оставлены без удовлетворения, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что со стороны истца имело место одобрение сделок, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным основаниям. Ни одно из упомянутых ответчиком обстоятельств однозначно не свидетельствует о таком одобрении и направленности действий на совершение именно оспариваемых сделок.
Аффилированность ООО "Теплостен-Самара", ООО "СтройАльянс", ООО "Арбит Строй", если таковая и имеет место быть, сама по себе также не свидетельствует о наличии воли истца на совершение данных сделок.
При этом добросовестность приобретения со стороны Гириной О.Ю. отсутствует в виду отсутствия с ее стороны оплаты приобретенного имущества.
Указание на отказ в вызове и допросе свидетеля ФИО12 несостоятельно, такое ходатайство в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, сторона ответчика Гириной О.Ю. не была лишена возможности обеспечить явку свидетеля со своей стороны.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном и неправильном толковании заявителем норм материального права.
Нарушений или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.
Неправильного применения или нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гириной Ольги Юрьевны - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
